Привабливий клімат, багата культурна спадщина та історія роблять Туреччину привабливим місцем для інвестицій у нерухомість. Однак, чи збережеться цей ринковий тренд у 2024 році? Розповідаємо про поточні економічні умови та тенденції турецького ринку нерухомості

Замовляйте страховий поліс для безпечної подорожі, перебування або працевлаштування за кордоном

КУПИТИ

Привабливий клімат, багата культурна спадщина та історія роблять Туреччину привабливим місцем для інвестицій у нерухомість. Уряд активно підтримує ринок через різні програми, включно з програмою громадянства, що приваблює іноземних інвесторів. Однак, чи буде цей ринковий тренд зберігатися у 2024 році? Інвесторам важливо розуміти поточні економічні умови та тенденції, щоб ухвалювати обґрунтовані рішення про свої інвестиції.

Розповідаємо про поточні економічні тренди та розглянемо доцільність інвестування в ринок нерухомості Туреччини у 2024 році.

Аналіз ринку нерухомості Туреччини

Згідно з індексом цін на житло (HPI) Центрального банку, у квітні 2021 року ціни на житло в Туреччині зросли на 32,39% порівняно з аналогічним періодом минулого року, а в Стамбулі цей показник становив 28,56%. За той самий період інфляція сягнула 17,14%, тоді як турецька ліра знецінилася на 19,6% щодо долара США, а відсоткова прибутковість за річним депозитом становила 17,6%. 

Після тривалого періоду, починаючи з 2017 року, коли зростання цін на житло відставало від прибутковості альтернативних інвестиційних інструментів та інфляції, у першій половині 2021 року воно перевищило як інфляцію, так і процентні ставки за депозитами, повторюючи тенденцію попереднього року.

У першій половині 2021 року загальний обсяг кредитів у Туреччині знизився на 5,07% порівняно з аналогічним періодом 2020 року, коли він збільшився на 4,03%. Це зниження було значною мірою спричинене зростанням ставок за іпотечними кредитами. У червні 2021 року іпотечні кредити становили 7,1% від загального обсягу кредитів.

У 2023 році економіка Туреччини зіткнулася з серйозними викликами через високу інфляцію, тривале знецінення турецької ліри та землетрус, що вразив південь країни. Проте, сектор нерухомості залишився важливою частиною економіки. Вартість нерухомості зросла на 37,52% за рік, незважаючи на зниження обсягів продажів на 14,3%. Стамбул зберіг лідируючу частку ринку з 15,9%.

З початку 2023 року спостерігалося значне зростання цін на нерухомість, що досягло 109% до серпня. Середня ціна будинку в Туреччині зросла до приблизно 100 316 доларів. Цей приріст став одним із найрізкіших, зафіксованих Центральним банком Туреччини: наприкінці літа 2022 року середня ціна становила 81 510 доларів, а річне зростання цін було 203%. 

Незважаючи на зростання цін, ринок житла в Туреччині продовжує розширюватися. За перші сім місяців 2023 року було укладено 1,6 мільйона угод з нерухомістю, з яких 675 тисяч склали продажі житлової нерухомості. На додаток до цього, було продано 943 000 земельних ділянок, включно з будівельними майданчиками, сільськогосподарськими площами та офісними приміщеннями.

Житлова нерухомість у Туреччині: тенденції ринку

Зниження темпів будівництва

Кількість споруджуваних об'єктів у Туреччині значно скоротилася. За даними Турецького статистичного інституту, кількість виданих ліцензій на будівництво знизилася з 1,4 млн сім років тому до 520 тис. 2023 року. 

Однією з причин став землетрус у лютому 2023 року, через який багато компаній переключилися на відновлення постраждалих районів. Зараз більша частина житлової нерухомості - це вторинне житло, оскільки нові будинки стають недоступними для місцевих жителів, що може призвести до зростання цін і дефіциту житла.

Зниження продажів новобудов

У Туреччині продаж нового будинку - це перший продаж будинку, купленого на підставі договору про власність на землю. З 2013 по 2021 рік середній обсяг продажів нових будинків становив 48 758 одиниць на рік, досягнувши максимуму в 511 682 у 2019 році та мінімуму в 461 523 у 2021 році. 

Загальний обсяг продажів житла 2021 року знизився на 21,4% порівняно з 2019 роком, однак продажі за іпотекою зросли на 25,3%. Частка продажів нових будинків у загальному обсязі знизилася до 12-15% у період з 2014 по 2021 рік.

Висока інфляція

У грудні 2023 року річний рівень інфляції в Туреччині прискорився до 64,8%, що стало найвищим показником з листопада 2022 року. Для порівняння, у листопаді 2023 року інфляція становила 62%. Хоча цей рівень трохи нижчий за ринкові прогнози в 65,1%, він все ж таки значно підриває купівельну спроможність населення і збільшує витрати на будівництво. 

Висока інфляція також веде до зростання цін на будівельні матеріали та послуги, що робить реалізацію нових проєктів менш привабливою для забудовників.

Зростання процентних ставок

В умовах зростання інфляції центральний банк Туреччини змушений вживати заходів для її стримування, що призводить до підвищення процентних ставок. 

У січні 2024 року центральний банк Туреччини підвищив свою базову ставку на очікувані 250 базисних пунктів до 45%. Високі відсоткові ставки уповільнюють економічну активність, знижуючи попит на іпотечні кредити і, відповідно, на житло. 

Огляд ринку житлової нерухомості в Туреччині

Туреччина приваблює інвесторів завдяки розвиненій транспортній інфраструктурі, туризму та конгресній індустрії. Стамбул, розташований на перетині Європи та Азії, став важливим центром для вкладення коштів. Однак високі відсоткові ставки та економічні обмеження негативно вплинули на економіку, що призвело до зниження цін на нерухомість і знецінення турецької ліри.

Останніми роками в Туреччині найбільш актуальним видом житла, який привертає увагу інвесторів, стали об'єкти нерухомості з реновацією, особливо в центральних районах великих міст. 

Об'єкти в центральних районах міст, як-от Стамбул, Ізмір та Анкара, мають вищий попит на короткострокову оренду серед туристів та експатів, що забезпечує рентабельність інвестицій. 

Безпека реновованих об'єктів також відіграє важливу роль. Такі об'єкти проходять модернізацію та реконструкцію, щоб відповідати сучасним стандартам безпеки та комфорту, включно з поліпшенням інженерних систем, оновленням електропроводки та водопостачання, а також встановленням нових систем безпеки. На відміну від новобудов, реновіровані будівлі перебувають під особливим контролем держави, яка ретельно стежить за якістю проведених робіт. Цей посилений контроль гарантує високі стандарти безпеки та надійності.

Туреччина розташована в сейсмонебезпечній зоні, і нові будівельні норми вимагають дотримання суворих стандартів сейсмостійкості. Реновіровані будівлі часто модернізуються з урахуванням цих стандартів, що забезпечує додаткову безпеку для мешканців. У процесі реновації використовують сучасні будівельні матеріали та технології, що не тільки покращує естетичний вигляд об'єктів, а й підвищує їхню довговічність і стійкість до зовнішніх впливів.

Зрушення попиту від новобудов до реновації зумовлене кількома факторами. У міських центрах, особливо в Стамбулі, спостерігається гострий дефіцит доступної землі для нових забудов, що робить реновацію наявних будівель кращим варіантом для забудовників та інвесторів. 

Реновація часто виявляється більш економічно вигідною, ніж будівництво нових об'єктів, особливо з урахуванням високої вартості землі в центральних районах. Це дає змогу інвесторам отримувати вищу прибутковість за менших початкових вкладень. 

Чи зростуть ціни на нерухомість?

Фахівці вважають, що очікувати зниження цін малоймовірно через високі витрати на землю і будівництво, які не залежать від інфляції, а також через дефіцит ділянок під житлове будівництво.

Збільшення попиту на якісне та безпечне житло також сприяє зростанню вартості будівництва. Експерти зазначають, що зміщення споживчих переваг у бік житла високої якості підвищує витрати будівельних компаній. 

Важливо зазначити, що країна активно залучає прямі іноземні інвестиції та реалізує інфраструктурні проєкти, що в перспективі призведе до буму на ринку нерухомості. Уряд також запроваджує податкові пільги, спрощені процеси купівлі нерухомості іноземцями та програми громадянства через інвестиції (CBI) для стимулювання ринку.

Водночас, підвищення цін не буде рівномірним по всій Туреччині. Очікується, що значне підвищення цін відбудеться в регіонах з високою туристичною привабливістю, таких як Стамбул, Анталья, Бодрум і Мерсин. У менш розвинених і сільських регіонах ціни можуть навіть трохи знизитися.

Прогноз ринку нерухомості Туреччини на 2024 рік: перспективи та очікування

Економічні перспективи Туреччини у 2024 році являють собою комплекс завдань і цілей. У другій половині 2023 року Туреччина перейшла до більш жорсткої грошово-кредитної політики, включно зі значним підвищенням ставок, що, як очікується, призведе до зниження внутрішнього попиту з другого кварталу 2024 року, потенційно сповільнюючи економічне зростання.

Незважаючи на це, турецький уряд налаштований оптимістично, спираючись на бюджетування і стійке зростання. У 2023 році зростання ВВП становило понад 4%, що перевершило очікування. Однак землетруси на початку 2023 року завдали значної шкоди, яка потребувала великої реконструкції. Житловий сектор може виграти, якщо ставки за житловими кредитами, які наразі становлять близько 40%, впадуть нижче 30%.

Таким чином, економічний ландшафт Туреччини у 2024 році демонструє обережний оптимізм.  Попри економічні перешкоди ринок нерухомості виявляє готовність до відновлення. 

Інвесторам рекомендується уважно стежити за макроекономічними факторами, ринковими тенденціями та регіональними подіями. В умовах динамічних змін на ринку нерухомості Туреччини, стратегічний підхід і глибокий аналіз допоможуть отримати максимальну вигоду з інвестицій у цей ринок.

Зосереджена увага уряду на контролі над інфляцією та економічному зростанні вказує на прихильність довгостроковій стабільності та зростанню, врівноважуючи наслідки жорсткої грошово-кредитної політики та зовнішніх економічних чинників.

Дар'я Рогова - керівник відділу страхування Visit World

Для безпечного переїзду, подорожі або працевлаштування у новій країні вам знадобиться туристичне страхування. Розширений поліс можна оформити на нашому сайті за посиланням.

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів в Туреччині;

Юридична консультація з питань імміграції до Туреччини;

Страхування для отримання посвідки на проживання в Туреччині.