Екологічні катастрофи, чи то природні лиха, чи то техногенні аварії, мають значний вплив на ринок нерухомості. В останні десятиліття почастішання і посилення таких подій призводять до серйозних змін у структурі та динаміці цього ринку. Розповідаємо, який вплив на сферу нерухомості мають катастрофи і які існують стратегії відновлення після них

Замовляйте страховий поліс для безпечної подорожі, перебування або працевлаштування за кордоном

КУПИТИ

Екологічні катастрофи, такі як пожежі та повені, значно позначаються на ринку житлової нерухомості. Нещодавні землетруси та повені в деяких регіонах Туреччини підкреслили, як природні лиха можуть вплинути на інфраструктуру, ціни на нерухомість і вподобання покупців. Розглянемо, які саме аспекти нерухомості Туреччини схильні до впливу екологічних катастроф і які стратегії відновлення можуть бути розроблені для мінімізації їхнього негативного впливу.

Вплив катастроф на ринок нерухомості

Вплив на ринок нерухомості природних лих має значний вплив на різні аспекти ринку. 

По-перше, руйнування майна є одним із найвідчутніших наслідків. Пожежі та повені завдають величезної шкоди нерухомості, руйнуючи будинки, інфраструктуру та громадські будівлі. Це призводить до значних фінансових втрат для власників нерухомості та страхових компаній. 

По-друге, зниження вартості нерухомості в постраждалих районах стає неминучим наслідком. Після природних лих вартість нерухомості в таких районах часто падає, оскільки потенційні покупці уникають небезпечних і схильних до ризику ділянок, що знижує попит і, відповідно, ціни.

Третім важливим аспектом є переміщення населення. Жителі постраждалих районів часто змушені переїжджати в безпечні регіони, що може викликати різке зростання попиту на житло в цих місцях і збільшення цін. Нарешті, зміна уподобань покупців також відіграє значну роль. Після катастроф покупці нерухомості стають більш обізнаними про ризики і віддають перевагу районам з кращим захистом від стихійних лих, що впливає на розподіл попиту на ринку.

Стратегії відновлення після природних лих

Відновлення постраждалих від природних катастроф районів вимагає комплексного підходу, що включає як технічні, так і соціально-економічні заходи. Нижче детально розглянуто ключові стратегії відновлення.

1. Реновація та реконструкція

Відновлення будівель має починатися з детального планування і проєктування, що враховує нові умови та можливі ризики. Важливо проводити експертизу постраждалих будівель і територій, щоб зрозуміти ступінь шкоди і вибрати оптимальні методи відновлення. 

Застосування сучасних будівельних технологій та інноваційних матеріалів, що забезпечують більшу стійкість до майбутніх катастроф, є важливим аспектом. Це включає використання антисейсмічних конструкцій, спеціальних матеріалів, стійких до впливу води і вітру, а також систем автоматичного моніторингу стану будівель.

2. Підвищення стандартів будівництва

Розроблення та впровадження стандартів, які передбачають обов'язкове застосування антисейсмічних технологій у будівництві в зонах підвищеної сейсмічної активності, є необхідним кроком. Створення та підтримка систем сертифікації будівельних компаній і матеріалів гарантує їхню відповідність новим стандартам і вимогам безпеки. 

Регулярне навчання та підвищення кваліфікації будівельників, інженерів та архітекторів у галузі сучасних технологій будівництва та нових стандартів безпеки також відіграють ключову роль.

3. Створення зелених зон та інфраструктури для управління ризиками

Зелені зони допомагають пом'якшити наслідки природних катастроф, таких як повені та урагани, шляхом природного поглинання води та зменшення ерозії ґрунту. Включення зелених насаджень у міську інфраструктуру, як-от парки, сквери та зелені дахи, не тільки допомагає в управлінні ризиками, а й покращує якість життя мешканців. 

Встановлення та модернізація систем дренажу, які ефективно справляються з великими обсягами води під час повеней, передбачає створення підземних водосховищ, зливових каналізацій і водовідвідних канав. Запровадження протипожежних заходів у лісових і приміських зонах, таких як створення протипожежних смуг, встановлення систем автоматичного гасіння та проведення регулярних навчань, також важливі для управління ризиками.

4. Страхування та фінансова допомога

Державні програми підтримки та страхові виплати відіграють ключову роль у відновленні постраждалих районів. Вони допомагають власникам нерухомості покрити витрати на відновлення та реконструкцію. 

Розвиток систем страхування від природних катастроф, які пропонують захист і підтримку в разі землетрусів, повеней та інших стихійних лих, стимулює власників нерухомості інвестувати в страхування і підвищує їхню фінансову захищеність. Надання грантів і субсидій на реновацію та реконструкцію будівель особливо важливе для соціально незахищених верств населення і малих підприємств.

Ринок нерухомості в Туреччині після землетрусу

На ринку нерухомості Туреччини протягом двох років, що передували землетрусу в лютому 2023 року, спостерігалося неухильне зростання попиту і цін на житло.  Лихо зруйнувало цілі міста, а також стало справжнім потрясінням для будівельного сектора країни.

Після землетрусу в лютому 2023 року попит на нерухомість у Туреччині значно скоротився. Уже на початку березня попит знизився на 30%, а обсяг продажів на первинному ринку зменшився на 11,2%, на вторинному - на 11,7%, а угоди з іпотечною нерухомістю скоротилися на 13,9% порівняно з попереднім роком. Угоди з іноземними покупцями у квітні 2023 року зменшилися більш ніж на 60% порівняно з квітнем 2022 року.

Після землетрусу в Туреччині ціни на житло тимчасово призупинили своє зростання, викликавши розмови про стагнацію ринку попри зниження попиту. Проте турецька нерухомість продовжує лідирувати за зростанням цін. За даними Банку міжнародних розрахунків, Туреччина посіла перше місце серед 58 країн за динамікою зростання вартості житла з річним приростом понад 50%, тоді як в Ізраїлі цей приріст становив лише 11%.

У 2024 році Туреччина стикається з низкою економічних завдань. У другій половині 2023 року країна перейшла до більш жорсткої грошово-кредитної політики, включно з підвищенням ставок, що може знизити внутрішній попит і уповільнити економічне зростання в другому кварталі 2024 року.

Незважаючи на економічні перешкоди, ринок нерухомості виявляє готовність до відновлення. Фокус уряду на контролі над інфляцією та економічному зростанні вказує на прихильність довгостроковій стабільності та зростанню, врівноважуючи наслідки жорсткої грошово-кредитної політики та зовнішніх економічних чинників.

Нові уподобання покупців

Туреччина активно займається реновацією житла з підвищеним контролем якості, особливо після руйнівних катастроф. Ці заходи включають в себе:

1. Посилення будівельних норм: У Туреччині впроваджуються суворіші будівельні стандарти, спрямовані на забезпечення сейсмостійкості будівель.

2. Державні програми реновації: Держава бере активну участь у програмах з редевелопменту старих і аварійних будівель, забезпечуючи їх відповідність сучасним стандартам безпеки.

3. Контроль якості будівництва: Посилення контролю за якістю будівництва та використання нових технологій і матеріалів.

Останніми роками в Туреччині найактуальнішим вибором житла стали об'єкти нерухомості з реновацією, особливо в центральних районах великих міст. 

Такі об'єкти проходять модернізацію і реконструкцію, щоб відповідати сучасним стандартам безпеки та комфорту, включно з поліпшенням інженерних систем, оновленням електропроводки та водопостачання, а також встановленням нових систем безпеки. 

Нові будівельні норми вимагають дотримання суворих стандартів сейсмостійкості. Реновіровані будівлі модернізуються з урахуванням цих стандартів, що забезпечує додаткову безпеку для мешканців, а також якість будівництва більш суворо контролюється державою. 

У процесі реновації використовують сучасні будівельні матеріали та технології, що не тільки покращує естетичний вигляд об'єктів, а й підвищує їхню довговічність і стійкість до зовнішніх впливів.

Після землетрусу запити покупців змінилися: тепер практично всі прагнуть придбати надійне житло в сейсмобезпечних провінціях. Найбільшим попитом користуються курортні регіони і прибережні міста: Аланья, Анталія, Сіде, Мерсін, Кемер.

Одним із найпривабливіших напрямків для є апартаменти бізнес-класу в Анталії:

ANTA HOME NEON:

- Комплекс бізнес-класу на головній туристичній вулиці міста.

- Редевелопмент-проект.

- Апартаменти 2+1, видові пентхауси, площею від 72 м².

- Вартість від 130 000 €.

- Розташовані всього за 3 хвилини від пляжів та історичних пам'яток.

- Розрахункова окупність при подобовій оренді - 9,8% річних.

Проєкт розроблено надійним міжнародним забудовником АntaGrouр, гарантуючи високу якість будівництва. 

Більше пропозицій, актуальні ціни та компетентні консультації щодо придбання нерухомості від забудовника АntaGrouр можна знайти за посиланням. 

Дар'я Рогова - керівник відділу страхування Visit World

Для безпечного переїзду, подорожі або працевлаштування у новій країні вам знадобиться туристичне страхування. Розширений поліс можна оформити на нашому сайті за посиланням.

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів в Туреччині;

Юридична консультація з питань імміграції до Туреччини;

Страхування для отримання посвідки на проживання в Туреччині.