Экологические катастрофы, будь то природные бедствия или техногенные аварии, оказывают значительное влияние на рынок недвижимости. В последние десятилетия учащение и усиление таких событий приводят к серьезным изменениям в структуре и динамике этого рынка. Рассказываем, какое воздействие на сферу недвижимости имеют катастрофы и какие существуют стратегии восстановления после них

Заказывайте страховой полис для безопасного путешествия, пребывания или трудоустройства за рубежом

КУПИТЬ

Экологические катастрофы, такие как пожары и наводнения, значительно сказываются на рынке жилой недвижимости. Недавние землетрясения и наводнения в некоторых регионах Турции подчеркнули, как природные бедствия могут повлиять на инфраструктуру, цены на недвижимость и предпочтения покупателей. Рассмотрим, какие именно аспекты недвижимости Турции подвержены воздействию экологических катастроф и какие стратегии восстановления могут быть разработаны для минимизации их негативного влияния.

Воздействие катастроф на рынок недвижимости

Воздействие на рынок недвижимости природных бедствий оказывает значительное влияние на различные аспекты рынка. 

Во-первых, разрушение имущества является одним из самых ощутимых последствий. Пожары и наводнения наносят огромный ущерб недвижимости, разрушая дома, инфраструктуру и общественные здания. Это ведет к значительным финансовым потерям для владельцев недвижимости и страховых компаний. 

Во-вторых, снижение стоимости недвижимости в пострадавших районах становится неизбежным последствием. После природных бедствий стоимость недвижимости в таких районах часто падает, так как потенциальные покупатели избегают небезопасных и подверженных риску участков, что снижает спрос и, соответственно, цены.

Третьим важным аспектом является перемещение населения. Жители пострадавших районов часто вынуждены переезжать в безопасные регионы, что может вызывать резкий рост спроса на жилье в этих местах и увеличение цен. Наконец, изменение предпочтений покупателей также играет значительную роль. После катастроф покупатели недвижимости становятся более осведомленными о рисках и предпочитают районы с лучшей защитой от стихийных бедствий, что влияет на распределение спроса на рынке.

Стратегии восстановления после природных бедствий

Восстановление пострадавших от природных катастроф районов требует комплексного подхода, включающего как технические, так и социально-экономические меры. Ниже подробно рассмотрены ключевые стратегии восстановления.

1. Реновация и реконструкция

Восстановление зданий должно начинаться с детального планирования и проектирования, учитывающего новые условия и возможные риски. Важно проводить экспертизу пострадавших зданий и территорий, чтобы понять степень ущерба и выбрать оптимальные методы восстановления. 

Применение современных строительных технологий и инновационных материалов, обеспечивающих большую устойчивость к будущим катастрофам, является важным аспектом. Это включает использование антисейсмических конструкций, специальных материалов, устойчивых к воздействию воды и ветра, а также систем автоматического мониторинга состояния зданий.

2. Повышение стандартов строительства

Разработка и внедрение стандартов, которые предусматривают обязательное применение антисейсмических технологий в строительстве в зонах повышенной сейсмической активности, является необходимым шагом. Создание и поддержка систем сертификации строительных компаний и материалов гарантирует их соответствие новым стандартам и требованиям безопасности. 

Регулярное обучение и повышение квалификации строителей, инженеров и архитекторов в области современных технологий строительства и новых стандартов безопасности также играют ключевую роль.

3. Создание зеленых зон и инфраструктуры для управления рисками

Зеленые зоны помогают смягчить последствия природных катастроф, таких как наводнения и ураганы, путем естественного поглощения воды и уменьшения эрозии почвы. Включение зеленых насаждений в городскую инфраструктуру, такие как парки, скверы и зеленые крыши, не только помогает в управлении рисками, но и улучшает качество жизни жителей. 

Установка и модернизация систем дренажа, которые эффективно справляются с большими объемами воды во время наводнений, включает в себя создание подземных водохранилищ, ливневых канализаций и водоотводных канав. Введение противопожарных мер в лесных и пригородных зонах, таких как создание противопожарных полос, установка систем автоматического тушения и проведение регулярных учений, также важны для управления рисками.

4. Страхование и финансовая помощь

Государственные программы поддержки и страховые выплаты играют ключевую роль в восстановлении пострадавших районов. Они помогают владельцам недвижимости покрыть расходы на восстановление и реконструкцию. 

Развитие систем страхования от природных катастроф, которые предлагают защиту и поддержку в случае землетрясений, наводнений и других стихийных бедствий, стимулирует собственников недвижимости инвестировать в страхование и повышает их финансовую защищенность. Предоставление грантов и субсидий на реновацию и реконструкцию зданий особенно важно для социально незащищенных слоев населения и малых предприятий.

Рынок недвижимости в Турции после землетрясения

На рынке недвижимости Турции в течение двух лет, предшествующих землетрясению в феврале 2023 года, наблюдался неуклонный рост спроса и цен на жильё.  Бедствие разрушило целые города, а также стало настоящим потрясением для строительного сектора страны.

После землетрясения в феврале 2023 года спрос на недвижимость в Турции значительно сократился. Уже в начале марта спрос снизился на 30%, а объем продаж на первичном рынке уменьшился на 11,2%, на вторичном — на 11,7%, а сделки с ипотечной недвижимостью сократились на 13,9% по сравнению с предыдущим годом. Сделки с иностранными покупателями в апреле 2023 года уменьшились более чем на 60% по сравнению с апрелем 2022 года.

После землетрясения в Турции цены на жилье временно приостановили свой рост, вызвав разговоры о стагнации рынка, несмотря на снижение спроса. Тем не менее, турецкая недвижимость продолжает лидировать по росту цен. По данным Банка международных расчётов, Турция заняла первое место среди 58 стран по динамике роста стоимости жилья с годовым приростом более 50%, в то время как в Израиле этот прирост составил всего 11%.

В 2024 году Турция сталкивается с рядом экономических задач. Во второй половине 2023 года страна перешла к более жесткой денежно-кредитной политике, включая повышение ставок, что может снизить внутренний спрос и замедлить экономический рост во втором квартале 2024 года.

Несмотря на экономические препятствия, рынок недвижимости проявляет готовность к восстановлению. Фокус правительства на контроле над инфляцией и экономическом росте указывает на приверженность долгосрочной стабильности и росту, уравновешивая последствия жесткой денежно-кредитной политики и внешних экономических факторов.

Новые предпочтения покупателей

Турция активно занимается реновацией жилья с повышенным контролем качества, особенно после разрушительных катастроф. Эти меры включают в себя:

1. Ужесточение строительных норм: В Турции внедряются более строгие строительные стандарты, направленные на обеспечение сейсмостойкости зданий.

2. Государственные программы реновации: Государство активно участвует в программах по редевелопменту старых и аварийных зданий, обеспечивая их соответствие современным стандартам безопасности.

3. Контроль качества строительства: Ужесточение контроля за качеством строительства и использование новых технологий и материалов.

В последние годы в Турции наиболее актуальным выбором жилья стали объекты недвижимости с реновацией, особенно в центральных районах крупных городов. 

Такие объекты проходят модернизацию и реконструкцию, чтобы соответствовать современным стандартам безопасности и комфорта, включая улучшение инженерных систем, обновление электропроводки и водоснабжения, а также установку новых систем безопасности. 

Новые строительные нормы требуют соблюдения строгих стандартов сейсмоустойчивости. Реновированные здания модернизируются с учетом этих стандартов, что обеспечивает дополнительную безопасность для жильцов, а также качество строительства более строго контролируется государством. 

В процессе реновации используются современные строительные материалы и технологии, что не только улучшает эстетический вид объектов, но и повышает их долговечность и устойчивость к внешним воздействиям.

После землетрясения запросы покупателей изменились: теперь практически все стремятся приобрести надежное жилье в сейсмобезопасных провинциях. Наибольшим спросом пользуются курортные регионы и прибрежные города: Аланья, Анталия, Сиде, Мерсин, Кемер.

Одним из наиболее привлекательных направлений для является апартаменты бизнес-класса в Анталии:

ANTA HOME NEON:

- Комплекс бизнес-класса на главной туристической улице города.

- Редевелопмент-проект.

- Апартаменты 2+1, видовые пентхаусы, площадью от 72 м².

- Стоимость от  130 000 €.

- Расположены всего в 3 минутах от пляжей и исторических достопримечательностей.

- Расчетная окупаемость при посуточной аренде - 9,8% годовых.

Проект разработан надежным международным застройщиком АntaGroup, гарантируя высокое качество строительства. 

Больше предложений, актуальные цены и компетентные консультации от застройщика АntaGroup по ссылке.

Дарья Рогова - руководитель отдела страхования Visit World

Для безопасного переезда, путешествия или трудоустройства в новой стране вам понадобится туристическое страхование. Расширенный полис можно оформить на нашем сайте по ссылке.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов в Турции;

Юридическая консультация по вопросам иммиграции в Турцию;

Страховка для получения вида на жительство в Турции.

Больше статей по теме: 

В Турцию на ПМЖ. Что нужно учесть?

Недвижимость в Турции - остается ли привлекательным направлением для инвестиций в 2024 году?

Туристическая недвижимость: перспективы и возможности для инвесторов.