Las catástrofes medioambientales, ya sean naturales o provocadas por el hombre, tienen un impacto significativo en el mercado inmobiliario. En las últimas décadas, el aumento de la frecuencia e intensidad de este tipo de sucesos ha provocado importantes cambios en la estructura y dinámica de este mercado. Explicamos cómo afectan las catástrofes al sector inmobiliario y qué estrategias existen para recuperarse de ellas

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Las catástrofes medioambientales, como incendios e inundaciones, afectan considerablemente al mercado inmobiliario residencial. Los recientes terremotos e inundaciones en algunas regiones de Turquía han puesto de relieve cómo los desastres naturales pueden afectar a las infraestructuras, los precios de los inmuebles y las preferencias de los compradores. Veamos qué aspectos del sector inmobiliario turco se ven afectados por las catástrofes medioambientales y qué estrategias de recuperación pueden desarrollarse para minimizar su impacto negativo.

Impacto de las catástrofes en el mercado inmobiliario

El impacto de las catástrofes naturales en el mercado inmobiliario repercute significativamente en varios aspectos del mismo. 

En primer lugar, la destrucción de propiedades es uno de los impactos más tangibles. Los incendios y las inundaciones causan inmensos daños a las propiedades, destruyendo viviendas, infraestructuras y edificios públicos. Esto conlleva importantes pérdidas económicas para los propietarios y las compañías de seguros. 

En segundo lugar, el descenso del valor de las propiedades en las zonas afectadas se convierte en una consecuencia inevitable. Tras las catástrofes naturales, el valor de las propiedades en esas zonas suele bajar, ya que los compradores potenciales evitan las zonas inseguras y de riesgo, lo que reduce la demanda y, por tanto, los precios.

Un tercer aspecto importante es el desplazamiento de la población. Los residentes de las zonas afectadas suelen verse obligados a trasladarse a regiones más seguras, lo que puede provocar un aumento de la demanda de viviendas en esos lugares y un incremento de los precios. Por último, los cambios en las preferencias de los compradores también desempeñan un papel importante. Tras las catástrofes, los compradores de inmuebles se vuelven más conscientes de los riesgos y prefieren las zonas mejor protegidas frente a las catástrofes naturales, lo que afecta a la distribución de la demanda en el mercado.

Estrategias de recuperación tras las catástrofes naturales

La reconstrucción de las zonas afectadas por catástrofes naturales requiere un planteamiento global que incluya medidas tanto técnicas como socioeconómicas. A continuación se detallan las principales estrategias de recuperación.

1. Renovación y reconstrucción

La rehabilitación de edificios debe comenzar con una planificación y un diseño detallados que tengan en cuenta las nuevas condiciones y los posibles riesgos. Es importante realizar peritajes de los edificios y zonas afectados para conocer el alcance de los daños y seleccionar los mejores métodos de restauración. 

Un aspecto importante es el uso de tecnologías de construcción modernas y materiales innovadores que proporcionen una mayor resistencia ante futuras catástrofes. Esto incluye el uso de estructuras antisísmicas, materiales especiales resistentes al agua y al viento y sistemas automáticos de control del estado de los edificios.

2. Elevar las normas de construcción

La elaboración y aplicación de normas que estipulen el uso obligatorio de tecnologías antisísmicas en la construcción en zonas de mayor actividad sísmica es un paso necesario. El establecimiento y mantenimiento de sistemas de certificación de empresas y materiales de construcción garantiza su conformidad con las nuevas normas y requisitos de seguridad. 

La formación periódica y el desarrollo profesional de constructores, ingenieros y arquitectos en las modernas tecnologías de la construcción y las nuevas normas de seguridad también desempeñan un papel clave.

3. Creación de espacios verdes e infraestructuras para la gestión de riesgos

Los espacios verdes ayudan a mitigar catástrofes naturales como inundaciones y huracanes al absorber el agua de forma natural y reducir la erosión del suelo. Incorporar espacios verdes a las infraestructuras urbanas, como parques, plazas y azoteas verdes, no sólo contribuye a la gestión de riesgos, sino que también mejora la calidad de vida de los residentes. 

La instalación y mejora de sistemas de drenaje que gestionen eficazmente grandes volúmenes de agua durante las inundaciones incluye la creación de embalses subterráneos, colectores de aguas pluviales y zanjas de drenaje. La introducción de medidas de protección contra incendios en zonas forestales y periurbanas, como la creación de cortafuegos, la instalación de sistemas automáticos de extinción y la realización de simulacros periódicos, también son importantes para la gestión de riesgos.

4. Seguros y ayudas financieras

Los programas gubernamentales de apoyo y las prestaciones de los seguros desempeñan un papel fundamental en la recuperación de las zonas afectadas. Ayudan a los propietarios a cubrir los costes de recuperación y reconstrucción. 

El desarrollo de planes de seguros contra catástrofes naturales que ofrezcan protección y apoyo en caso de terremotos, inundaciones y otras catástrofes naturales anima a los propietarios a invertir en seguros y aumenta su seguridad financiera. La concesión de ayudas y subvenciones para la renovación y reconstrucción de edificios es especialmente importante para las personas socialmente desfavorecidas y las pequeñas empresas.

El mercado inmobiliario turco tras el terremoto

El mercado inmobiliario turco experimentó un aumento constante de la demanda y de los precios de la vivienda en los dos años anteriores al terremoto de febrero de 2023.  La catástrofe destruyó pueblos y ciudades enteras y también supuso una auténtica conmoción para el sector de la construcción del país.

Tras el terremoto de febrero de 2023, la demanda de inmuebles en Turquía ha disminuido considerablemente. Ya a principios de marzo, la demanda se redujo en un 30%, con las ventas en el mercado primario en un 11,2%, en el mercado secundario en un 11,7%, y las transacciones de propiedades hipotecarias en un 13,9% interanual. Las transacciones con compradores extranjeros en abril de 2023 disminuyeron más de un 60% en comparación con abril de 2022.

Tras el terremoto de Turquía, los precios de la vivienda detuvieron temporalmente su crecimiento, lo que hizo hablar de estancamiento del mercado a pesar de la menor demanda. Sin embargo, el sector inmobiliario turco sigue liderando el crecimiento de los precios. Según el Banco de Pagos Internacionales, Turquía ocupa el primer lugar entre 58 países en cuanto a crecimiento del precio de la vivienda, con un aumento anual de más del 50%, frente a sólo el 11% en Israel.

Turquía se enfrenta a una serie de retos económicos en 2024. En la segunda mitad de 2023, el país adoptó una política monetaria más restrictiva, que incluyó subidas de tipos, lo que podría reducir la demanda interna y ralentizar el crecimiento económico en el segundo trimestre de 2024.

A pesar de los vientos económicos en contra, el mercado inmobiliario muestra voluntad de recuperación. El enfoque del Gobierno en el control de la inflación y el crecimiento económico indica un compromiso con la estabilidad y el crecimiento a largo plazo, equilibrando los efectos de la política monetaria restrictiva y los factores económicos externos.

Nuevas preferencias de los compradores

Turquía participa activamente en la renovación de viviendas con un mayor control de calidad, sobre todo después de catástrofes devastadoras. Estas medidas incluyen:

1. Endurecimiento de la normativa de construcción: Turquía está aplicando normas de construcción más estrictas para garantizar que los edificios sean resistentes a los terremotos.

2. Programas estatales de renovación: El Estado participa activamente en programas de remodelación de edificios antiguos y de emergencia, garantizando que cumplan las normas de seguridad modernas.

3. Control de calidad de la construcción: Endurecimiento del control de calidad de la construcción y uso de nuevas tecnologías y materiales.

Las propiedades de renovación se han convertido en la opción de vivienda más relevante en Turquía en los últimos años, especialmente en las zonas céntricas de las principales ciudades. 

Estas propiedades se están modernizando y renovando para que cumplan las normas modernas de seguridad y comodidad, incluidos sistemas de ingeniería mejorados, cableado eléctrico y suministro de agua actualizados, y la instalación de nuevos sistemas de seguridad. 

Los nuevos códigos de construcción exigen normas estrictas de resistencia a los terremotos. Los edificios renovados se están adaptando para cumplir estas normas, lo que proporciona una seguridad adicional a los ocupantes, y la calidad de la construcción es objeto de un control más estricto por parte del gobierno. 

En el proceso de renovación se utilizan materiales y tecnologías de construcción modernos, lo que no sólo mejora el aspecto estético de los edificios, sino que también aumenta su durabilidad y resistencia a las influencias externas.

Tras el terremoto, las exigencias de los compradores han cambiado: ahora casi todo el mundo busca adquirir viviendas fiables en provincias a prueba de terremotos. Las más demandadas son las regiones turísticas y las ciudades costeras: Alanya, Antalya, Side, Mersin, Kemer.

Uno de los destinos más atractivos para es apartamentos de clase de negocios en Antalya:

ANTA HOME NEON:

- Un complejo de clase business en la principal calle turística de la ciudad.

- Proyecto de reurbanización.

- Apartamentos 2+1, áticos con vistas, superficie desde 72 m².

- Coste desde 130 000 euros.

- Situado a sólo 3 minutos de las playas y lugares de interés histórico.

- Amortización estimada de los alquileres diarios - 9,8% anual.

El proyecto ha sido desarrollado por un promotor inmobiliario internacional de confianza Antagroup, lo que garantiza una construcción de alta calidad.