Ein attraktives Klima, ein reiches kulturelles Erbe und die Geschichte machen die Türkei zu einem attraktiven Ziel für Immobilieninvestitionen. Doch wird dieser Markttrend auch 2024 noch anhalten? Wir informieren Sie über die aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen und Trends auf dem türkischen Immobilienmarkt.

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Das attraktive Klima, das reiche kulturelle Erbe und die Geschichte der Türkei machen sie zu einem attraktiven Ziel für Immobilieninvestitionen. Die Regierung unterstützt den Markt aktiv durch verschiedene Programme, darunter ein Staatsbürgerschaftsprogramm, das ausländische Investoren anlockt. Doch wird sich dieser Markttrend 2024 fortsetzen? Für Investoren ist es wichtig, die aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen und Trends zu verstehen, um fundierte Entscheidungen über ihre Investitionen treffen zu können.

Lassen Sie uns über die aktuellen Wirtschaftstrends sprechen und die Machbarkeit von Investitionen in den türkischen Immobilienmarkt im Jahr 2024 betrachten.

Analyse des türkischen Immobilienmarktes

Laut dem Hauspreisindex (HPI) der Zentralbank stiegen die Hauspreise in der Türkei im April 2021 im Vergleich zum Vorjahr um 32,39 Prozent, in Istanbul waren es 28,56 Prozent. Im gleichen Zeitraum erreichte die Inflation 17,14 Prozent, während die türkische Lira gegenüber dem US-Dollar um 19,6 Prozent abwertete und der Zinsertrag für eine jährliche Einlage 17,6 Prozent betrug. 

Nach einer langen Periode seit 2017, in der das Wachstum der Immobilienpreise hinter den Renditen alternativer Anlageinstrumente und der Inflation zurückblieb, übertraf es in der ersten Hälfte des Jahres 2021 sowohl die Inflation als auch die Einlagenzinsen und wiederholte damit den Trend des Vorjahres.

Die Gesamtkredite in der Türkei gingen in der ersten Hälfte des Jahres 2021 um 5,07 Prozent zurück, verglichen mit dem gleichen Zeitraum im Jahr 2020, in dem sie um 4,03 Prozent stiegen. Dieser Rückgang war hauptsächlich auf einen Anstieg der Hypothekenzinsen zurückzuführen. Im Juni 2021 machten Hypothekenkredite 7,1 Prozent der Gesamtkredite aus.

Die türkische Wirtschaft stand im Jahr 2023 aufgrund der hohen Inflation, der anhaltenden Abwertung der türkischen Lira und des Erdbebens im Süden des Landes vor großen Herausforderungen. Dennoch blieb der Immobiliensektor ein wichtiger Teil der Wirtschaft. Die Immobilienwerte stiegen im Laufe des Jahres um 37,52 %, obwohl das Verkaufsvolumen um 14,3 % zurückging. Istanbul behauptete seinen führenden Marktanteil mit 15,9 %.

Seit Anfang 2023 ist ein deutlicher Anstieg der Immobilienpreise zu verzeichnen, der bis August 109 % erreichte. Der Durchschnittspreis für eine Wohnung in der Türkei stieg auf rund 100.316 $. Dieser Anstieg war einer der stärksten, die von der türkischen Zentralbank verzeichnet wurden: Ende des Sommers 2022 lag der Durchschnittspreis bei 81.510 $ und der jährliche Preisanstieg betrug 203 %. 

Trotz des Preisanstiegs expandiert der Wohnungsmarkt in der Türkei weiter. In den ersten sieben Monaten des Jahres 2023 wurden 1,6 Millionen Immobilientransaktionen abgeschlossen, von denen 675 Tausend auf den Verkauf von Wohnimmobilien entfielen. Darüber hinaus wurden 943.000 Grundstücke verkauft, darunter Baugrundstücke, landwirtschaftliche Flächen und Büroflächen.

Wohnimmobilien in der Türkei: Markttrends

Verlangsamung der Bautätigkeit

Die Zahl der im Bau befindlichen Immobilien ist in der Türkei deutlich zurückgegangen. Nach Angaben des türkischen Statistikinstituts ist die Zahl der erteilten Baugenehmigungen von 1,4 Millionen vor sieben Jahren auf 520.000 im Jahr 2023 gesunken. 

Einer der Gründe dafür war das Erdbeben im Februar 2023, das viele Unternehmen veranlasste, sich auf den Wiederaufbau der betroffenen Gebiete zu verlegen. Jetzt handelt es sich bei den meisten Wohnimmobilien um Zweitwohnungen, da neue Häuser für Einheimische unerschwinglich werden, was zu Preissteigerungen und Wohnungsknappheit führen kann.

Der Verkauf von Neubauten ist rückläufig

In der Türkei ist der Verkauf eines neuen Hauses der erste Verkauf eines Hauses, das im Rahmen eines Grundstückseigentumsvertrags gekauft wurde. Von 2013 bis 2021 betrug der Verkauf von neuen Häusern im Durchschnitt 48.758 Einheiten pro Jahr, mit einem Höchststand von 511.682 im Jahr 2019 und einem Tiefstand von 461.523 im Jahr 2021. 

Die Gesamtverkäufe von Eigenheimen waren 2021 um 21,4 Prozent niedriger als 2019, aber die Hypothekenverkäufe stiegen um 25,3 Prozent. Der Anteil der Verkäufe neuer Häuser an den Gesamtverkäufen ging zwischen 2014 und 2021 auf 12-15 % zurück.

Hohe Inflation

Die jährliche Inflationsrate der Türkei beschleunigte sich im Dezember 2023 auf 64,8 Prozent, den höchsten Wert seit November 2022. Im Vergleich dazu lag die Inflation im November 2023 bei 62 %. Diese Rate liegt zwar leicht unter den Marktprognosen von 65,1 %, untergräbt aber immer noch erheblich die Kaufkraft der Menschen und erhöht die Baukosten. 

Die hohe Inflation treibt auch die Preise für Baumaterialien und Dienstleistungen in die Höhe und macht die Realisierung neuer Projekte für Bauträger weniger attraktiv.

Steigende Zinssätze

Da die Inflation steigt, ist die türkische Zentralbank gezwungen, Maßnahmen zu ergreifen, um sie einzudämmen, was zu höheren Zinssätzen führt. 

Im Januar 2024 hat die türkische Zentralbank ihren Leitzins um voraussichtlich 250 Basispunkte auf 45 Prozent angehoben. Die hohen Zinssätze bremsen die Wirtschaftstätigkeit und verringern die Nachfrage nach Hypotheken und damit nach Wohnraum. 

Überblick über den Wohnimmobilienmarkt in der Türkei

Die Türkei zieht Investoren aufgrund ihrer entwickelten Verkehrsinfrastruktur, des Tourismus und der Kongressindustrie an. Istanbul, an der Schnittstelle zwischen Europa und Asien gelegen, hat sich zu einem wichtigen Zentrum für Investitionen in der Türkei entwickelt. Hohe Zinssätze und wirtschaftliche Zwänge haben sich jedoch negativ auf die Wirtschaft ausgewirkt und zu niedrigeren Immobilienpreisen und einer Abwertung der türkischen Lira geführt.

In den letzten Jahren haben sich Renovierungsimmobilien, insbesondere in den zentralen Bereichen der Großstädte, zu der wichtigsten Wohnform in der Türkei entwickelt, die die Aufmerksamkeit der Investoren auf sich gezogen hat. 

Immobilien in Stadtzentren wie Istanbul, Izmir und Ankara erfreuen sich einer höheren Nachfrage nach Kurzzeitmieten unter Touristen und Ausländern und bieten eine gute Rendite. 

Auch die Sicherheit von renovierten Immobilien spielt eine wichtige Rolle. Solche Immobilien werden modernisiert und renoviert, um modernen Sicherheits- und Komfortstandards zu entsprechen, einschließlich verbesserter Versorgungssysteme, aufgerüsteter elektrischer Leitungen und Wasserversorgung sowie der Installation neuer Sicherheitssysteme. Im Gegensatz zu Neubauten stehen renovierte Gebäude unter besonderer Kontrolle des Staates, der die Qualität der ausgeführten Arbeiten genau überwacht. Diese verstärkte Kontrolle garantiert einen hohen Standard an Sicherheit und Zuverlässigkeit.

Die Türkei liegt in einem erdbebengefährdeten Gebiet, und die neuen Bauvorschriften schreiben strenge Normen für die Erdbebensicherheit vor. Renovierte Gebäude werden häufig so modernisiert, dass sie diesen Normen entsprechen, was den Bewohnern zusätzliche Sicherheit bietet. Bei der Renovierung kommen moderne Baumaterialien und Technologien zum Einsatz, was nicht nur das ästhetische Erscheinungsbild der Gebäude verbessert, sondern auch ihre Haltbarkeit und Widerstandsfähigkeit erhöht.

Die Verlagerung der Nachfrage von Neubauten zur Renovierung ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen. In den städtischen Zentren, insbesondere in Istanbul, ist das verfügbare Bauland für Neubauten sehr knapp, so dass die Renovierung bestehender Gebäude eine bevorzugte Option für Bauunternehmer und Investoren ist. 

Eine Renovierung ist oft kostengünstiger als ein Neubau, insbesondere angesichts der hohen Grundstückskosten in zentralen Gebieten. So können Investoren mit einer geringeren Anfangsinvestition eine höhere Rendite erzielen. 

Werden die Immobilienpreise steigen?

Experten halten es für unwahrscheinlich, dass die Preise aufgrund der hohen Grundstücks- und Baukosten, die unabhängig von der Inflation sind, sowie der Knappheit an Grundstücken für den Wohnungsbau sinken werden.

Die gestiegene Nachfrage nach qualitativ hochwertigen und sicheren Wohnungen trägt ebenfalls zum Anstieg der Baukosten bei. Experten stellen fest, dass die Verschiebung der Verbraucherpräferenzen hin zu qualitativ hochwertigem Wohnraum die Kosten der Bauunternehmen erhöht. 

Es ist wichtig zu erwähnen, dass das Land aktiv ausländische Direktinvestitionen anzieht und Infrastrukturprojekte durchführt, was in Zukunft zu einem Boom auf dem Immobilienmarkt führen wird. Die Regierung führt außerdem Steueranreize, vereinfachte Verfahren für den Immobilienerwerb für Ausländer und Programme für die Staatsbürgerschaft durch Investitionen (CBI) ein, um den Markt zu beleben.

Gleichzeitig wird der Preisanstieg nicht überall in der Türkei gleich sein. In touristisch attraktiven Regionen wie Istanbul, Antalya, Bodrum und Mersin wird es voraussichtlich zu erheblichen Preissteigerungen kommen. In weniger entwickelten und ländlichen Regionen könnten die Preise sogar leicht sinken.

Prognose des türkischen Immobilienmarktes für 2024: Ausblick und Erwartungen

Die wirtschaftlichen Aussichten der Türkei für 2024 sind mit einer Reihe von Herausforderungen und Zielen verbunden. In der zweiten Jahreshälfte 2023 ging die Türkei zu einer strafferen Geldpolitik über, einschließlich erheblicher Zinserhöhungen, was ab dem zweiten Quartal 2024 zu einer Verringerung der Inlandsnachfrage führen und das Wirtschaftswachstum möglicherweise bremsen dürfte.

Dennoch ist die türkische Regierung optimistisch und setzt auf Haushaltsplanung und nachhaltiges Wachstum. Im Jahr 2023 lag das BIP-Wachstum bei über 4 Prozent und übertraf damit die Erwartungen. Allerdings verursachten die Erdbeben Anfang 2023 erhebliche Schäden, die einen umfangreichen Wiederaufbau erforderlich machten. Der Wohnungsbausektor könnte davon profitieren, wenn die Zinssätze für Wohnungsbaukredite, die derzeit bei etwa 40 % liegen, unter 30 % fallen.

Die wirtschaftliche Lage in der Türkei im Jahr 2024 ist also von vorsichtigem Optimismus geprägt.  Trotz des wirtschaftlichen Gegenwinds zeigt der Immobilienmarkt die Bereitschaft, sich zu erholen. 

Investoren sollten die makroökonomischen Faktoren, die Markttrends und die regionalen Entwicklungen genau im Auge behalten. Angesichts der dynamischen Veränderungen auf dem türkischen Immobilienmarkt werden ein strategischer Ansatz und eine gründliche Analyse dazu beitragen, die Vorteile von Investitionen in diesem Markt zu maximieren.

Der Fokus der Regierung auf Inflationskontrolle und Wirtschaftswachstum zeigt, dass sie sich der langfristigen Stabilität und dem Wachstum verpflichtet fühlt und die Auswirkungen der straffen Geldpolitik und externer Wirtschaftsfaktoren ausgleicht.

Daria Rogova - Leiterin der Versicherungsabteilung bei Visit World

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