Привлекательный климат, богатое культурное наследие и история делают Турцию привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. Однако, сохранится ли этот рыночный тренд в 2024 году? Рассказываем о текущих экономических условиях и тенденциях турецкого рынка недвижимости

Заказывайте страховой полис для безопасного путешествия, пребывания или трудоустройства за рубежом

КУПИТЬ

Привлекательный климат, богатое культурное наследие и история делают Турцию привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. Правительство активно поддерживает рынок через различные программы, включая программу гражданства, привлекающую иностранных инвесторов. Однако, будет ли этот рыночный тренд сохраняться в 2024 году? Инвесторам важно понимать текущие экономические условия и тенденции, чтобы принимать обоснованные решения о своих инвестициях.

Рассказываем проо текущие экономические тренды и рассмотрим целесообразность инвестирования в рынок недвижимости Турции в 2024 году.

Анализ рынка недвижимости Турции

Согласно индексу цен на жилье (HPI) Центрального банка, в апреле 2021 года цены на жилье в Турции выросли на 32,39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в Стамбуле этот показатель составил 28,56%. За тот же период инфляция достигла 17,14%, в то время как турецкая лира обесценилась на 19,6% по отношению к доллару США, а процентная доходность по годовому депозиту составила 17,6%. 

После длительного периода, начиная с 2017 года, когда рост цен на жилье отставал от доходности альтернативных инвестиционных инструментов и инфляции, в первой половине 2021 года он превысил как инфляцию, так и процентные ставки по депозитам, повторяя тенденцию предыдущего года.

В первой половине 2021 года общий объем кредитов в Турции снизился на 5,07% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, когда он увеличился на 4,03%. Это снижение было в значительной степени вызвано ростом ставок по ипотечным кредитам. В июне 2021 года ипотечные кредиты составляли 7,1% от общего объема кредитов.

В 2023 году экономика Турции столкнулась с серьезными вызовами из-за высокой инфляции, продолжающегося обесценивания турецкой лиры и землетрясения, поразившего юг страны. Тем не менее, сектор недвижимости остался важной частью экономики. Стоимость недвижимости выросла на 37,52% за год, несмотря на снижение объемов продаж на 14,3%. Стамбул сохранил лидирующую долю рынка с 15,9%.

С начала 2023 года наблюдался значительный рост цен на недвижимость, достигший 109% к августу. Средняя цена дома в Турции выросла до примерно 100 316 долларов. Этот прирост стал одним из самых резких, зафиксированных Центральным банком Турции: в конце лета 2022 года средняя цена составляла 81 510 долларов, а годовой рост цен был 203%. 

Несмотря на рост цен, рынок жилья в Турции продолжает расширяться. За первые семь месяцев 2023 года было заключено 1,6 миллиона сделок с недвижимостью, из которых 675 тысяч составили продажи жилой недвижимости. В дополнение к этому, было продано 943 000 земельных участков, включая строительные площадки, сельскохозяйственные площади и офисные помещения.

Жилая недвижимость в Турции: тенденции рынка

Снижение темпов строительства

Количество строящихся объектов в Турции значительно сократилось. По данным Турецкого статистического института, количество выданных лицензий на строительство снизилось с 1,4 млн семь лет назад до 520 тыс. в 2023 году. 

Одной из причин стало землетрясение в феврале 2023 года, из-за которого многие компании переключились на восстановление пострадавших районов. Сейчас большая часть жилой недвижимости – это вторичное жилье, так как новые дома становятся недоступными для местных жителей, что может привести к росту цен и дефициту жилья.

Снижение продаж новостроек

В Турции продажа нового дома – это первая продажа дома, купленного на основании договора о собственности на землю. С 2013 по 2021 год средний объем продаж новых домов составлял 48 758 единиц в год, достигнув максимума в 511 682 в 2019 году и минимума в 461 523 в 2021 году. 

Общий объем продаж жилья в 2021 году снизился на 21,4% по сравнению с 2019 годом, однако продажи по ипотеке выросли на 25,3%. Доля продаж новых домов в общем объеме снизилась до 12-15% в период с 2014 по 2021 год.

Высокая инфляция

В декабре 2023 года годовой уровень инфляции в Турции ускорился до 64,8%, что стало самым высоким показателем с ноября 2022 года. Для сравнения, в ноябре 2023 года инфляция составляла 62%. Хотя этот уровень немного ниже рыночных прогнозов в 65,1%, он все же значительно подрывает покупательную способность населения и увеличивает затраты на строительство. 

Высокая инфляция также ведет к росту цен на строительные материалы и услуги, что делает реализацию новых проектов менее привлекательной для застройщиков.

Рост процентных ставок

В условиях роста инфляции центральный банк Турции вынужден принимать меры для ее сдерживания, что приводит к повышению процентных ставок. 

В январе 2024 года центральный банк Турции повысил свою базовую ставку на ожидаемые 250 базисных пунктов до 45%. Высокие процентные ставки замедляют экономическую активность, снижая спрос на ипотечные кредиты и, соответственно, на жилье. 

Обзор рынка жилой недвижимости в Турции

Турция привлекает инвесторов благодаря развитой транспортной инфраструктуре, туризму и конгрессной индустрии. Стамбул, расположенный на пересечении Европы и Азии, стал важным центром для вложений в недвижимость, предлагая высокодоходные возможности. Однако высокие процентные ставки и экономические ограничения негативно повлияли на экономику, что привело к снижению цен на недвижимость и обесцениванию турецкой лиры.

В последние годы в Турции наиболее актуальным видом жилья, который привлекает внимание инвесторов, стали объекты недвижимости с реновацией, особенно в центральных районах крупных городов. 

Объекты в центральных районах городов, таких как Стамбул, Измир и Анкара, пользуются более высоким спросом на краткосрочную аренду среди туристов и экспатов, что обеспечивает рентабельность инвестиций. 

Безопасность реновированных объектов также играет важную роль. Такие объекты проходят модернизацию и реконструкцию, чтобы соответствовать современным стандартам безопасности и комфорта, включая улучшение инженерных систем, обновление электропроводки и водоснабжения, а также установку новых систем безопасности. В отличие от новостроек, реновированные здания находятся под особым контролем государства, которое тщательно следит за качеством проводимых работ. Этот усиленный контроль гарантирует высокие стандарты безопасности и надежности.

Турция расположена в сейсмоопасной зоне, и новые строительные нормы требуют соблюдения строгих стандартов сейсмоустойчивости. Реновированные здания часто модернизируются с учетом этих стандартов, что обеспечивает дополнительную безопасность для жильцов. В процессе реновации используются современные строительные материалы и технологии, что не только улучшает эстетический вид объектов, но и повышает их долговечность и устойчивость к внешним воздействиям.

Сдвиг спроса от новостроек к реновации обусловлен несколькими факторами. В городских центрах, особенно в Стамбуле, наблюдается острый дефицит доступной земли для новых застроек, что делает реновацию существующих зданий более предпочтительным вариантом для застройщиков и инвесторов. 

Реновация часто оказывается более экономически выгодной, чем строительство новых объектов, особенно с учетом высокой стоимости земли в центральных районах. Это позволяет инвесторам получать более высокую доходность при меньших первоначальных вложениях. 

Вырастут  ли цены на недвижимость?

Специалисты считают, что ожидать снижения цен маловероятно из-за высоких затрат на землю и строительство, которые не зависят от инфляции, а также из-за дефицита участков под жилищное строительство.

Увеличение спроса на качественное и безопасное жилье также способствует росту стоимости строительства. Эксперты отмечают, что смещение потребительских предпочтений в сторону жилья высокого качества повышает затраты строительных компаний. 

Важно отметить, что страна активно привлекает прямые иностранные инвестиции и реализует инфраструктурные проекты, что в перспективе приведет к буму на рынке недвижимости. Правительство также вводит налоговые льготы, упрощенные процессы покупки недвижимости иностранцами и программы гражданства через инвестиции (CBI) для стимулирования рынка.

В то же время, повышение цен не будет равномерным по всей Турции. Ожидается, что значительное повышение цен произойдет в регионах с высокой туристической привлекательностью, таких как Стамбул, Анталья, Бодрум и Мерсин. В менее развитых и сельских регионах цены могут даже немного снизиться.

Прогноз рынка недвижимости Турции на 2024 год: перспективы и ожидания

Экономические перспективы Турции в 2024 году представляют собой комплекс задач и целей. Во второй половине 2023 года Турция перешла к более жесткой денежно-кредитной политике, включая значительное повышение ставок, что, как ожидается, приведет к снижению внутреннего спроса со второго квартала 2024 года, потенциально замедляя экономический рост.

Несмотря на это, турецкое правительство настроено оптимистично, делая упор на бюджетирование и устойчивый рост. В 2023 году рост ВВП составил более 4%, что превзошло ожидания. Однако землетрясения в начале 2023 года нанесли значительный ущерб, потребовавший обширной реконструкции. Жилищный сектор может выиграть, если ставки по жилищным кредитам, которые в настоящее время составляют около 40%, упадут ниже 30%.

Таким образом, экономический ландшафт Турции в 2024 году демонстрирует осторожный оптимизм.  Несмотря на экономические препятствия рынок недвижимости проявляет готовность к восстановлению. 

Инвесторам рекомендуется внимательно следить за макроэкономическими факторами, рыночными тенденциями и региональными событиями. В условиях динамичных изменений на рынке недвижимости Турции, стратегический подход и глубокий анализ помогут извлечь максимальную выгоду из инвестиций в этот рынок.

Сосредоточенное внимание правительства на контроле над инфляцией и экономическом росте указывает на приверженность долгосрочной стабильности и росту, уравновешивая последствия жесткой денежно-кредитной политики и внешних экономических факторов.

Дарья Рогова - руководитель отдела страхования Visit World

Для безопасного переезда, путешествия или трудоустройства в новой стране вам понадобится туристическое страхование. Расширенный полис можно оформить на нашем сайте по ссылке.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов в Турции;

Юридическая консультация по вопросам иммиграции в Турцию;

Страховка для получения вида на жительство в Турции.

Больше статей по теме: 

В Турцию на ПМЖ. Что нужно учесть?

Недвижимость в Турции - остается ли привлекательным направлением для инвестиций в 2024 году?

Туристическая недвижимость: перспективы и возможности для инвесторов.