Um clima atrativo, um rico património cultural e histórico fazem da Turquia um destino atrativo para o investimento imobiliário. No entanto, será que esta tendência do mercado se manterá em 2024? Falamos-lhe das actuais condições económicas e das tendências do mercado imobiliário turco

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O clima atrativo, o rico património cultural e a história da Turquia tornam-na um destino atraente para o investimento imobiliário. O governo está a apoiar ativamente o mercado através de vários programas, incluindo um programa de cidadania que atrai investidores estrangeiros. No entanto, será que esta tendência do mercado se manterá em 2024? É importante que os investidores compreendam as actuais condições e tendências económicas, de modo a tomarem decisões informadas sobre os seus investimentos.

Vamos falar sobre as tendências económicas actuais e considerar a viabilidade de investir no mercado imobiliário turco em 2024.

Análise do mercado imobiliário da Turquia

De acordo com o Índice de Preços da Habitação (HPI) do Banco Central, os preços da habitação na Turquia aumentaram 32,39 por cento em termos anuais em abril de 2021, enquanto em Istambul o valor foi de 28,56 por cento. Durante o mesmo período, a inflação atingiu 17,14%, enquanto a lira turca se desvalorizou 19,6% em relação ao dólar americano e o rendimento dos juros de um depósito anual foi de 17,6%. 

Após um longo período desde 2017, quando o crescimento dos preços da habitação ficou aquém dos retornos dos instrumentos de investimento alternativos e da inflação, superou a inflação e as taxas de juro dos depósitos no primeiro semestre de 2021, repetindo a tendência do ano anterior.

O total de empréstimos na Turquia diminuiu 5,07% no primeiro semestre de 2021 em comparação com o mesmo período de 2020, quando aumentou 4,03%. Este declínio deveu-se em grande parte a um aumento das taxas hipotecárias. Em junho de 2021, os empréstimos hipotecários representavam 7,1 por cento do total de empréstimos.

A economia da Turquia enfrentou grandes desafios em 2023 devido à elevada inflação, à contínua depreciação da lira turca e ao terramoto que atingiu o sul do país. No entanto, o sector imobiliário continuou a ser uma parte importante da economia. O valor dos imóveis aumentou 37,52% ao longo do ano, apesar de um declínio de 14,3% no volume de vendas. Istambul manteve a sua quota de mercado, com 15,9%.

Registou-se um aumento significativo dos preços dos imóveis desde o início de 2023, atingindo 109% em agosto. O preço médio de uma casa na Turquia subiu para cerca de $100.316. Este aumento foi um dos mais acentuados registados pelo Banco Central da Turquia: no final do verão de 2022, o preço médio era de 81 510 dólares e o aumento anual dos preços era de 203%. 

Apesar do aumento de preços, o mercado imobiliário na Turquia continua a expandir-se. Nos primeiros sete meses de 2023, foram concluídas 1,6 milhões de transacções de imóveis, das quais 675 mil foram vendas de imóveis residenciais. Para além disso, foram vendidos 943.000 terrenos, incluindo terrenos para construção, áreas agrícolas e escritórios.

Imóveis residenciais na Turquia: tendências do mercado

Diminuição do ritmo de construção

O número de imóveis em construção na Turquia diminuiu significativamente. De acordo com o Instituto de Estatística turco, o número de licenças de construção emitidas passou de 1,4 milhões há sete anos para 520 000 em 2023. 

Uma das razões foi o terramoto de fevereiro de 2023, que fez com que muitas empresas passassem a reconstruir as áreas afectadas. Atualmente, a maior parte das propriedades residenciais são habitações secundárias, uma vez que as casas novas se tornam inacessíveis para os habitantes locais, o que pode levar a aumentos de preços e à escassez de habitação.

As vendas de novos edifícios estão a diminuir

Na Turquia, a venda de uma casa nova é a primeira venda de uma casa comprada ao abrigo de um contrato de propriedade de terrenos. De 2013 a 2021, as vendas de casas novas foram em média 48.758 unidades por ano, atingindo um máximo de 511.682 em 2019 e um mínimo de 461.523 em 2021. 

As vendas totais de casas em 2021 caíram 21,4 por cento em relação a 2019, mas as vendas de hipotecas aumentaram 25,3 por cento. As vendas de casas novas como parte das vendas totais diminuíram para 12-15% entre 2014 e 2021.

Inflação elevada

A taxa de inflação anual da Turquia acelerou para 64,8% em dezembro de 2023, o valor mais elevado desde novembro de 2022. Em comparação, a inflação foi de 62% em novembro de 2023. Embora esta taxa esteja ligeiramente abaixo das previsões do mercado de 65,1%, continua a corroer significativamente o poder de compra das pessoas e a aumentar os custos de construção. 

A inflação elevada está também a fazer subir os preços dos materiais e serviços de construção, tornando a entrega de novos projectos menos atractiva para os promotores imobiliários.

Aumento das taxas de juro

Com o aumento da inflação, o banco central turco vê-se obrigado a tomar medidas para a conter, o que resulta no aumento das taxas de juro. 

Em janeiro de 2024, o banco central da Turquia aumentou a sua taxa de referência em 250 pontos de base para 45%. As taxas de juro elevadas estão a abrandar a atividade económica, reduzindo a procura de hipotecas e, consequentemente, de habitação. 

Panorama do mercado imobiliário residencial na Turquia

A Turquia atrai investidores devido ao desenvolvimento das suas infra-estruturas de transportes, do turismo e da indústria de congressos. Istambul, situada no cruzamento da Europa e da Ásia, tornou-se um importante centro de investimento na Turquia. No entanto, as elevadas taxas de juro e as restrições económicas tiveram um impacto negativo na economia, resultando na descida dos preços dos imóveis e na desvalorização da lira turca.

Nos últimos anos, os imóveis para renovação, especialmente nas zonas centrais das grandes cidades, tornaram-se o tipo de habitação mais relevante na Turquia, atraindo a atenção dos investidores. 

Os imóveis situados nas zonas centrais das cidades, como Istambul, Esmirna e Ancara, têm uma maior procura de alugueres de curta duração entre turistas e expatriados, o que proporciona um retorno do investimento. 

A segurança dos imóveis renovados também desempenha um papel importante. Estes imóveis são modernizados e renovados de modo a satisfazerem as normas modernas de segurança e conforto, incluindo a melhoria dos sistemas de utilidade pública, a atualização da cablagem eléctrica e do abastecimento de água, bem como a instalação de novos sistemas de segurança. Ao contrário dos edifícios novos, os edifícios renovados estão sob controlo especial do Estado, que acompanha de perto a qualidade do trabalho realizado. Este controlo reforçado garante elevados padrões de segurança e fiabilidade.

A Turquia está situada numa zona sísmica e a nova regulamentação em matéria de construção exige normas rigorosas de resistência aos sismos. Os edifícios renovados são frequentemente modernizados para cumprir estas normas, proporcionando uma segurança adicional aos ocupantes. No processo de renovação, são utilizados materiais e tecnologias de construção modernos, o que não só melhora o aspeto estético das propriedades, como também aumenta a sua durabilidade e resistência.

A mudança da procura de novos edifícios para a renovação deve-se a vários factores. Nos centros urbanos, especialmente em Istambul, há uma grave escassez de terrenos disponíveis para novos empreendimentos, o que faz com que a renovação de edifícios existentes seja a opção preferida dos promotores e investidores. 

A renovação é muitas vezes mais rentável do que a construção nova, especialmente tendo em conta o elevado custo dos terrenos nas zonas centrais. Isto permite que os investidores obtenham rendimentos mais elevados com um investimento inicial mais reduzido. 

Os preços dos imóveis vão subir?

Os especialistas acreditam que é pouco provável que os preços desçam devido aos elevados custos dos terrenos e da construção, que são independentes da inflação, bem como à escassez de lotes para construção residencial.

O aumento da procura de habitação de qualidade e segura também contribui para o crescimento dos custos de construção. Os especialistas observam que a mudança nas preferências dos consumidores para habitações de alta qualidade aumenta os custos das empresas de construção. 

É importante notar que o país está a atrair ativamente o investimento direto estrangeiro e a implementar projectos de infra-estruturas, o que levará a um boom no mercado imobiliário no futuro. O governo está também a introduzir incentivos fiscais, processos simplificados de compra de propriedades para estrangeiros e programas de cidadania por investimento (CBI) para estimular o mercado.

Ao mesmo tempo, os aumentos de preços não serão uniformes em toda a Turquia. Prevê-se que ocorram aumentos significativos de preços em regiões com grande atração turística, como Istambul, Antalya, Bodrum e Mersin. Nas regiões menos desenvolvidas e rurais, os preços poderão mesmo registar uma ligeira descida.

Previsão do mercado imobiliário da Turquia para 2024: perspectivas e expectativas

As perspectivas económicas da Turquia para 2024 apresentam um conjunto de desafios e objectivos. No segundo semestre de 2023, a Turquia passou para uma política monetária mais restritiva, incluindo aumentos significativos das taxas, o que deverá reduzir a procura interna a partir do segundo trimestre de 2024, potencialmente abrandando o crescimento económico.

Apesar disso, o governo turco está otimista, dando ênfase à orçamentação e ao crescimento sustentável. Em 2023, o crescimento do PIB foi superior a 4 por cento, excedendo as expectativas. No entanto, os terramotos ocorridos no início de 2023 causaram danos significativos que exigiram uma reconstrução extensiva. O sector da habitação poderá beneficiar se as taxas de juro do crédito à habitação, atualmente de cerca de 40%, descerem para menos de 30%.

Assim, o panorama económico da Turquia em 2024 revela um otimismo cauteloso.  Apesar dos ventos contrários da economia, o mercado imobiliário mostra vontade de recuperar. 

Os investidores são aconselhados a acompanhar de perto os factores macroeconómicos, as tendências do mercado e a evolução regional. Com as mudanças dinâmicas no mercado imobiliário turco, uma abordagem estratégica e uma análise aprofundada ajudarão a maximizar os benefícios do investimento neste mercado.

O enfoque do governo no controlo da inflação e no crescimento económico indica um compromisso com a estabilidade e o crescimento a longo prazo, equilibrando os efeitos de uma política monetária rigorosa e de factores económicos externos.

Daria Rogova - Directora de Seguros da Visit World

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