Балі приваблює іноземців зростаючою економікою та стрімким розвитком. Це означає, що інвестиції в нерухомість на Балі сьогодні можуть забезпечити більшу віддачу у найближчі роки. Дізнайтеся детальніше, про перспективи, основні переваги та недоліки інвестування на Балі

Багато авторитетних порталів називають Балі одним з найбажаніших туристичних напрямків у світі. Популярність острова серед мандрівників та експатів зростає з кожним роком. На Балі створені всі необхідні умови для життя, відпочинку та бізнесу. Дані фактори дозволяють цьому райському місцю потрапляти у міжнародні рейтинги з інвестиційної привабливості. 

Чи вигідно інвестувати в економіку Балі? Більш детально далі. 

Перспективи розвитку Балі

Індонезія належить до категорії найбільш перспективних країн, що розвиваються. Вона є сьомою країною у світі за темпом розвитку економіки.

У 2021 році на Балі було анонсоване будівництво чотирьох великих проєктів, які збільшать туристичний потік на острів: нового міжнародного аеропорту, найбільшого у Південно-Східній Азії тематичного парку від Paramount picture, траси Формула-1 на Північному Заході Балі та нового порту для круїзних лайнерів. Експерти прогнозують, що дані фактори посприяють зростанню вартості землі на острові. Тому найцікавішим напрямом інвестування на Балі є вкладення у землю та нерухомість. 

Чому вигідно інвестувати в нерухомість на Балі?

• Туристично привабливий регіон

Балі – цікавий напрямок для туристів з багатьох країн світу, адже тут є все: чудова природа, вулкани, захопливий тваринний світ, великі рисові поля, ресторани, бари та захопливі види на море та гори. Також тут розвинена інфраструктура: від топових розважальних закладів до медичних центрів. Туристичний сезон на Балі триває 365 днів на рік.

• Стабільний ринок нерухомості з хорошими прибутками

- Нерухомість на Балі має одну з найвищих прибутковостей у світі. У середньому 15% річний, без урахування зростання вартості житла. Для порівняння середня прибутковість нерухомості у світі становить 5%. 

- Щорічне зростання вартості нерухомості складає 15–20%.

- Вартість оренди на острові у середньому зростає на 15-20% на рік.

- Середня заповнюваність нерухомості протягом року складає 65-80%. 

- Придбану нерухомість можна окупити за 5-6 років.

• Розумна сума інвестування

Також до переваг інвестування в нерухомість на Балі можна віднести доволі низький поріг інвестування: квартири від 143,7 тис. доларів, котедж із землею від 212,5 тис. доларів. Повністю готову віллу у туристичній локації можна купити за 350 тис. доларів. 

Вартість землі та нерухомості на Балі, як правило, є більш доступною, ніж на інших райських островах світу. 

• Урядові програми для залучення іноземних інвесторів 

Уряд країни сприяє залученню іноземних інвестицій спрощуючи умови, систему оподаткування та законодавство для іноземних інвесторів. 

Мінуси для іноземних інвесторів на ринку нерухомості на Балі

• Іноземці не можуть бути власниками землі, але можуть її оформити у довгострокову оренду. 
• Іпотечне кредитування відсутнє.
• Нерухомість в оренду можуть здавати лише спеціалізовані компанії.
• Заборонено зводити будови вище за чотири поверхи. 
• Під час будівництва важливим є його місце розташування: не можна будувати поблизу храмів та зон релігійного паломництва.

Ризики, які варто враховувати іноземним інвесторам на Балі

Для вдалого інвестування недостатньо обрати прибуткову країну. Ви можете купити віддалену віллу в районі, де популярні апартаменти і прибутковість буде набагато нижчою за очікувану.

• Ризики в залежності від типу нерухомості

Найбільш доступними за ціною та оптимальними для здачі в оренду є апартаменти. Вони мають попит у туристів, адже тут зазвичай є все необхідне для життя та відпочинку. Тому, якщо інвестору вдасться придбати якісний об'єкт, здати його в оренду не складе труднощів, а дохід буде високим. Проте на ринку нерухомості їх представлено небагато, адже отримати дозвіл на будівництво цього типу житла складно для забудовників.

Приватна вілла потребує постійного догляду та контролю. Через особливості клімату, житло може швидко втратити товарний вигляд, тому інвестори змушені доволі часто вкладати гроші у ремонт обʼєкта. 

Одним з найдоступніших та доволі прибуткових варіантів є вілла на території комплексу. Тут передбачена власна територія, цілодобова охорона, управляє комплексом керуюча компанія.

• Невдало обране місце розташування нерухомості

Розташування нерухомості впливає на заповнюваність та прибутковість. Найбільш вдалим районом є Семіньяк-Керобокан-Чангу.

• Попит на пропозиції

Вийти на очікувану прибутковість не вийде, якщо у районі розташування житла пропозицій для оренди набагато більше, ніж людей, які бажають винаймати житло.

• Здача в оренду управляючою компанією

Здавати нерухомість в оренду самостійно може бути складно для інвестора, адже доведеться шукати орендарів, укладати договір, контролювати процес оплати та безпеку житла. Більшість власників віддають своє житло в управління керуючій компанії, вартість послуг становить 15-30% від прибутку.

За прогнозами у 2023 році вартість оренди нерухомості на Балі зросте на 30%, частково шляхом повернення на острів китайських туристів. У найближчі 5 років очікується приріст вартості мінімум на 150% для готових об'єктів. Переваги від інвестування в нерухомість Балі значно перевищують недоліки та можливі складнощі. Тому зараз найбільш вдалий період для інвестування в нерухомість країни.

Детальніше про інвестиції в нерухомість на Балі ми розповідали в нашій попередній статті. Дізнайтеся, який тип нерухомості та в яких районах Балі найкраще купувати, як знайти найкращі пропозиції та на яку суму розраховувати, перейшовши за посиланням.

---

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів в Індонезії;

Юридичні консультації з питань бізнесу, міграції, туризму в Індонезії;

Туристичне та медичне страхування для іноземців в Індонезії;

Страхування для іноземних студентів в Індонезії.

---

Більше статей по темі:

Золота віза на Балі: нова програма для інвесторів.

Нерухомість на Балі: найприбутковіша локація у світі для інвесторів.

Найкращі країни для інвестицій у 2023 році - шукайте тут.

Інвестиції в закордонну нерухомість: все, що потрібно знати.

Золоті правила інвестування: на що варто звернути увагу для успішних інвестицій.