Bali attire les étrangers grâce à la croissance de son économie et à son développement rapide. Cela signifie qu'investir aujourd'hui dans une propriété à Bali peut rapporter davantage dans les années à venir. En savoir plus sur les perspectives, les principaux avantages et les inconvénients d'un investissement à Bali

De nombreux portails faisant autorité considèrent Bali comme l'une des destinations touristiques les plus prisées au monde. La popularité de l'île auprès des voyageurs et des expatriés augmente chaque année. Bali réunit toutes les conditions nécessaires à la vie, aux loisirs et aux affaires. Ces facteurs permettent à cet endroit paradisiaque d'entrer dans le classement international de l'attractivité des investissements.

Est-il rentable d'investir dans l'économie de Bali? Plus de détails ci-dessous.

Perspectives de développement de Bali

L'Indonésie appartient à la catégorie des pays en développement les plus prometteurs. C'est le septième pays à la croissance la plus rapide au monde.

En 2021, la construction de quatre grands projets a été annoncée à Bali, ce qui augmentera le flux touristique vers l'île : un nouvel aéroport international, le plus grand parc à thème d'Asie du Sud-Est de Paramount picture, un circuit de Formule 1 dans le nord-ouest de Bali et un nouveau port pour les bateaux de croisière. Les experts prévoient que ces facteurs contribueront à l'augmentation de la valeur des terrains sur l'île. Par conséquent, le domaine d'investissement le plus intéressant à Bali est l'investissement dans les terrains et l'immobilier.

Pourquoi est-il rentable d'investir dans l'immobilier à Bali?

• Une région touristique attrayante

Bali est une destination intéressante pour les touristes de nombreux pays du monde, car elle a tout pour elle : une nature magnifique, des volcans, une faune fascinante, de vastes rizières, des restaurants, des bars et des vues à couper le souffle sur la mer et les montagnes. Les infrastructures y sont également développées, qu'il s'agisse d'établissements de divertissement de haut niveau ou de centres médicaux.

La saison touristique à Bali dure 365 jours par an.

• Un marché immobilier stable avec de bons rendements

- L'immobilier à Bali offre l'un des rendements les plus élevés au monde. En moyenne, 15 % par an, sans tenir compte de l'augmentation du coût du logement. À titre de comparaison, le rendement moyen de l'immobilier dans le monde est de 5 %.

- L'augmentation annuelle de la valeur des biens immobiliers est de 15 à 20 %.

- Le coût des loyers sur l'île augmente en moyenne de 15 à 20 % par an.

- Le taux d'occupation moyen des biens immobiliers au cours de l'année est de 65 à 80 %.

- Les biens immobiliers achetés peuvent être remboursés en 5-6 ans.

• Montant raisonnable de l'investissement

L'investissement dans l'immobilier à Bali présente également l'avantage d'un seuil d'investissement relativement bas : appartements à partir de 143 700 dollars, cottages avec terrain à partir de 212 500 dollars. Une villa entièrement finie dans un lieu touristique peut être achetée pour 350 000 dollars.

Le coût des terrains et de l'immobilier à Bali est généralement plus abordable que dans d'autres îles paradisiaques du monde.

• Programmes gouvernementaux visant à attirer les investisseurs étrangers

Le gouvernement du pays encourage l'attraction des investissements étrangers en simplifiant les conditions, le système d'imposition et la législation pour les investisseurs étrangers.

Inconvénients pour les investisseurs étrangers sur le marché immobilier de Bali

• Les étrangers ne peuvent pas être propriétaires d'un terrain, mais ils peuvent le louer à long terme.
• Il n'y a pas de prêt hypothécaire.
• Seules les sociétés spécialisées peuvent louer des biens immobiliers.
• Les immeubles de plus de quatre étages sont interdits.
• Lors de la construction, l'emplacement est important : il est interdit de construire à proximité des temples et des lieux de pèlerinage religieux.

Risques à prendre en compte par les investisseurs étrangers à Bali

Il ne suffit pas de choisir un pays rentable pour réussir son investissement. Vous pouvez acheter une villa isolée dans une zone où les appartements sont populaires et le rendement sera beaucoup plus faible que prévu.

• Risques en fonction du type de bien immobilier

Les appartements sont les plus abordables et les plus adaptés à la location. Ils sont très demandés par les touristes, car on y trouve généralement tout ce qui est nécessaire à la vie et aux loisirs. Par conséquent, si un investisseur parvient à acheter un bien de qualité, la location ne sera pas difficile et les revenus seront élevés. Cependant, il n'y en a pas beaucoup sur le marché de l'immobilier, car il est difficile pour les promoteurs d'obtenir l'autorisation de construire ce type de logement.

Une villa privée nécessite des soins et un contrôle constants. En raison des particularités du climat, les logements peuvent rapidement perdre leur aspect commercialisable, de sorte que les investisseurs sont obligés d'investir de l'argent dans la réparation de l'objet assez souvent.

L'une des options les plus abordables et les plus rentables est la construction d'une villa sur le territoire d'un complexe. Elle dispose de son propre terrain, d'une sécurité permanente et le complexe est géré par une société de gestion.

• L'emplacement du bien immobilier a été mal choisi

L'emplacement d'un bien immobilier a une incidence sur le taux d'occupation et la rentabilité. La zone la plus prospère est Seminyak-Kerobokan-Changu.

• Demande de propositions

Il ne sera pas possible d'atteindre la rentabilité escomptée s'il y a beaucoup plus d'offres de location dans la zone où se trouve le logement qu'il n'y a de personnes souhaitant louer un logement.

• Location par la société de gestion

Louer un bien par ses propres moyens peut s'avérer difficile pour un investisseur, car il doit trouver des locataires, conclure un contrat, surveiller le processus de paiement et la sécurité du logement. La plupart des propriétaires confient leur logement à la société de gestion, dont le coût des services représente 15 à 30 % des bénéfices.

Selon les prévisions en 2023, le coût de la location d'un bien immobilier à Bali augmentera de 30 %, en partie en raison du retour des touristes chinois sur l'île. Au cours des cinq prochaines années, une augmentation d'au moins 150 % est attendue pour les objets prêts à l'emploi. Les avantages de l'investissement dans l'immobilier à Bali dépassent de loin les inconvénients et les complications potentielles. C'est pourquoi la période actuelle est la plus propice à l'investissement dans l'immobilier du pays.

Nous avons abordé la question de l'investissement immobilier à Bali dans notre précédent article. Pour savoir quel type de propriété et dans quelles régions de Bali il est préférable d'acheter, comment trouver les meilleures affaires et à combien s'attendre, cliquez sur le lien.

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