Bali attire les étrangers grâce à la croissance de son économie et à l'importance de son flux touristique. Cela signifie qu'investir dans une propriété sur l'île paradisiaque pourrait offrir un rendement plus élevé dans les années à venir. Découvrez les perspectives, les principaux avantages et les inconvénients d'un investissement immobilier à Bali

De nombreux portails réputés considèrent Bali comme l'une des destinations touristiques les plus prisées au monde. La popularité de l'île auprès des voyageurs et des expatriés augmente chaque année. Bali offre toutes les conditions nécessaires à la vie, aux loisirs et aux affaires. Ces facteurs permettent à ce paradis de figurer dans les classements internationaux d'attractivité des investissements. Selon les statistiques, les principaux acheteurs de biens immobiliers sur cette île indonésienne sont les citoyens d'Australie, des États-Unis, de Chine et du Royaume-Uni.

Est-il rentable d'investir dans l'économie de Bali ? Découvrez-le plus en détail ci-dessous. 

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Perspectives de développement de Bali

L'Indonésie appartient à la catégorie des pays en développement les plus prometteurs. Il s'agit de la septième économie à la croissance la plus rapide au monde.

En 2021, la construction de quatre grands projets a été annoncée à Bali, qui augmenteront le flux de touristes sur l'île : un nouvel aéroport international, le plus grand parc à thème d'Asie du Sud-Est par Paramount picture, un circuit de Formule 1 dans le nord-ouest de Bali et un nouveau port pour les bateaux de croisière. Les experts prévoient que ces facteurs contribueront à l'augmentation de la valeur des terrains sur l'île. Par conséquent, le domaine d'investissement le plus intéressant à Bali est celui des terrains et de l'immobilier. 

Avantages de l'achat d'une propriété à Bali

Bali est depuis longtemps considérée comme l'une des destinations touristiques les plus en vogue au monde. Selon booking.com, l'île est reconnue comme la destination touristique la plus prisée, et le flux de touristes augmente de 15 % chaque année. Cette popularité stimule la demande de biens locatifs et génère des revenus élevés pour leurs propriétaires.

Bali a un seuil d'entrée relativement bas pour les promoteurs, ce qui attire des promoteurs du monde entier. En conséquence, de nouveaux projets uniques voient le jour sur l'île, améliorant la qualité de la construction et des infrastructures.

L'Indonésie est l'un des pays en développement les plus prometteurs et se classe au septième rang mondial en termes de développement économique. L'inflation est en baisse, ce qui renforce la monnaie nationale. Ces facteurs rendent l'investissement immobilier à Bali encore plus attractif.

Actuellement, 90 % des terrains situés dans les zones touristiques de Bali sont déjà construits, de sorte que le marché immobilier se raréfie. Cela signifie qu'à l'avenir, le nombre de nouvelles propriétés diminuera et leur prix augmentera. À l'heure actuelle, les prix de l'immobilier à Bali sont relativement bas par rapport à d'autres destinations de vacances en Asie du Sud-Est.

Bali attire des expatriés du monde entier qui viennent y chercher la lumière, la nature et le surf. Nombre d'entre eux restent sur l'île pendant une longue période ou de manière permanente, ouvrant des cafés, des restaurants, des clubs de plage, des espaces de coworking, des studios de yoga et des salons de beauté. Cela contribue au développement d'infrastructures destinées aux consommateurs européens et à la création de nouveaux contacts professionnels et personnels.

Les investisseurs qui louent une propriété à Bali gagnent en moyenne 12 à 15 % par an, ce qui est nettement plus élevé que le revenu locatif moyen dans le monde, qui n'est que de 5 %. Une stratégie spéculative fonctionne également très bien sur l'île : les investisseurs qui achètent des biens au stade de l'excavation peuvent gagner jusqu'à 60-70 % une fois la construction achevée.

Caractéristiques de l'investissement immobilier à Bali

Investir dans l'immobilier à Bali peut être une option attrayante pour beaucoup. Avec un budget de 100 000 euros, vous pouvez déjà envisager d'acheter des appartements dans des complexes résidentiels modernes situés relativement près de l'océan. Pour 150 000 euros, vous pouvez acheter une bonne maison de ville, et les prix des villas commencent à 200 000 euros. Ces chiffres concernent des biens en début de construction et sont susceptibles d'évoluer, car les prix de l'immobilier à Bali ne cessent d'augmenter.

Malgré les nombreux avantages qu'il présente, le marché immobilier de Bali n'est pas sans poser quelques problèmes. Tout d'abord, tous les endroits de l'île ne sont pas aussi agréables à vivre. Par exemple, vous pouvez rencontrer des plages polluées par des déchets ou des rues étroites encombrées de voitures et de scooters, ce qui crée des inconvénients considérables pour les déplacements quotidiens.

Deuxièmement, le marché de l'immobilier à Bali peut être qualifié de "sauvage" en raison de l'absence de réglementation gouvernementale claire. Les règles et réglementations sont encore en cours d'élaboration et de nombreuses décisions sont prises au niveau local. Cela peut créer des risques supplémentaires pour les investisseurs, en particulier pour ceux qui sont habitués à une approche plus systématique en Europe.

Le troisième défi est lié aux spécificités de la propriété à Bali. Dans la plupart des cas, les investisseurs n'acquièrent pas la pleine propriété d'un bien, mais reçoivent un bail de 25 ans. À l'issue de cette période, le bail peut être prolongé, mais il existe un risque que la prolongation n'ait pas lieu. Il existe également des biens en pleine propriété ou avec des baux plus longs, mais ces offres sont rares et beaucoup plus chères.

Pour de nombreux investisseurs, cette caractéristique n'est pas dissuasive, car les revenus locatifs peuvent largement dépasser l'investissement sur 25 ans. Le revenu locatif moyen à Bali est de 12 à 15 % par an, ce qui est nettement supérieur à la moyenne mondiale de 5 %.

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Pourquoi est-il rentable d'investir dans l'immobilier à Bali?

Bali est un lieu unique très attractif pour les investisseurs immobiliers. L'île est réputée pour sa saison touristique qui dure toute l'année, ce qui permet aux propriétaires de gagner un revenu régulier. L'île compte environ 320 jours d'ensoleillement par an, ce qui garantit un flux constant de touristes et des prix de location élevés pour les villas et les appartements. De plus, le coût de la location augmente en moyenne de 15 à 20 % chaque année.

Une attraction touristique

Bali est une destination intéressante pour les touristes de nombreux pays, car elle a tout pour elle : une nature magnifique, des volcans, une faune fascinante, de vastes rizières, des restaurants, des bars et des vues à couper le souffle sur la mer et les montagnes. Elle dispose également d'une infrastructure bien développée : des lieux de divertissement de premier plan aux centres médicaux. La saison touristique à Bali dure 365 jours par an.

Un marché immobilier stable et bien rémunéré

L'immobilier à Bali offre l'un des rendements les plus élevés au monde. En moyenne, 15 % par an, sans tenir compte de la croissance du coût du logement. À titre de comparaison, le rendement moyen de l'immobilier dans le monde est de 5 %. 

- La croissance annuelle de la valeur des biens immobiliers est de 15 à 20 % ;

- Les prix des loyers sur l'île augmentent en moyenne de 15 à 20 % par an ;

- Le taux d'occupation moyen des biens immobiliers tout au long de l'année est de 65 à 80 % ;

- Le bien acquis peut être amorti en 5-6 ans.

Un montant d'investissement raisonnable

Les avantages d'investir dans l'immobilier à Bali incluent un seuil d'investissement assez bas : appartements à partir de 143,7 milliers de dollars, cottages avec terrain à partir de 212,5 milliers de dollars. Une villa entièrement finie dans un lieu touristique peut être achetée pour 350 000 dollars. 

Le coût du terrain et de l'immobilier à Bali est généralement plus abordable que dans d'autres îles paradisiaques du monde. 

Programmes gouvernementaux visant à attirer les investisseurs étrangers 

Le gouvernement facilite les investissements étrangers en simplifiant les conditions, le système d'imposition et la législation pour les investisseurs étrangers. 

Risques à prendre en compte pour les investisseurs étrangers à Bali

Pour réussir un investissement, il ne suffit pas de choisir un pays rentable. Vous pouvez acheter une villa isolée dans une zone où les appartements sont populaires et le rendement sera beaucoup plus faible que prévu.

Les risques en fonction du type de bien

Les appartements sont les plus abordables et les plus adaptés à la location. Ils sont très demandés par les touristes, car ils disposent généralement de tout ce dont vous avez besoin pour vivre et vous divertir. Par conséquent, si un investisseur parvient à acheter un bien de qualité, il ne sera pas difficile de le louer et les revenus seront élevés. Cependant, il n'y en a pas beaucoup sur le marché immobilier, car il est difficile pour les promoteurs d'obtenir un permis de construire pour ce type de logement.

Une villa privée nécessite un entretien et une surveillance constants. En raison du climat, les logements peuvent rapidement perdre leur qualité marchande et les investisseurs sont donc obligés d'investir dans des réparations assez souvent. 

L'une des options les plus abordables et les plus rentables est une villa située sur le territoire d'un complexe. Elle dispose de son propre terrain, d'une sécurité permanente et est gérée par une société de gestion.

Mauvais choix de l'emplacement du bien

L'emplacement de la propriété influe sur le taux d'occupation et la rentabilité. La zone la plus prospère est Seminyak Kerobokan Changgu.

Comment trouver un appartement à investir à Bali ?

Lors de l'achat d'un appartement en construction, il est important de choisir un promoteur fiable. Tout d'abord, vérifiez tous les documents : droits fonciers, permis de construire, documents fiscaux. La consultation d'un avocat hautement qualifié vous aidera à comprendre toutes les subtilités du droit indonésien. 

Vérifiez ensuite les antécédents du promoteur : il est préférable que la société ait déjà réalisé des projets.

Location par une société de gestion

Louer un bien immobilier par ses propres moyens peut s'avérer difficile pour un investisseur, car il doit chercher des locataires, signer un contrat, contrôler le processus de paiement et assurer la sécurité de son logement. La plupart des propriétaires confient leur bien à une société de gestion, le coût des services s'élevant à 15-30 % des bénéfices.

Selon les prévisions, en 2024, le coût de la location d'une propriété à Bali augmentera de 30 %, en partie à cause du retour des touristes chinois sur l'île. Au cours des cinq prochaines années, la valeur des propriétés achevées devrait augmenter d'au moins 150 %. Les avantages d'un investissement dans l'immobilier à Bali l'emportent largement sur les inconvénients et les difficultés éventuelles. C'est donc le meilleur moment pour investir dans l'immobilier à Bali.

Si vous avez encore des questions, n'hésitez pas à contacter un avocat spécialisé dans l'immobilier sur le portail Visit World ici.

Quels sont les biens immobiliers les plus favorables à l'investissement ?

Si vous envisagez d'investir dans une propriété à Bali, l'option la plus rentable est d'investir dans des appartements haut de gamme situés dans des appart-hôtels.

Il s'agit d'appartements ou de studios qui offrent la possibilité de vivre dans son propre appartement, tout en utilisant les services de l'hôtel, ainsi que de recevoir des revenus passifs provenant de la location d'appartements si nécessaire.

Une bonne option d'investissement à Bali est d'acheter un appartement haut de gamme à ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residence Canggu :

- Appartements de classe affaires 5* avec une infrastructure unique

- sur la rue principale de l'endroit le plus à la mode de Bali, Changgu - Batu Bolong. 

- A 7 minutes de l'Océan Indien, de la plage et du spot de surf.

- 5 variantes d'appartements, à partir de 40 m², à partir de 139 000 $.

Le complexe comprend 113 appartements avec des rénovations, des meubles et des appareils modernes, et combine tous les services possibles - Jungle roof-top (parc de jungle sur le toit), piscine tropicale à débordement avec vue sur l'océan, restaurant et café, parking souterrain avec votre propre vélo en cadeau, co-working, transfert personnel en voiturette de golf, zone pour enfants avec baby-sitter, école de surf, salon de beauté et SPA, salle de gym intelligente et salle d'événements sur le toit.

A proximité des supermarchés, restaurants, bars, club de sport Premium, écoles et jardins d'enfants, aéroport à seulement 40 minutes.

ANTA Residence Canggu a été développé par un promoteur immobilier international fiable, Antagroup, garantissant une construction de haute qualité. 

La société offre une variété d'opportunités d'investissement dans cette propriété, y compris la propriété partagée et l'investissement complet/achat de la propriété.

Plus d'offres, les prix actuels et des conseils compétents du promoteur Aptagroup sur le lien. 

Un petit rappel! Chaque année, Bali devient une destination de plus en plus attrayante pour les investisseurs étrangers. Nombreux sont ceux qui souhaitent acheter une propriété sur cette île paradisiaque, non seulement pour y résider, mais aussi pour y réaliser un investissement rentable. Lisez la suite pour savoir combien coûte un logement à Bali et comment un étranger peut l'acheter.

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