Бали привлекает иностранцев растущей экономикой и большим туристическим потоком. Это означает, что инвестиции в недвижимость на райском острове могут обеспечить большую отдачу в ближайшие годы. Узнайте больше о перспективах, основных преимуществах и недостатках инвестирования в недвижимость на Бали

Многие авторитетные порталы называют Бали одним из самых желанных туристических направлений в мире. Популярность острова среди путешественников и экспатов растет с каждым годом. На Бали созданы все необходимые условия для жизни, отдыха и бизнеса. Данные факторы позволяют этому райскому месту попадать в международные рейтинги по инвестиционной привлекательности. По статистике, основными покупателями недвижимости на этом индонезийском острове являются граждане Австралии, США, Китая и Великобритании.

Выгодно ли инвестировать в экономику Бали? Более подробно далее. 

Узнать больше о стратегии инвестирования на Бали и способах максимизации доходности от недвижимости можно по ссылке.

Перспективы развития Бали

Индонезия относится к категории наиболее перспективных развивающихся стран. Она является седьмой страной в мире по темпам развития экономики.

В 2021 году на Бали было анонсировано строительство четырех крупных проектов, которые увеличат туристический поток на остров: нового международного аэропорта, крупнейшего в Юго-Восточной Азии тематического парка от Paramount picture, трассы Формула-1 на Северо-Западе Бали и нового порта для круизных лайнеров. Эксперты прогнозируют, что данные факторы поспособствуют росту стоимости земли на острове. Поэтому самым интересным направлением инвестирования на Бали являются вложения в землю и недвижимость. 

Преимущества покупки недвижимости на Бали

Бали давно утвердился как одно из самых модных туристических направлений в мире. По данным booking.com, остров признан самым желанным туристическим направлением, и каждый год поток туристов увеличивается на 15%. Такая популярность способствует росту спроса на арендную недвижимость и обеспечивает высокий доход для ее владельцев.

На Бали относительно невысокий порог входа для застройщиков, что привлекает девелоперов со всего мира. Благодаря этому на острове появляются новые уникальные проекты, которые повышают качество строительства и инфраструктуры.

Индонезия является одной из самых перспективных развивающихся стран и занимает седьмое место в мире по уровню экономического развития. Уровень инфляции снижается, что укрепляет национальную валюту. Эти факторы делают инвестиции в недвижимость на Бали еще более привлекательными.

Сейчас 90% земель в туристических районах Бали уже застроено, поэтому рынок недвижимости становится дефицитным. Это означает, что в будущем количество новых объектов будет уменьшаться, а их стоимость будет расти. На данный момент цены на недвижимость на Бали относительно невысокие по сравнению с другими курортными направлениями Юго-Восточной Азии.

Бали привлекает экспатов со всего мира, которые приезжают сюда за просветлением, природой и серфингом. Многие из них остаются на острове надолго или навсегда, открывая кафе, рестораны, пляжные клубы, коворкинги, студии йоги и салоны красоты. Это способствует развитию инфраструктуры, ориентированной на европейских потребителей, и созданию новых деловых и личных контактов.

Инвесторы, сдающие недвижимость на Бали в аренду, в среднем зарабатывают 12-15% годовых, что значительно выше среднего арендного дохода в мире, который составляет всего 5%. Также на острове хорошо работает спекулятивная стратегия: инвесторы, которые покупают недвижимость на этапе котлована, после завершения строительства могут заработать до 60-70%.

Особенности инвестирования в недвижимость на Бали

Инвестирование в недвижимость на Бали может быть привлекательным вариантом для многих. С бюджетом в 100 тыс. евро вы уже можете рассматривать варианты приобретения апартаментов в современных жилых комплексах, расположенных сравнительно недалеко от океана. За 150 тыс. евро возможно приобрести хороший таунхаус, а цены на виллы стартуют от 200 тыс. евро. Эти цифры касаются объектов на ранних стадиях строительства и могут меняться, поскольку цены на недвижимость на Бали постоянно растут.

Несмотря на многочисленные преимущества, есть и некоторые проблемы, с которыми можно столкнуться на рынке недвижимости Бали. Во-первых, не все локации на острове одинаково комфортны для жизни. Например, можно встретить пляжи, загрязненные мусором, или узкие улицы, забитые автомобилями и скутерами, что создает значительные неудобства для ежедневных поездок.

Во-вторых, рынок недвижимости на Бали можно назвать "диким" из-за отсутствия четких государственных регулировок. Нормы и правила здесь только формируются, и многие решения принимаются на местном уровне. Это может создавать дополнительные риски для инвесторов, особенно для тех, кто привык к более системному подходу в Европе.

Третий вызов связан со спецификой владения недвижимостью на Бали. В большинстве случаев инвесторы не приобретают объект в полную собственность, а получают право аренды на 25 лет. По истечении этого срока договор аренды можно продлить, но существует риск, что продление не произойдет. Существуют также объекты с правом собственности или более длительной арендой, но такие предложения редки и значительно дороже.

Для многих инвесторов эта особенность не является сдерживающим фактором, поскольку доходы от сдачи недвижимости в аренду могут значительно превышать вложения за 25 лет. Средний доход от аренды на Бали составляет 12-15% годовых, что значительно выше среднего мирового показателя в 5%.

---

Планируете путешествие или переезд за границу? Важной составляющей удачного путешествия является полис страхования, ведь он гарантирует предоставление высококачественной медицинской помощи в любом уголке мира и способен защитить вас от лишних расходов во время путешествия.  Купить страхование от проверенных агентов можно на портале Visit World. 

---

Почему выгодно инвестировать в недвижимость на Бали?

Бали - это уникальное место с высокой привлекательностью для инвесторов в недвижимость. Остров славится своим круглогодичным туристическим сезоном, благодаря которому владельцы недвижимости могут получать стабильный доход. На острове около 320 солнечных дней в году, что обеспечивает постоянный поток туристов и высокую стоимость аренды вилл и апартаментов. Кроме того, стоимость аренды с каждым годом растет в среднем на 15-20%.

Туристически привлекательный регион

Бали - интересное направление для туристов из многих стран мира, ведь здесь есть все: великолепная природа, вулканы, увлекательный животный мир, большие рисовые поля, рестораны, бары и захватывающие виды на море и горы. Также здесь развита инфраструктура: от топовых развлекательных заведений до медицинских центров. Туристический сезон на Бали длится 365 дней в году.

Стабильный рынок недвижимости с хорошими доходами

Недвижимость на Бали имеет одну из самых высоких доходностей в мире. В среднем 15% годовой, без учета роста стоимости жилья. Для сравнения средняя доходность недвижимости в мире составляет 5%. 

- Ежегодный рост стоимости недвижимости составляет 15-20%;

- Стоимость аренды на острове в среднем растет на 15-20% в год;

- Средняя заполняемость недвижимости в течение года составляет 65-80%;

- Приобретенную недвижимость можно окупить за 5-6 лет.

Разумная сумма инвестирования

Также к преимуществам инвестирования в недвижимость на Бали можно отнести довольно низкий порог инвестирования: квартиры от 143,7 тыс. долларов, коттедж с землей от 212,5 тыс. долларов. Полностью готовую виллу в туристической локации можно купить за 350 тыс. долларов. 

Стоимость земли и недвижимости на Бали, как правило, является более доступной, чем на других райских островах мира. 

Правительственные программы для привлечения иностранных инвесторов 

Правительство страны способствует привлечению иностранных инвестиций упрощая условия, систему налогообложения и законодательство для иностранных инвесторов. 

Риски, которые следует учитывать иностранным инвесторам на Бали

Для удачного инвестирования недостаточно просто выбрать прибыльную страну. Вы можете купить удаленную виллу в районе, где популярны апартаменты и доходность будет намного ниже ожидаемой.

Риски в зависимости от типа недвижимости

Наиболее доступными по цене и оптимальными для сдачи в аренду являются апартаменты. Они пользуются спросом у туристов, ведь здесь обычно есть все необходимое для жизни и отдыха. Поэтому, если инвестору удастся приобрести качественный объект, сдать его в аренду не составит труда, а доход будет высоким. Однако на рынке недвижимости их представлено немного, ведь получить разрешение на строительство этого типа жилья сложно для застройщиков.

Частная вилла требует постоянного ухода и контроля. Из-за особенностей климата, жилье может быстро потерять товарный вид, поэтому инвесторы вынуждены довольно часто вкладывать деньги в ремонт объекта. 

Одним из самых доступных и довольно прибыльных вариантов является вилла на территории комплекса. Здесь предусмотрена собственная территория, круглосуточная охрана, управляет комплексом управляющая компания.

Неудачно выбранное местоположение недвижимости

Расположение недвижимости влияет на заполняемость и доходность. Наиболее удачным районом является Семиньяк-Керобокан-Чангу.

Покупая апартаменты на этапе строительства важно выбрать надежного застройщика. В первую очередь проверьте все документы: права на землю, право на строительство, налоговые документы. Разобраться во всех тонкостях индонезийского законодательства поможет консультация высококвалифицированного юриста. 

Затем проверьте перечень работ застройщика - лучше, если у компании уже есть выполненные проекты.

Сдача в аренду управляющей компанией

Сдавать недвижимость в аренду самостоятельно может быть сложно для инвестора, ведь придется искать арендаторов, заключать договор, контролировать процесс оплаты и безопасность жилья. Большинство владельцев отдают свое жилье в управление управляющей компании, стоимость услуг составляет 15-30% от прибыли.

По прогнозам в 2024 году стоимость аренды недвижимости на Бали вырастет на 30%, частично за счет возвращения на остров китайских туристов. В ближайшие 5 лет ожидается прирост стоимости минимум на 150% для готовых объектов. Преимущества от инвестирования в недвижимость Бали значительно превышают недостатки и возможные сложности. Поэтому сейчас наиболее удачный период для инвестирования в недвижимость страны.

Если у вас остались какие-либо вопросы, заказывайте консультацию квалифицированного юриста по недвижимости на портале Visit World по ссылке.

Какие объекты для инвестиций наиболее выгодные?

Если рассматривать недвижимость на Бали для удачных инвестиций, наиболее выгодным вариантом является инвестирование в апартаменты премиум-класса в апарт-отелях.

Это квартиры или студии, которые предоставляют возможность жить в собственной квартире, при этом пользоваться сервисом гостиницы, а также получать пассивный доход от аренды апартаментов при необходимости.

Выгодным вариантом инвестирования на Бали является:

ANTA Residence Canggu:
- апартаменты бизнес-класса 5* с уникальной инфраструктурой
- на главной улице самой модной локации Бали, Чангу - Бату Болонг
- в 7 минутах от Индийского океана, пляжа и серфспота.
- 5 вариантов апартаментов, от 40 м², от 139 000 $

Комплекс включает 113 апартаментов с современным ремонтом, мебелью и техникой, а также объединяет все возможные сервисы - Jungle roof-top (jungle парк на крыше), тропический infinity бассейн с видом на океан, ресторан и кафе, подземный автопаркинг с собственным байком в подарок, коворкинг, личный трансфер на гольф-каре, детскую зону с babysitter, серф-школу, beauty и SPA салон, умный спортзал и event hall на крыше.

Рядом расположены супермаркеты, рестораны, бары, Premium спорт клуб, школы и детские сады, аэропорт всего в 40 минутах.

Проект строительства ANTA Residence Canggu разработан надежным международным застройщиком АntaGroup, гарантируя высокое качество строительства. 

Больше предложений, актуальные цены и компетентные консультации от застройщика АntaGroup по ссылке.

Напомним! С каждым годом Бали становится все более привлекательным местом для иностранных инвесторов. Многие интересуются возможностями покупки недвижимости на этом райском острове не только для собственного проживания, но и для выгодного инвестирования. Читайте подробнее, сколько стоит жилье на Бали и как его приобрести иностранцу.

---

Для безопасного переезда, путешествия или трудоустройства в новой стране вам понадобится медицинское страхование. Расширенный полис можно оформить на нашем сайте по ссылке.

---

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

---