Bali atrai os estrangeiros com a sua economia em crescimento e o seu grande fluxo turístico. Isso significa que investir em imóveis na ilha paradisíaca pode proporcionar um retorno maior nos próximos anos. Saiba mais sobre as perspectivas, principais vantagens e desvantagens de investir num imóvel em Bali

Muitos portais de renome consideram Bali um dos destinos turísticos mais apetecíveis do mundo. A popularidade da ilha entre os viajantes e expatriados está a crescer todos os anos. Bali tem todas as condições necessárias para viver, divertir-se e fazer negócios. Estes factores permitem que este paraíso seja incluído nas classificações internacionais de atração de investimentos. Segundo as estatísticas, os principais compradores de bens imobiliários nesta ilha indonésia são cidadãos da Austrália, dos Estados Unidos, da China e do Reino Unido.

É rentável investir na economia de Bali? Descubra em mais pormenor abaixo. 

Pode saber mais sobre as estratégias de investimento em Bali e as formas de maximizar os seus rendimentos imobiliários, seguindo a ligação.

Perspectivas de desenvolvimento de Bali

A Indonésia pertence à categoria dos países em desenvolvimento mais prometedores. É a sétima economia com crescimento mais rápido do mundo.

Em 2021, foi anunciada a construção de quatro grandes projectos em Bali que irão aumentar o fluxo de turistas para a ilha: um novo aeroporto internacional, o maior parque temático do Sudeste Asiático pela Paramount picture, uma pista de Fórmula 1 no Noroeste de Bali e um novo porto de navios de cruzeiro. Os peritos prevêem que estes factores contribuirão para o aumento do valor dos terrenos na ilha. Por conseguinte, a área de investimento mais interessante em Bali é a dos terrenos e do sector imobiliário. 

Vantagens de comprar um imóvel em Bali

Bali há muito que se estabeleceu como um dos destinos turísticos mais em voga no mundo. Segundo a booking.com, a ilha é reconhecida como o destino turístico mais apetecível e o fluxo de turistas aumenta 15% todos os anos. Esta popularidade está a impulsionar a procura de imóveis para arrendamento e a gerar elevados rendimentos para os seus proprietários.

Bali tem um limiar de entrada relativamente baixo para os promotores imobiliários, o que atrai promotores de todo o mundo. Como resultado, estão a surgir novos projectos únicos na ilha, melhorando a qualidade da construção e das infra-estruturas.

A Indonésia é um dos países em desenvolvimento mais promissores e ocupa o sétimo lugar no mundo em termos de desenvolvimento económico. A inflação está a diminuir, o que fortalece a moeda nacional. Estes factores tornam o investimento imobiliário em Bali ainda mais atrativo.

Atualmente, 90% dos terrenos nas zonas turísticas de Bali já estão construídos, pelo que o mercado imobiliário está a tornar-se escasso. Isto significa que, no futuro, o número de novas propriedades diminuirá e os seus preços aumentarão. Atualmente, os preços dos imóveis em Bali são relativamente baixos em comparação com outros destinos de férias no Sudeste Asiático.

Bali atrai expatriados de todo o mundo que vêm para cá em busca de esclarecimento, natureza e surf. Muitos deles permanecem na ilha durante muito tempo ou de forma permanente, abrindo cafés, restaurantes, clubes de praia, espaços de coworking, estúdios de ioga e salões de beleza. Isto contribui para o desenvolvimento de infra-estruturas destinadas aos consumidores europeus e para a criação de novos negócios e contactos pessoais.

Os investidores que arrendam imóveis em Bali ganham em média 12-15% por ano, o que é significativamente mais elevado do que o rendimento médio do arrendamento no mundo, que é de apenas 5%. Uma estratégia especulativa também funciona bem na ilha: os investidores que compram propriedades na fase de escavação podem ganhar até 60-70% após a conclusão da construção.

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Características do investimento imobiliário em Bali

Investir num imóvel em Bali pode ser uma opção atractiva para muitos. Com um orçamento de 100 mil euros, já pode considerar a compra de apartamentos em complexos residenciais modernos localizados relativamente perto do oceano. Por 150 mil euros, pode comprar uma boa moradia em banda, e os preços das moradias começam nos 200 mil euros. Estes valores referem-se a imóveis em fase inicial de construção e estão sujeitos a alterações, uma vez que os preços dos imóveis em Bali estão constantemente a subir.

Apesar das muitas vantagens, existem também alguns problemas que podem ser encontrados no mercado imobiliário de Bali. Em primeiro lugar, nem todos os locais da ilha são igualmente confortáveis para viver. Por exemplo, pode deparar-se com praias poluídas com lixo ou ruas estreitas entupidas de carros e scooters, o que cria inconvenientes significativos para as deslocações diárias.

Em segundo lugar, o mercado imobiliário em Bali pode ser considerado "selvagem" devido à falta de regulamentação governamental clara. As regras e os regulamentos ainda estão a ser elaborados e muitas decisões são tomadas a nível local. Este facto pode criar riscos adicionais para os investidores, especialmente para os que estão habituados a uma abordagem mais sistemática na Europa.

O terceiro desafio está relacionado com as especificidades da propriedade imobiliária em Bali. Na maioria dos casos, os investidores não adquirem a propriedade plena de um imóvel, mas recebem um aluguer de 25 anos. Após este período, o contrato de arrendamento pode ser prorrogado, mas existe o risco de a prorrogação não se concretizar. Existem também imóveis com propriedade plena ou com contratos de arrendamento mais longos, mas essas ofertas são raras e muito mais caras.

Para muitos investidores, esta caraterística não é impeditiva, uma vez que o rendimento das rendas pode exceder significativamente o investimento ao longo de 25 anos. O rendimento médio das rendas em Bali é de 12-15% por ano, o que é significativamente mais elevado do que a média global de 5%.

Porque é que é rentável investir num imóvel em Bali?

Bali é um local único com grande atratividade para os investidores imobiliários. A ilha é famosa pela sua época turística durante todo o ano, o que permite aos proprietários de imóveis obterem um rendimento estável. A ilha tem cerca de 320 dias de sol por ano, o que garante um fluxo constante de turistas e preços elevados de aluguer de moradias e apartamentos. Além disso, o custo do aluguer aumenta em média 15-20% todos os anos.

Uma atração turística

Bali é um destino interessante para turistas de muitos países, uma vez que tem tudo: natureza bela, vulcões, vida selvagem fascinante, vastos campos de arroz, restaurantes, bares e vistas deslumbrantes sobre o mar e as montanhas. Tem também uma infraestrutura bem desenvolvida: desde locais de entretenimento de topo a centros médicos. A época turística em Bali dura 365 dias por ano.

Mercado imobiliário estável com bons retornos

O sector imobiliário em Bali tem um dos rendimentos mais elevados do mundo. Em média, 15% por ano, excluindo o crescimento dos custos de habitação. A título de comparação, o rendimento médio do sector imobiliário no mundo é de 5%. 

- O crescimento anual do valor dos imóveis é de 15-20%;

- Os preços de aluguer na ilha crescem, em média, 15-20% por ano;

- A taxa média de ocupação dos imóveis ao longo do ano é de 65-80%;

- A propriedade adquirida pode ser recuperada em 5-6 anos.

Montante de investimento razoável

As vantagens de investir em imobiliário em Bali incluem um limiar de investimento bastante baixo: apartamentos a partir de 143,7 mil dólares, casas de campo com terreno a partir de 212,5 mil dólares. Uma vivenda totalmente acabada num local turístico pode ser comprada por $350 mil. 

O custo dos terrenos e do imobiliário em Bali é geralmente mais acessível do que noutras ilhas paradisíacas do mundo. 

Programas governamentais para atrair investidores estrangeiros 

O Governo facilita o investimento estrangeiro, simplificando as condições, o sistema fiscal e a legislação para os investidores estrangeiros. 

Riscos a considerar pelos investidores estrangeiros em Bali

Para um investimento bem sucedido, não basta escolher um país rentável. Pode comprar uma vivenda remota numa zona onde os apartamentos são populares e o rendimento será muito inferior ao esperado.

Riscos em função do tipo de imóvel

Os apartamentos são os mais acessíveis e ideais para arrendamento. São muito procurados pelos turistas, pois normalmente têm tudo o que é necessário para viver e divertir-se. Por conseguinte, se um investidor conseguir comprar um imóvel de qualidade, não será difícil arrendá-lo e o rendimento será elevado. No entanto, não existem muitas no mercado imobiliário, uma vez que é difícil para os promotores obterem uma licença de construção para este tipo de habitação.

Uma vivenda privada requer cuidados e vigilância constantes. Devido ao clima, a habitação pode perder rapidamente o seu estado comercializável, pelo que os investidores são obrigados a investir em reparações com bastante frequência. 

Uma das opções mais económicas e bastante rentáveis é uma vivenda no território de um complexo. Tem o seu próprio território, segurança 24 horas por dia e é gerida por uma empresa de gestão.

Localização do imóvel mal escolhida

A localização do imóvel afecta a ocupação e a rentabilidade. A zona de maior sucesso é Seminyak Kerobokan Changgu.

Como encontrar um apartamento para investimento em Bali?

Ao comprar um apartamento em construção, é importante escolher um promotor fiável. Em primeiro lugar, verifique todos os documentos: direitos de propriedade, licenças de construção, documentos fiscais. A consulta de um advogado altamente qualificado ajudá-lo-á a compreender todos os meandros da legislação indonésia. 

Em seguida, verifique o historial do promotor - é preferível que a empresa já tenha projectos concluídos.

Arrendamento por uma empresa de gestão

O arrendamento de imóveis por conta própria pode ser difícil para um investidor, uma vez que terá de procurar inquilinos, assinar um contrato, controlar o processo de pagamento e garantir a segurança da sua casa. A maioria dos proprietários subcontrata os seus imóveis a uma empresa de gestão, sendo que o custo dos serviços ascende a 15-30% do lucro.

De acordo com as previsões, em 2024, o custo do aluguer de imóveis em Bali aumentará 30%, em parte devido ao regresso dos turistas chineses à ilha. Nos próximos 5 anos, espera-se que o valor aumente em pelo menos 150% para os imóveis concluídos. As vantagens de investir no sector imobiliário em Bali superam largamente as desvantagens e as possíveis dificuldades. Portanto, agora é a melhor altura para investir em propriedades no país.

Se ainda tiver dúvidas, contacte um advogado imobiliário qualificado no portal Visit World aqui.

Quais são as propriedades de investimento mais favoráveis?

Se considerar uma propriedade em Bali para um investimento bem sucedido, a opção mais rentável é investir em apartamentos premium em apart-hotéis.

Trata-se de apartamentos ou estúdios que oferecem a oportunidade de viver no seu próprio apartamento, enquanto utiliza os serviços do hotel, bem como de receber rendimentos passivos do aluguer de apartamentos, se necessário.

Uma boa opção de investimento em Bali é comprar um apartamento premium no ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residence Canggu :

- Apartamentos 5* de classe executiva com infra-estruturas únicas

- na rua principal do local mais elegante de Bali, Changgu - Batu Bolong. 

- A 7 minutos do Oceano Índico, da praia e do surfspot.

- 5 variantes de apartamentos, a partir de 40 m², a partir de 139 000 $

O complexo inclui 113 apartamentos com renovação moderna, mobiliário e electrodomésticos, e combina todos os serviços possíveis - Jungle roof-top (parque da selva no telhado), piscina tropical infinita com vista para o oceano, restaurante e café, parque de estacionamento subterrâneo com a sua própria bicicleta como presente, co-working, transfer pessoal em carrinho de golfe, área para crianças com babysitter, escola de surf, salão de beleza e SPA, ginásio inteligente e salão de eventos no telhado.

Perto de supermercados, restaurantes, bares, clube desportivo Premium, escolas e jardins de infância, aeroporto apenas a 40 minutos.

O ANTA Residence Canggu foi desenvolvido por um promotor imobiliário internacional de confiança, o Antagroup, garantindo uma construção de alta qualidade. 

A empresa oferece uma variedade de oportunidades de investimento nesta propriedade, incluindo propriedade partilhada e investimento/compra total da propriedade.

Mais ofertas, preços actuais e aconselhamento competente do promotor Aptagroup no link. 

Apenas um lembrete! Todos os anos, Bali torna-se um destino cada vez mais atrativo para os investidores estrangeiros. Muitas pessoas estão interessadas em comprar propriedades nesta ilha paradisíaca, não só para residência própria, mas também para investimento rentável. Leia mais para saber quanto custa a habitação em Bali e como um estrangeiro a pode comprar.

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