La Grèce est l'un des derniers pays d'Europe à offrir des visas dorés. Le pays a lancé son programme en 2013, pendant la crise financière qui a duré dix ans. En savoir plus sur les changements auxquels les étrangers peuvent s'attendre dans le programme grec de visas dorés en 2024

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De nombreux pays de l'UE ont annulé leurs programmes de Golden Visa ces dernières années en raison de l'inflation et des problèmes de sécurité. La Grèce est l'un des rares pays européens à proposer encore aux étrangers un séjour de longue durée en échange d'investissements.

Les conditions d'obtention d'un permis et les changements qui attendent les étrangers en 2024 sont abordés ci-dessous.

Programme de visa doré en Grèce : dispositions de base

La Grèce a lancé son programme en 2013, pendant une crise financière de 10 ans. Son objectif principal était d'attirer de l'argent vers l'État et de protéger le marché immobilier, qui à cette époque était au bord de l'effondrement.

Le « visa doré » permet aux citoyens des pays tiers et aux membres de leur famille, ayant investi dans l'économie du pays, d'obtenir un permis de séjour en Grèce pour une période de 5 ans, avec possibilité de prolongation tous les cinq ans, si l'investissement est maintenu.

Il n'y a pas d'exigences de séjour minimum. De plus, les enfants de moins de 21 ans peuvent être inclus dans la demande familiale.

Pour conserver et prolonger le visa d'investisseur, il n'est pas nécessaire de vivre dans le pays.

Cependant, la citoyenneté ne peut être obtenue qu'après sept ans de résidence.

Avantages du programme Golden Visa pour la Grèce

- Permet au titulaire de vivre, travailler et étudier en Grèce.

- Accès à un système de soins de santé de qualité.

- Régime sans visa dans la zone Schengen.

- Aucune exigence de résidence en Grèce.

- Un permis de séjour peut être obtenu dans un délai de 90 à 120 jours.

- Le permis de séjour est valable pour une durée illimitée.

- La résidence s'applique à toute la famille (mari/femme, enfants de moins de 21 ans et parents du demandeur principal et partenaire).

- Le droit d'obtenir la citoyenneté après sept ans de résidence.

- La possibilité de détenir des actions et de percevoir des revenus de dividendes d'une société enregistrée en Grèce.

- Optimisation des impôts.

- Le logement peut être loué et faire des bénéfices.

Façons d'investir pour obtenir un visa doré en Grèce

Plusieurs options d'investissement sont disponibles :

1. L'immobilier est l'option d'investissement la plus courante dans l'économie grecque.

À partir du 1er septembre 2024, le montant minimum requis pour un investissement immobilier à Thessalonique, Mykonos et Santorin, ainsi que sur les îles de plus de 3 100 habitants, est passé de 500 000 à 800 000 euros.

Dans d'autres régions, les investisseurs étrangers fortunés devront débourser 400 000 euros au lieu de 250 000 euros lors de l'achat d'un bien immobilier.

Tout bien immobilier acheté doit avoir une superficie d'au moins 120 mètres carrés. De plus, un seul bien immobilier peut être acheté pour atteindre le seuil fixé.

Dans le même temps, les biens non résidentiels auront un seuil de 250 000 €, de même pour les biens à restaurer.

Les frais d'État, de notaire et d'avocat pour l'achat d'un bien immobilier et la demande de visa s'élèveront à environ 15 000 euros. De plus, la TVA est payable lors de l'achat d'un bien immobilier en Grèce.

2. Dépôt à terme

Montant minimum d'investissement de 400 000 € dans un établissement de crédit national grec pendant au moins un an.

3. Apport en capital

D'une valeur minimale de 400 000 euros à une société dont le siège social ou le bureau de représentation est situé en Grèce.

4. Achat d'obligations d'État grecques

Le coût minimum est de 400 000 euros.

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Le visa d'or grec pour les entrepreneurs qui investissent dans les startups est une nouvelle façon d'investir

Le Premier ministre Kyriakos Mitsotakis a annoncé que le programme grec « Visa d'or » sera étendu aux investissements dans les startups. Les récents changements font partie d'une stratégie économique introduite lors de la 88e Foire internationale de Thessalonique pour stimuler davantage l'économie du pays.

Les citoyens étrangers fortunés auront droit à un permis de séjour de cinq ans s'ils investissent au moins 250 000 euros dans des startups grecques. Cependant, le gouvernement n'a pas encore annoncé de conditions supplémentaires.

L'option proposée d'investir dans une startup indique la volonté de la République hellénique de promouvoir l'innovation et d'attirer les talents internationaux.

Exigences pour le demandeur

En plus de réaliser les investissements nécessaires dans l'immobilier, les candidats doivent remplir plusieurs conditions :

- Être non-résidents de l'UE.

- Confirmer l'absence de casier judiciaire.

- N'avoir jamais fait l'objet d'un refus de visa Schengen.

- Souscrire une police d'assurance.

- Âge - plus de 18 ans.

- Confirmer la légalité des revenus.

Pourquoi la Grèce a-t-elle augmenté le montant minimum d'investissement lors de l'achat d'un bien immobilier pour obtenir un « Golden Visa » ?

Parce qu'environ 7 % des ventes immobilières en Grèce ces dernières années ont été liées au Golden Visa. Cela a eu pour conséquence que les Grecs, compte tenu de leurs conditions économiques actuelles, ne peuvent pas acheter de logement pour leurs besoins personnels. Par exemple, de 2017 au deuxième trimestre 2023, une augmentation de 71 % des prix de vente des nouveaux bâtiments en Attique a été enregistrée.

Cependant, la nouvelle d'une augmentation du montant minimum d'investissement dans l'immobilier pour obtenir un permis a entraîné une augmentation de près de trois fois de la demande de logements en Grèce parmi les étrangers.

En mai de cette année, le ministère grec des migrations et de l'asile a signalé qu'un total de 9 478 demandes de visa doré étaient toujours en cours de traitement, avec un total de 6 228 demandes enregistrées l'année dernière.

Le gouvernement grec envisage également la possibilité d'utiliser le programme pour développer certaines régions et créer de nouveaux emplois. Par exemple, abaisser le seuil pour ceux qui investissent dans les petits villages pour développer le tourisme ou créer des logements étudiants ou abordables.

Ainsi, le programme Golden Visa en Grèce permet au demandeur d'obtenir un permis de séjour dans un pays avec un niveau de sécurité élevé, d'excellentes opportunités éducatives, des options de soins de santé fiables et l'État de droit avec un investissement minimal (à compter de février 2024).

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