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O paraíso turístico de Bali: os melhores bairros para investir em casa e em negócios

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O paraíso turístico de Bali: os melhores bairros para investir em casa e em negócios

Bali não é apenas uma ilha turística popular na Indonésia, mas também uma região desejável para os investidores estrangeiros. O desenvolvimento da economia, o sector do turismo e as infra-estruturas criam um grande potencial de investimento na ilha. Dizemos-lhe qual é a melhor zona de Bali para o investimento imobiliário

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Bali é o destino de férias mais cobiçado do mundo. A ilha é famosa pelas suas praias e mar deslumbrantes, montanhas e vulcões, elefantes e macacos, selvas e arrozais. 


Mas Bali não é apenas uma ilha com paisagens espectaculares, é também uma região particularmente atractiva para os investidores estrangeiros. Dada a popularidade turística e o crescimento económico da

Indonésia, Bali é um excelente local para investir em imóveis.


Por que razão vale a pena investir em habitação em Bali e qual a melhor zona para o fazer - leia mais

no artigo.


A Indonésia, constituída por mais de 18.000 ilhas, é espantosa pela sua beleza natural. 

O país é o quarto país mais populoso do mundo, com cerca de 280 milhões de habitantes. 


Nas últimas décadas, a Indonésia tornou-se uma das economias mais dinâmicas da região do Sudeste Asiático. A sua economia tem vindo a crescer de forma constante e ocupa atualmente o 16º lugar no ranking mundial. 


O país utiliza a rupia como moeda nacional e a taxa de inflação mantém-se entre 2 e 4%, o que indica a sua estabilidade económica. 


Porque é que os investidores escolhem Bali?


A ilha de Bali é um destino de férias preferido não só pelos residentes da Indonésia, mas também por turistas de todo o mundo.


Na ilha, pode apreciar uma variedade de plantas exóticas, paisagens vulcânicas, campos de arroz intermináveis, bem como visitar bares e cafés acolhedores com sabor local, desfrutar de vistas deslumbrantes sobre o mar e as montanhas. 


A época turística na ilha dura todo o ano, atraindo meio milhão de pessoas todos os meses. A taxa de ocupação das instalações turísticas é de 70-80 por cento.


Após a pandemia, a região recuperou rapidamente, com 6,3 milhões de visitantes em 2023.


Desenvolvimento das infra-estruturas na ilha 


O desenvolvimento da ilha de Bali continua ano após ano.


Em 2022, foi concluída a reconstrução do porto de Sanur e a abertura do Hospital Internacional de Bali está prevista para 2024.


Também prevista para 2024 está a reconstrução do sistema de transportes de Bali, incluindo a construção da autoestrada Gilimanuk - Mengwi, que ligará a ilha a Jacarta. 


Com a renovação do porto de Gilimanuk, que é o principal centro de transportes entre Bali e Java, o tráfego anual de visitantes da ilha deverá aumentar para 14 milhões de pessoas.


Além disso, o Paramount Theme Park Bali, um parque de diversões, deverá abrir na ilha em 2025.


Elevado nível de rentabilidade 


O investimento em imóveis em Bali é considerado rentável, uma vez que o valor de aluguer dos imóveis na ilha aumenta 15% todos os anos. 


O retorno médio do investimento imobiliário em Bali é de 12 a 20% por ano, permitindo aos investidores recuperar o seu investimento em 5 anos.


A possibilidade de investimento em acções


O promotor imobiliário internacional ANTA Group oferece um investimento de capital exclusivo em apartamentos de qualidade superior na zona mais popular de Bali - Changgu, no complexo ANTA Residence Canggu.


O investimento de capital em propriedades é uma das formas mais rentáveis de investimento, porque está disponível para um maior número de pessoas.


O investidor adquire uma determinada parte da propriedade, o que lhe dá o direito de gerir essa parte e de receber os rendimentos do investimento. Cada participante tem a sua quota-parte, proporcional à dimensão do seu investimento.


Isto é especialmente relevante para os jovens investidores que têm um pequeno capital inicial, mas que podem receber rendimentos deste tipo de investimento.


Vantagens de investir numa quota-parte de um imóvel: 

- Acessibilidade: O investimento numa ação permite-lhe investir menos dinheiro, o que é especialmente relevante para os jovens investidores. 

- Diversificação da carteira: A possibilidade de adquirir acções em vários imóveis permite reduzir os riscos e garantir um rendimento estável. 

- Gestão profissional: A cooperação com empresas de gestão imobiliária facilita o aluguer, a manutenção e a gestão dos imóveis.

 

Programas governamentais especiais


Bali é o quarto destino de investimento mais atrativo do mundo. 


O governo indonésio está a trabalhar ativamente para criar um ambiente favorável aos investidores estrangeiros, melhorando continuamente as condições de investimento a nível legislativo. 


As reformas estruturais destinadas a melhorar o ambiente empresarial do país e uma variedade de incentivos fiscais continuarão a ser introduzidas e a alargar as oportunidades para os trabalhadores estrangeiros, abrindo mais oportunidades de emprego.


Os melhores bairros para investimento residencial e empresarial


Changu


Uma das zonas mais populares de Bali e, por isso, atractiva para o investimento imobiliário. 


Esta aldeia à beira-mar é extremamente popular entre os turistas, o que resulta numa elevada procura de quartos de hotel e de alugueres. 




Changgu está bem localizada, perto das infra-estruturas de Seminyak, mas também tem as suas próprias características especiais: praias pouco concorridas e terraços de arroz. 


Aqui pode encontrar os melhores cafés, restaurantes, clubes de fitness, lojas, clubes de praia, escolas de surf e espaços de co-working. 


As infra-estruturas de Changgu estão ao nível das capitais mundiais, enquanto os preços dos imóveis e das rendas na zona são os mais elevados da ilha. 


A compra de imóveis em Changgu pode representar uma óptima oportunidade de investimento, dada a procura constante e a oferta limitada.


Uluwatu


Este é o bairro mais procurado da Península de Bukit, em Bali. A zona é conhecida pelas suas moradias com vistas panorâmicas e pores-do-sol magníficos.


Uluwatu é o bairro mais negligenciado de Bali, com praias de águas cristalinas dignas de Instagram. É o lar do complexo do templo Pura Luhur Uluwatu e da estátua de Garuda que atrai turistas.


Uluwatu também é famosa pelas suas excelentes condições de surf, hotéis de cinco estrelas e natureza deslumbrante.




Nusa Dua


A parte oriental da Península de Bukit é muitas vezes referida como a "Suíça tropical" devido aos seus relvados imaculados, fontes e campos de golfe. 


Nusa Dua é conhecida como uma zona de hotéis de luxo de cinco estrelas, incluindo Kempinski, St Regis, Sofitel e Grand Hyatt. 


Depois de acolher a cimeira do G-20, as estradas largas e perfeitamente lisas e a vegetação bem cuidada foram preservadas aqui. 


As praias estão cobertas de belas areias brancas e a atmosfera de prosperidade e a presença de residentes abastados mas descontraídos tornam esta zona ideal para quem prefere umas férias "adultas" em Bali.




Ubud


Ubud é uma cidade de artesãos, misticismo, selva e macacos. Apesar da falta de mar, aqui é muito húmido.


É a capital do ioga e da meditação, o centro da vida cultural, onde se realizam a maior parte das actuações de diferentes artistas. 




A natureza de Ubud é um verdadeiro paraíso tropical, com muito verde, e o clima é favorável aos adeptos de temperaturas moderadas. 


A zona é conhecida pelos seus cafés, restaurantes, artistas, tarólogos e life coaches únicos.


Seminyak


O bairro de Seminyak, situado no sudoeste da ilha, é considerado um centro da moda para a vida nocturna e para as compras. Aqui pode encontrar discotecas, bares, restaurantes e moradias de luxo.


Há alguns anos, Seminyak era o principal bairro até que Changgu tomou o seu lugar. No entanto, ainda há muitos restaurantes e clubes de praia famosos. 


As praias de Seminyak têm areia cinzenta devido à sua natureza vulcânica. 




A área é fácil de percorrer a pé e não há necessidade de encontrar um veículo. A área atrai aqueles que apreciam conforto, infra-estruturas desenvolvidas e preferem ficar no seu bairro.


Onde investir em Bali?


Uma opção de investimento favorável em Bali é a compra de apartamentos premium ANTA Residence Canggu


ANTA Residence Canggu :

- Apartamentos 5* de classe executiva com infra-estruturas únicas

- na rua principal do local mais na moda de Bali, Changgu - Batu Bolong. 

 - A 7 minutos do Oceano Índico, praia e surfspot.

- 5 variantes de apartamentos, a partir de 40 m², a partir de 139 000 $


Infra-estruturas do complexo - Jungle roof-top (parque de selva no telhado), piscina tropical infinita com vista para o oceano, restaurante e café de marca mundial, parque de estacionamento subterrâneo com a sua própria bicicleta como oferta, área de kvorking, transfer pessoal em carrinho de golfe, área para crianças com babysitter, escola de surf, salão de beleza e SPA, smart GYM e salão de eventos no telhado.


Perto de supermercados, restaurantes, bares, clube desportivo Premium, escolas e jardins de infância, aeroporto apenas a 40 minutos.


O ANTA Residence Canggu foi desenvolvido por um promotor imobiliário internacional de confiança, o Antagroup, garantindo uma construção de alta qualidade. 

A empresa oferece uma variedade de oportunidades de investimento nesta propriedade, incluindo propriedade partilhada e investimento/compra total da propriedade.


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Daria Rogova, Directora de Seguros da Visit World


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Mais artigos sobre este tema: 


Razões para escolher o investimento global: o poder do investimento internacional.
Oportunidades de investimento global: Onde procurar as melhores transacções?
Investir no estrangeiro: como investir nos mercados estrangeiros.
Comparação de instrumentos de investimento: prós e contras de investir no sector imobiliário.

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