L'immobilier en Europe est l'un des investissements les plus sûrs, surtout dans un contexte économique en mutation. Dans les pays où les prix de l'immobilier sont les plus bas, la demande dépasse l'offre. Découvrez dans quels pays européens vous pouvez acheter un bien immobilier en 2024 de la manière la plus rentable possible

Vous envisagez de vous installer à l'étranger, mais vous ne savez pas quel pays choisir ? Vous envisagez d'investir dans l'immobilier dans l'un des pays européens ? Dans chacune de ces situations, l'un des principaux facteurs lors du choix d'un État sera le coût de l'immobilier.

Où acheter un bien immobilier en Europe à moindre coût ? Nous parlons du classement des villes les moins chères d'Europe pour acheter une maison en 2024.

Nous avons également écrit plus tôt sur les pays où il est le plus facile d’obtenir un deuxième passeport en 2024 et sur les moyens d’en obtenir un.

Top 10 des villes les moins chères d'Europe pour acheter une maison en 2024

10e place – Podgorica, Monténégro

- Prix moyen pour 1 m² : 1 920,50 $.

- Les expatriés peuvent-ils acheter un bien immobilier ici ? Les citoyens étrangers sont autorisés à acheter un bien immobilier au Monténégro.

Si vous aimez la paix et la tranquillité, Podgorica est le meilleur endroit pour acheter une maison. Une petite ville d'environ 200 000 habitants changera votre perception des capitales animées. De plus, les paysages locaux fantastiques, la riche histoire, ainsi que la proximité des montagnes et de la mer ne vous laisseront pas indifférent.

9e place – Oradea, Roumanie

- Prix moyen pour 1 m² : 1 780,70 $.

- Les expatriés peuvent-ils acheter des biens immobiliers ici ? Les citoyens des pays de l'UE ont le droit d'acheter des biens immobiliers ici au même titre que les Roumains. Les expatriés hors Europe peuvent également acheter des logements ici, mais sans avoir le droit de posséder des terres.

La ville roumaine d'Oradea est située sur les deux rives de la rivière Crisu Repede, à seulement 13 kilomètres de la frontière avec la Hongrie. La ville est connue comme le centre économique et culturel de la Roumanie et possède également une richesse architecturale Art nouveau.

8e place – Patras, Grèce

- Prix moyen pour 1 m² : 1 747,60 $.

- Les expatriés peuvent-ils acheter des biens immobiliers ici ? Les étrangers peuvent acheter et vendre des biens immobiliers à Patras.

Patras est la troisième plus grande ville de Grèce, située dans le golfe de Patraikos. Son principal atout est de nombreux sites historiques, dont l'Odéon romain. Chaque année, ils organisent le Carnaval de la Saint-Patrick - une célébration de la musique, de la danse et de l'art.

7e place - Sibiu, Roumanie

- Prix moyen pour 1 m² : 1 653,98 $.

- Les expatriés peuvent-ils acheter des biens immobiliers ici ? Les citoyens des pays de l'UE ont le droit d'acheter des biens immobiliers ici au même titre que les Roumains. Les expatriés hors Europe peuvent également acheter un logement ici, mais sans avoir le droit de posséder des terres.

Sibiu est une ville de Transylvanie, en Roumanie, située à 282 km de Bucarest sur les rives de la rivière Cibin, un affluent de l'Olt. Avant la Seconde Guerre mondiale, la ville était le centre des Saxons de Transylvanie. Aujourd'hui, Sibiu est l'un des centres culturels les plus importants du pays, en particulier, il y a quelques années, le magazine Forbes a nommé la ville le huitième « endroit idéal pour vivre » en Europe.

6e place – Craiova, Roumanie

- Prix moyen pour 1 m² : 1 611,42 $.

- Les expatriés peuvent-ils acheter des biens immobiliers ici ? Les citoyens des pays de l'UE ont le droit d'acheter des biens immobiliers ici au même titre que les Roumains. Les expatriés non européens peuvent également acheter des logements ici, mais sans avoir le droit de posséder des terres.

Craiova est située près de la rivière Jiu, dans la région du sud-ouest de la Roumanie. L'un des plus grands sites touristiques de la ville est le parc Romanescu, reconnu comme le plus grand parc urbain de Roumanie.

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5ème place – Bourgas, Bulgarie

- Prix moyen pour 1 m² : 1 478,39 $.

- Les expatriés peuvent-ils acheter des biens immobiliers ici ? Les étrangers peuvent posséder des biens immobiliers en Bulgarie, mais pas le terrain sur lequel ils se trouvent.

Bourgas est la plus grande ville du sud-est de la Bulgarie, ainsi que la deuxième plus grande ville de la côte de la mer Noire du pays. C'est une ville côtière classique, dont l'attraction principale est le parc côtier avec de nombreux monuments et sculptures. Une belle zone de parc s'étend le long du quai sur 7 km. Il y a un petit zoo, un grand nombre de boutiques de souvenirs et de cafés. Il y a aussi un théâtre en plein air, sur la scène duquel se déroulent régulièrement des expositions et des concerts. Vous pouvez louer un yacht ou un bateau à l'embarcadère local.

4ème place - Plovdiv, Bulgarie

- Prix moyen pour 1 m² : 1 421,05 $.

- Les expatriés peuvent-ils acheter des biens immobiliers ici ? Les étrangers peuvent posséder des biens immobiliers en Bulgarie, mais pas le terrain sur lequel ils se trouvent.

La ville de Plovdiv est située dans la partie centrale de la Bulgarie et est la deuxième plus grande ville du pays. Le théâtre antique de Philippopolis se trouve ici, qui est connu comme l'un des théâtres antiques les mieux conservés au monde.

3e place - Mostar, Bosnie-Herzégovine

- Prix moyen pour 1 m² : 1 387,70 $.

- Les expatriés peuvent-ils acheter des biens immobiliers ici ? Les expatriés peuvent acheter et vendre des biens immobiliers à Mostar, mais seulement s'il existe un accord mutuel entre la Bosnie-Herzégovine et le pays d'origine de l'étranger.

Mostar est située sur les rives de la rivière Neretva et est la cinquième plus grande ville de Bosnie-Herzégovine. Mostar est célèbre pour la mosquée Koski Mehmed Pacha, une merveille architecturale construite dans les années 1600.

2e place - Chisinau, Moldavie

- Prix moyen pour 1 m² : 1 383,45 $.

- Les expatriés peuvent-ils acheter des biens immobiliers ici ? Les expatriés peuvent acheter et vendre librement des biens immobiliers en Moldavie.

Chisinau est la capitale de la République de Moldavie. La plus grande ville du pays, son centre économique et culturel, située sur la rivière Byk. La ville peut se vanter de nombreux monuments architecturaux, parmi lesquels "l'Arc de Triomphe", qui a été construit dans les années 1840.

1ère place - Bitola, Macédoine du Nord

- Prix moyen pour 1 m² : 979,42 $.

- Les expatriés peuvent-ils acheter des biens immobiliers ici ? Les expatriés peuvent acheter et vendre des biens immobiliers ici, mais seulement s'il existe un accord mutuel entre la Macédoine du Nord et le pays d'origine de l'étranger.

Bitola est la deuxième plus grande ville de la République de Macédoine du Nord et abrite l'ancienne ville d'Héracléa Lynkestis, un site du patrimoine mondial de l'UNESCO. Actuellement, Bitola a le statut de centre culturel de la Macédoine.

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L'île indonésienne de Bali est le leader parmi les endroits où il vaut la peine d'acheter une maison en 2024. Découvrez les meilleurs quartiers pour investir dans l'immobilier à Bali sur le lien.

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Les villes les moins chères pour acheter un bien immobilier en Europe occidentale

Le classement montre que la plupart des villes où l'immobilier est le moins cher en Europe sont situées dans la partie sud-est de la région. Si vous envisagez d'acheter une maison à l'ouest du continent, dans la « vieille Europe », faites attention à ces 10 villes et aux prix moyens des appartements ici :

1 - Bruxelles, Belgique : 221 000 €.

2 - Lisbonne, Portugal : 228 000 €.

3 - Madrid, Espagne : 247 000 €.

4 - Reykjavik, Islande : 282 000 €.

5 - La Valette, Malte : 291 000 €.

6 - Berlin, Allemagne : 299 000 €.

7 - Rome, Italie : 303 000 €.

8 - Vienne, Autriche : 335 000 €.

9 - Dublin, Irlande : 353 000 €.

10 - Helsinki, Finlande : 365 000 €.

Où est l'immobilier le plus cher en Europe ?

Paris est la ville la plus chère d'Europe. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier dans la capitale française, il vous en coûtera en moyenne 620 809 euros, soit 13 710 euros le mètre carré.

Paris est suivie par une autre capitale, Londres, en deuxième position. Vous devrez y débourser en moyenne 581 395 euros, soit 12 890 euros le mètre carré.

Le Luxembourg complète le top trois, avec un prix immobilier moyen de 557 825 €, soit environ 11 247 € le mètre carré dans le centre-ville.

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Lisez ici les prévisions du marché immobilier pour 2024.

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Conseils utiles pour les expatriés qui envisagent d'acheter un bien immobilier en Europe

Un tiers des Européens envisagent d'investir dans l'immobilier à l'étranger. Si vous souhaitez acheter une résidence secondaire pour les vacances ou la retraite, ou investir des fonds pour un logement locatif, etc., il est important d'étudier en détail la législation du pays dans lequel vous envisagez d'investir.

Il n'existe pas de dispositions communes en matière d'acquisition de biens immobiliers entre les États membres de l'UE. En effet, chaque pays applique ses propres formalités administratives et juridiques, qui peuvent différer les unes des autres.

- Caractéristiques de la signature des contrats :

Dans certains pays, l'acheteur et le vendeur signent un contrat préliminaire avant de conclure l'acte de vente définitif, qui peut être résilié. En même temps, cette option n'est pas disponible dans d'autres pays de l'UE.

Selon le pays, la procédure de signature d'un contrat d'achat peut également différer considérablement :

1. En Espagne, un contrat de vente peut être conclu par un avocat. Le notaire vous demandera simplement de le signer et d'enregistrer la vente.

2. En Grande-Bretagne, un avocat fait les deux.

3. En Suède, l'opération peut être effectuée par un agent immobilier.

4. En République tchèque, l'accord est enregistré au cadastre foncier.

- Achat d'un bien immobilier au stade de la construction :

En Espagne, en Italie et en France, les constructeurs doivent avoir une police d'assurance décennale, qui garantit pendant cette période la réparation des dommages survenus après l'achèvement des travaux. C'est-à-dire qu'ici l'acheteur est protégé contre les vices cachés (par exemple, l'inondation de la maison ou une fondation défectueuse).

Dans le même temps, certains pays sont connus pour leurs problèmes de conformité ou même de légalité de la construction. Par exemple, au Portugal et en Grèce, la procédure d'obtention d'un permis de construire n'est pas toujours respectée. Par conséquent, avant d'acheter, assurez-vous de vérifier en détail toute la documentation disponible.

- Frais supplémentaires :

Le coût du logement n'est pas toujours le montant final que vous devrez payer. Souvent, le prix final dépasse largement le prix de départ, car des frais supplémentaires s'ajoutent au prix. Par exemple, en France, les taxes et les frais de notaire sont de 2 à 3 % du prix de vente dans les bâtiments neufs et de 7 à 8 % dans les biens anciens. En Espagne, des frais supplémentaires de 13 % doivent être ajoutés au coût du logement. La Belgique arrive en tête de liste avec des coûts compris entre 15 et 25 %.

En général, la procédure d'achat d'un bien immobilier à l'étranger est compliquée et comporte de nombreux pièges, alors avant de signer le contrat, assurez-vous de consulter un avocat immobilier. Un spécialiste vous protégera des frais et des soucis inutiles, afin que l'achat d'une maison à l'étranger devienne une expérience positive pour vous.

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Igor Usyk - Chef du département Migration de VisitWorld

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