Los bienes inmuebles en Europa son una de las inversiones más fiables, especialmente en el contexto de una economía cambiante. En los países con los precios de vivienda más bajos, la demanda supera la oferta. Descubra en qué países europeos puede comprar bienes inmuebles en 2024 de la forma más rentable

¿Estás pensando en mudarte al extranjero, pero no sabes qué país elegir? ¿Estás considerando invertir en bienes raíces en alguno de los países europeos? En cualquiera de estas situaciones, uno de los factores principales a la hora de elegir un estado será el costo de los bienes raíces.

¿Dónde comprar bienes raíces en Europa de manera barata? Hablamos del ranking de las ciudades más baratas de Europa para comprar una vivienda en 2024.

Anteriormente también escribimos sobre los países donde es más fácil obtener un segundo pasaporte en 2024 y las formas de obtenerlo.

Las 10 ciudades más baratas de Europa para comprar una casa en 2024

10º puesto – Podgorica, Montenegro

- Precio medio por 1 m²: 1.920,50 $.

- ¿Pueden los expatriados comprar bienes raíces aquí? Los ciudadanos extranjeros pueden comprar bienes raíces en Montenegro.

Si te gusta la paz y la tranquilidad, Podgorica es el mejor lugar para comprar una casa. Una pequeña ciudad con una población de unos 200.000 habitantes cambiará tu percepción de las capitales bulliciosas. Además, los fantásticos paisajes locales, la rica historia, así como la proximidad a las montañas y al mar no te dejarán indiferente.

9.º puesto: Oradea, Rumania

- Precio medio por m²: 1.780,70 $.

- ¿Pueden los expatriados comprar inmuebles aquí? Los ciudadanos de los países de la UE tienen derecho a comprar inmuebles aquí en igualdad de condiciones que los rumanos. Los expatriados de fuera de Europa también pueden comprar viviendas aquí, pero sin derecho a poseer terrenos.

La ciudad rumana de Oradea está situada a ambas orillas del río Crisu Repede, a tan solo 13 kilómetros de la frontera con Hungría. La ciudad es conocida como el centro económico y cultural de Rumanía y también cuenta con una gran riqueza arquitectónica de estilo Art Nouveau.

8.º puesto: Patras, Grecia

- Precio medio por m²: 1.747,60 $.

- ¿Pueden los expatriados comprar inmuebles aquí? Los extranjeros pueden comprar y vender inmuebles en Patras.

Patras es la tercera ciudad más grande de Grecia y está situada en el golfo de Patraikos. Su principal atractivo son sus numerosos monumentos históricos, entre ellos el Odeón romano. EspañolCada año se celebra el Carnaval de San Patricio, una fiesta de música, baile y arte.

7.º puesto: Sibiu, Rumanía

- Precio medio por m²: 1.653,98 $.

- ¿Pueden los expatriados comprar inmuebles aquí? Los ciudadanos de los países de la UE tienen derecho a comprar inmuebles aquí en igualdad de condiciones que los rumanos. Los expatriados de fuera de Europa también pueden comprar viviendas aquí, pero sin derecho a poseer terrenos.

Sibiu es una ciudad de Transilvania, Rumanía, situada a 282 km de Bucarest a orillas del río Cibin, un afluente del Olt. Antes de la Segunda Guerra Mundial, la ciudad era el centro de los sajones de Transilvania. Ahora Sibiu es uno de los centros culturales más importantes del país, en particular, hace unos años la revista Forbes nombró a la ciudad el octavo "lugar ideal para vivir" en Europa.

6.º puesto – Craiova, Rumanía

- Precio medio por m²: 1.611,42 $.

- ¿Pueden los expatriados comprar inmuebles aquí? Los ciudadanos de los países de la UE tienen derecho a comprar inmuebles aquí en igualdad de condiciones que los rumanos. Los expatriados de fuera de Europa también pueden comprar viviendas aquí, pero sin derecho a poseer terrenos.

Craiova está situada cerca del río Jiu, en la región suroeste de Rumanía. Uno de los mayores atractivos de la ciudad es el parque Romanescu, reconocido como el parque urbano más grande de Rumanía.

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5.º puesto: Burgas, Bulgaria

- Precio medio por m²: 1.478,39 $.

- ¿Pueden los expatriados comprar inmuebles aquí? Los extranjeros pueden poseer inmuebles en Bulgaria, pero no el terreno en el que se encuentran.

Burgas es la ciudad más grande del sureste de Bulgaria, así como la segunda más grande de la costa del Mar Negro del país. Se trata de una ciudad costera clásica, cuyo principal atractivo es el Parque Marino con numerosos monumentos y esculturas. Una hermosa zona de parque se extiende a lo largo del paseo marítimo durante 7 km. Hay un pequeño zoológico, una gran cantidad de tiendas de recuerdos y cafeterías. También hay un teatro al aire libre, en cuyo escenario se realizan regularmente exposiciones y conciertos. Se puede alquilar un yate o un barco en el muelle local.

4.º puesto: Plovdiv, Bulgaria

- Precio medio por m²: 1.421,05 $.

- ¿Pueden los expatriados comprar inmuebles aquí? Los extranjeros pueden poseer bienes inmuebles en Bulgaria, pero no el terreno en el que se encuentran.

La ciudad de Plovdiv está situada en la parte central de Bulgaria y es la segunda ciudad más grande del país. Aquí se encuentra el Teatro Antiguo de Philippopolis, que es conocido como uno de los teatros antiguos mejor conservados del mundo.

3er puesto - Mostar, Bosnia y Herzegovina

- Precio medio por 1 m²: 1.387,70 $.

- ¿Pueden los expatriados comprar bienes inmuebles aquí? Los expatriados pueden comprar y vender bienes inmuebles en Mostar, pero solo si existe un acuerdo mutuo entre Bosnia y Herzegovina y el país de origen del extranjero.

Mostar está situada a orillas del río Neretva y es la quinta ciudad más grande de Bosnia y Herzegovina. Mostar es famosa por la mezquita Koski Mehmed Pasha, una maravilla arquitectónica que se construyó en el siglo XVII.

2.º puesto - Chisinau, Moldavia

- Precio medio por 1 m²: 1.383,45 $.

- ¿Pueden los expatriados comprar bienes inmuebles aquí? Los expatriados pueden comprar y vender bienes inmuebles libremente en Moldavia.

Chisinau es la capital de la República de Moldavia. La ciudad más grande del país, su centro económico y cultural, situada en el río Byk. La ciudad puede presumir de numerosos monumentos arquitectónicos, entre ellos el "Arco del Triunfo", que fue construido en la década de 1840.

1.º puesto - Bitola, Macedonia del Norte

- Precio medio por 1 m²: 979,42 $.

- ¿Pueden los expatriados comprar bienes inmuebles aquí? Los expatriados pueden comprar y vender bienes inmuebles aquí, pero solo si existe un acuerdo mutuo entre Macedonia del Norte y el país de origen del extranjero.

Bitola es la segunda ciudad más grande de la República de Macedonia del Norte y alberga la antigua ciudad de Heraclea Lynkestis, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Actualmente, Bitola tiene el estatus de centro cultural de Macedonia.

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La isla indonesia de Bali es líder entre los lugares donde vale la pena comprar una casa en 2024. Lea sobre las mejores áreas para la inversión inmobiliaria en Bali en el enlace.

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Las ciudades más baratas para comprar bienes raíces en Europa Occidental

La calificación muestra que la mayoría de las ciudades con los bienes raíces más baratos en Europa se encuentran en la parte sureste de la región, si está considerando comprar una casa en el oeste del continente, en la "vieja Europa", preste atención a estas 10 ciudades y los precios promedio de los apartamentos aquí:

1 - Bruselas, Bélgica: 221.000 €.

2 - Lisboa, Portugal: 228.000 €.

3 - Madrid, España: 247.000 €.

4 - Reykjavik, Islandia: 282.000 €.

5 - La Valeta, Malta: 291.000 €.

6 - Berlín, Alemania: 299.000 €.

7 - Roma, Italia: 303.000 €.

8 - Viena, Austria: 335.000 €.

9 - Dublín, Irlanda: 353.000 €.

10 - Helsinki, Finlandia: 365.000 €.

¿Dónde se encuentran los inmuebles más caros de Europa?

París es la ciudad más cara de Europa. Si quieres comprar una propiedad en la capital francesa, te costará una media de 620.809 euros, o 13.710 euros por metro cuadrado.

A París le sigue otra capital, Londres, en segundo lugar. Allí tendrás que pagar una media de 581.395 euros, o 12.890 euros por metro cuadrado.

Luxemburgo completa el top tres, con un precio medio de la propiedad de 557.825 euros, o unos 11.247 euros por metro cuadrado en el centro de la ciudad.

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Lee aquí las previsiones del mercado inmobiliario para 2024.

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Consejos útiles para expatriados que planean comprar una propiedad en Europa

Un tercio de los europeos están pensando en invertir en bienes raíces en el extranjero. Si quieres comprar una segunda vivienda para las vacaciones o la jubilación, o invertir fondos para viviendas de alquiler, etc., es importante estudiar en detalle la legislación del país en el que planeas invertir. No existen disposiciones comunes en materia de adquisición de bienes inmuebles entre los estados de la UE. De hecho, cada país aplica sus propias formalidades administrativas y legales, que pueden diferir entre sí.

- Características de la firma de contratos:

En algunos países, el comprador y el vendedor firman un contrato preliminar antes de concluir la escritura final de compraventa, que puede rescindirse. Al mismo tiempo, esta opción no está disponible en otros países de la UE.

Dependiendo del país, el procedimiento para firmar un contrato de compraventa también puede diferir significativamente:

1. En España, un abogado puede celebrar un contrato de compraventa. El notario simplemente le pedirá que lo firme y registre la compraventa.

2. En Gran Bretaña, un abogado hace ambas cosas.

3. En Suecia, se permite que la operación la realice un agente inmobiliario.

4. En la República Checa, el contrato se registra en el catastro de la tierra.

- Compra de bienes inmuebles en la etapa de construcción:

En España, Italia y Francia, los constructores deben tener una póliza de seguro decenal, que garantiza durante este período la reparación de los daños que se produzcan después de la finalización de la obra. Es decir, aquí el comprador está protegido de defectos ocultos (por ejemplo, inundaciones de la casa o una cimentación defectuosa).

Al mismo tiempo, algunos países son conocidos por problemas con el cumplimiento o incluso la legalidad de la construcción. Por ejemplo, en Portugal y Grecia, el procedimiento para obtener un permiso de construcción no siempre se sigue. Por lo tanto, antes de comprar, asegúrese de verificar en detalle toda la documentación disponible.

- Costes adicionales:

El coste de la vivienda no siempre es el importe final que tendrá que pagar. A menudo, el precio final supera significativamente el precio inicial, porque al precio se le añaden tasas adicionales. Por ejemplo, en Francia, los impuestos y los gastos de notario suponen entre el 2 y el 3% del precio de venta en los edificios nuevos y entre el 7 y el 8% en las propiedades antiguas. En España, al coste de la vivienda hay que añadir unos costes adicionales del 13%. Bélgica se encuentra a la cabeza de la lista con unos costes entre el 15 y el 25%.

En general, el procedimiento para comprar un inmueble en el extranjero es complicado y tiene muchos escollos, por lo que antes de firmar el contrato, asegúrese de consultar con un abogado inmobiliario. Un especialista te protegerá de gastos y preocupaciones innecesarias, para que la compra de una vivienda en el extranjero se convierta en una experiencia positiva para ti.

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Igor Usyk - Jefe del departamento de Migración de VisitWorld

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