Immobilien in Europa sind eine der zuverlässigsten Investitionen, insbesondere vor dem Hintergrund einer sich verändernden Wirtschaft. In Ländern mit den niedrigsten Immobilienpreisen übersteigt die Nachfrage das Angebot. Erfahren Sie mehr darüber, in welchen europäischen Ländern Sie im Jahr 2024 möglichst profitabel Immobilien kaufen können

Planen Sie einen Umzug ins Ausland, wissen aber nicht, welches Land Sie wählen sollen? Erwägen Sie eine Immobilieninvestition in einem der europäischen Länder? In jeder dieser Situationen sind die Immobilienkosten einer der Hauptfaktoren bei der Wahl eines Staates.

Wo kann man in Europa günstig Immobilien kaufen? Wir sprechen über die Rangliste der günstigsten Städte Europas für den Kauf eines Eigenheims im Jahr 2024.

Zuvor haben wir auch über die Länder geschrieben, in denen es im Jahr 2024 am einfachsten ist, einen zweiten Pass zu bekommen, und über Möglichkeiten, einen zu bekommen.

Top 10 der günstigsten Städte Europas für den Hauskauf im Jahr 2024

10. Platz – Podgorica, Montenegro

- Durchschnittspreis für 1 m²: 1.920,50 $.

- Können Expats hier Immobilien kaufen? Ausländische Staatsbürger dürfen in Montenegro Immobilien kaufen.

Wenn Sie Ruhe und Frieden mögen, ist Podgorica der beste Ort, um ein Haus zu kaufen. Eine kleine Stadt mit etwa 200.000 Einwohnern wird Ihre Wahrnehmung geschäftiger Hauptstädte verändern. Darüber hinaus werden Sie die fantastischen Landschaften, die reiche Geschichte sowie die Nähe zu den Bergen und dem Meer nicht gleichgültig lassen.

9. Platz – Oradea, Rumänien

- Durchschnittspreis für 1 m²: 1.780,70 $.

- Können Expats hier Immobilien kaufen? Bürger aus EU-Ländern haben hier das gleiche Recht, Immobilien zu kaufen wie Rumänen. Expats von außerhalb Europas können hier ebenfalls Wohnraum kaufen, jedoch ohne das Recht, Land zu besitzen.

Die rumänische Stadt Oradea liegt an beiden Ufern des Flusses Crisu Repede, nur 13 Kilometer von der Grenze zu Ungarn entfernt. Die Stadt ist als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Rumäniens bekannt und bietet außerdem eine Fülle an Jugendstilarchitektur.

8. Platz – Patras, Griechenland

- Durchschnittspreis für 1 m²: 1.747,60 $.

- Können Expats hier Immobilien kaufen? Ausländer können in Patras Immobilien kaufen und verkaufen.

Patras ist die drittgrößte Stadt Griechenlands und liegt am Golf von Patraikos. Ihr Haupthighlight sind zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, darunter das römische Odeon. Jedes Jahr findet der St. Patrick’s Carnival statt – ein Fest mit Musik, Tanz und Kunst.

7. Platz – Sibiu, Rumänien

- Durchschnittspreis für 1 m²: 1.653,98 $.

- Können Expats hier Immobilien kaufen? Bürger aus EU-Ländern haben das gleiche Recht, hier Immobilien zu kaufen wie Rumänen. Expats von außerhalb Europas können hier ebenfalls Wohnraum kaufen, haben jedoch kein Recht, Land zu besitzen.

Sibiu ist eine Stadt in Siebenbürgen, Rumänien, 282 km von Bukarest entfernt am Ufer des Flusses Cibin, einem Nebenfluss des Olt. Vor dem Zweiten Weltkrieg war die Stadt das Zentrum der Siebenbürger Sachsen. Heute ist Sibiu eines der wichtigsten Kulturzentren des Landes, insbesondere hat das Forbes-Magazin die Stadt vor einigen Jahren zum achten „idealen Wohnort“ in Europa gekürt.

6. Platz – Craiova, Rumänien

- Durchschnittspreis für 1 m²: 1.611,42 $.

- Können Expats hier Immobilien kaufen? Bürger aus EU-Ländern haben das gleiche Recht, hier Immobilien zu kaufen wie Rumänen. Expats von außerhalb Europas können hier ebenfalls Wohnraum kaufen, haben jedoch kein Recht, Land zu besitzen.

Craiova liegt in der Nähe des Flusses Jiu im Südwesten Rumäniens. Eine der größten Sehenswürdigkeiten der Stadt ist der Romanescu-Park, der als größter Stadtpark Rumäniens gilt.

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5. Platz – Burgas, Bulgarien

- Durchschnittspreis für 1 m²: 1.478,39 $.

- Können Expats hier Immobilien kaufen? Ausländer können in Bulgarien Immobilien besitzen, aber nicht das Land, auf dem sie sich befinden.

Burgas ist die größte Stadt im Südosten Bulgariens und die zweitgrößte an der Schwarzmeerküste des Landes. Dies ist eine klassische Küstenstadt, deren Hauptattraktion der Seaside Park mit zahlreichen Denkmälern und Skulpturen ist. Eine wunderschöne Parkzone erstreckt sich 7 km entlang der Uferpromenade. Es gibt einen kleinen Zoo, eine große Anzahl von Souvenirläden und Cafés. Es gibt auch ein Freilichttheater, auf dessen Bühne regelmäßig Ausstellungen und Konzerte stattfinden. Sie können am örtlichen Pier eine Yacht oder ein Boot mieten.

4. Platz – Plovdiv, Bulgarien

- Durchschnittspreis für 1 m²: 1.421,05 $.

- Können Expats hier Immobilien kaufen? Ausländer können in Bulgarien Immobilien besitzen, jedoch nicht das Land, auf dem sich diese befinden.

Die Stadt Plovdiv liegt im zentralen Teil Bulgariens und ist die zweitgrößte Stadt des Landes. Hier befindet sich das antike Theater von Philippopolis, das als eines der besterhaltenen antiken Theater der Welt gilt.

3. Platz – Mostar, Bosnien und Herzegowina

- Durchschnittspreis für 1 m²: 1.387,70 $.

- Können Expats hier Immobilien kaufen? Expats können in Mostar Immobilien kaufen und verkaufen, jedoch nur, wenn eine gegenseitige Vereinbarung zwischen Bosnien und Herzegowina und dem Herkunftsland des Ausländers besteht.

Mostar liegt am Ufer des Flusses Neretva und ist die fünftgrößte Stadt Bosnien und Herzegowinas. Mostar ist berühmt für die Koski-Mehmed-Pascha-Moschee, ein architektonisches Wunder, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde.

2. Platz – Chisinau, Moldawien

- Durchschnittspreis für 1 m²: 1.383,45 $.

- Können Expats hier Immobilien kaufen? Expats können in Moldawien frei Immobilien kaufen und verkaufen.

Chisinau ist die Hauptstadt der Republik Moldawien. Die größte Stadt des Landes, sein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum, liegt am Fluss Byk. Die Stadt kann mit zahlreichen architektonischen Denkmälern aufwarten, darunter dem „Triumphbogen“, der in den 1840er Jahren erbaut wurde.

1. Platz – Bitola, Nordmazedonien

- Durchschnittspreis für 1 m²: 979,42 $.

- Können Expats hier Immobilien kaufen? Expats können hier Immobilien kaufen und verkaufen, aber nur, wenn eine gegenseitige Vereinbarung zwischen Nordmazedonien und dem Herkunftsland des Ausländers besteht.

Bitola ist die zweitgrößte Stadt der Republik Nordmazedonien und beherbergt die antike Stadt Herakleia Lynkestis, ein UNESCO-Weltkulturerbe. Derzeit hat Bitola den Status des kulturellen Zentrums Mazedoniens.

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Die indonesische Insel Bali ist führend unter den Orten, an denen es sich im Jahr 2024 lohnt, ein Haus zu kaufen. Lesen Sie unter dem Link über die besten Gebiete für Immobilieninvestitionen auf Bali.

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Die günstigsten Städte für den Immobilienkauf in Westeuropa

Die Rangliste zeigt, dass die meisten Städte mit den günstigsten Immobilien in Europa im südöstlichen Teil der Region liegen. Wenn Sie erwägen, ein Haus im Westen des Kontinents, im „alten Europa“, zu kaufen, dann achten Sie auf diese 10 Städte und die durchschnittlichen Preise für Wohnungen hier:

1 – Brüssel, Belgien: 221.000 €.

2 – Lissabon, Portugal: 228.000 €.

3 – Madrid, Spanien: 247.000 €.

4 – Reykjavik, Island: 282.000 €.

5 – Valletta, Malta: 291.000 €.

6 – Berlin, Deutschland: 299.000 €.

7 – Rom, Italien: 303.000 €.

8 – Wien, Österreich: 335.000 €.

9 – Dublin, Irland: 353.000 €.

10 – Helsinki, Finnland: 365.000 €.

Wo sind die teuersten Immobilien in Europa?

Paris ist die teuerste Stadt Europas. Wenn Sie in der französischen Hauptstadt eine Immobilie kaufen möchten, kostet Sie das durchschnittlich 620.809 Euro oder 13.710 Euro pro Quadratmeter.

Auf Paris folgt eine weitere Hauptstadt, London, auf dem zweiten Platz. Dort müssen Sie durchschnittlich 581.395 Euro oder 12.890 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Luxemburg rundet die Top drei mit einem durchschnittlichen Immobilienpreis von 557.825 Euro oder rund 11.247 Euro pro Quadratmeter in der Innenstadt ab.

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Lesen Sie hier die Immobilienmarktprognosen für 2024.

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Nützliche Tipps für Expats, die einen Immobilienkauf in Europa planen

Ein Drittel der Europäer erwägt, in Immobilien im Ausland zu investieren. Wenn Sie ein Zweitwohnsitz für den Urlaub oder den Ruhestand kaufen oder Geld für Mietwohnungen usw. anlegen möchten, ist es wichtig, die Gesetzgebung des Landes, in dem Sie investieren möchten, genau zu studieren.

Es gibt keine gemeinsamen Bestimmungen in Sachen Immobilienerwerb zwischen den EU-Staaten. Tatsächlich wendet jedes Land seine eigenen Verwaltungs- und Rechtsformalitäten an, die voneinander abweichen können.

- Besonderheiten bei der Unterzeichnung von Verträgen:

In einigen Ländern unterzeichnen Käufer und Verkäufer vor dem Abschluss der endgültigen Kaufurkunde einen Vorvertrag, der gekündigt werden kann. Gleichzeitig ist diese Option in anderen EU-Ländern nicht verfügbar.

Je nach Land kann sich auch das Verfahren zur Unterzeichnung eines Kaufvertrags erheblich unterscheiden:

1. In Spanien kann ein Kaufvertrag von einem Anwalt abgeschlossen werden. Der Notar wird Sie lediglich bitten, ihn zu unterschreiben und den Verkauf zu registrieren.

2. In Großbritannien erledigt ein Anwalt beides.

3. In Schweden darf die Transaktion von einem Immobilienmakler durchgeführt werden.

4. In der Tschechischen Republik wird der Vertrag im Grundbuch eingetragen.

- Kauf von Immobilien in der Bauphase:

In Spanien, Italien und Frankreich müssen Bauherren eine zehnjährige Versicherungspolice abschließen, die während dieser Zeit die Reparatur von Schäden garantiert, die nach Abschluss der Arbeiten auftreten. Das heißt, hier ist der Käufer vor versteckten Mängeln (zum Beispiel Überschwemmung des Hauses oder ein mangelhaftes Fundament) geschützt.

Zugleich sind einige Länder für Probleme mit der Einhaltung oder sogar Rechtmäßigkeit des Baus berüchtigt. So wird beispielsweise in Portugal und Griechenland das Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung nicht immer eingehalten. Prüfen Sie daher vor dem Kauf unbedingt alle verfügbaren Unterlagen im Detail.

- Nebenkosten:

Die Kosten für die Wohnung sind nicht immer der endgültige Betrag, den Sie bezahlen müssen. Oft übersteigt der Endpreis den Anfangspreis deutlich, da zusätzliche Gebühren zum Preis hinzukommen. So betragen in Frankreich Steuern und Notargebühren 2 bis 3 % des Verkaufspreises bei Neubauten und 7 bis 8 % bei Altbauten. In Spanien müssen zu den Kosten für die Wohnung Nebenkosten in Höhe von 13 % hinzugerechnet werden. Belgien steht mit Kosten zwischen 15 und 25 % an der Spitze der Liste.

Im Allgemeinen ist das Verfahren zum Kauf von Immobilien im Ausland kompliziert und birgt viele Fallstricke, daher sollten Sie vor der Unterzeichnung des Vertrags unbedingt einen Immobilienanwalt konsultieren. Ein Spezialist bewahrt Sie vor unnötigen Kosten und Sorgen, sodass der Hauskauf im Ausland für Sie zu einem positiven Erlebnis wird.

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