Останнім часом у світі зросла геополітична напруга. Воєнні конфлікти негативно впливають на глобальну економіку та інвестиційні ринки. Проте деякі експерти вбачають в кризі можливість для розвитку та збільшення статків. У цьому матеріалі розглянемо детальніше особливості інвестування в нерухомість під час війн

Найвищі статки заробляються саме у період криз.  Чи так це?

В останні роки у світі зростає геополітична напруга та збільшується кількість військових конфліктів – вторгнення Росії в Україну, війна Ізраїля з ХАМАСом, перспективи протистояння Китаю та США. Дані події негативно впливають на світову економіку та інвестиційні ринки. 

Водночас багато експертів вважають кризу найкращим періодом для розвитку та збільшення статків. Чи так це? Про особливості інвестування у нерухомість під час війни розповідаємо далі. 

Інвестиції в нерухомість – один з найпоширеніших способів збереження грошей, отримання пасивного доходу та примноження капіталу. Придбання обʼєктів, надання в оренду приміщень для життя або комерційної діяльності – вигідна та стабільна форма ведення бізнесу вже багато років. 

Історичний досвід: як Друга Світова війна вплинула на світовий ринок нерухомості? 

Про наслідки війни в галузі нерухомості було проведено не так багато досліджень. 

Відомо, що під час Другої Світової війни фондова біржа в лютому 1942 року впала до історичного мінімуму. Враховуючи, що ціни на нерухомість значною мірою залежать від діяльності фондового ринку, в цей період сектор переживав суттєву кризу. Тоді  Нью-йоркський готель не можливо було продати навіть за ціну, яка дорівнює розміру його річного прибутку, а орендна плата в офісних будівлях Волл-стріт була всього лише долар за квадратний метр. 

В Другій Світовій війні загинуло приблизно 70-85 мільйонів людей і було знищено 70% інфраструктури Європи. Попри руйнівні наслідки, попит на нерухомість, особливо на житлову, різко зріс після завершення конфлікту, оскільки солдати, які повернулись з війни, прагнули облаштувати домівки та створити сім’ї. 

Вартість обʼєктів поступово зростала разом із попитом на них. Багато родин роками жили у тимчасовому житлі. Розвʼязували це питання шляхом будівництва доступних житлових районів у передмісті, яке започаткував відомий американський забудовник Вільям Левітт. В кінці 40-х років Левітт будував один будинок у передмісті кожні 16 хвилин. 

Вплив війни в Сирії на ринок нерухомості країни

Попри непросту безпекову ситуацію та економічну нестабільність, в останні роки сирійські експатріанти почали активно скуповувати нерухомість у контрольованих режимом районах. 

Ринок нерухомості в країні процвітає. Особливою популярністю користуються землі. Люди купують території поблизу центру міста Алеппо для можливого майбутнього будівництва «віл» у регіоні.

Адже, враховуючи досвід Другої Світової війни, у порівнянні з нерухомістю земля є набагато кращою інвестицією. Будівлі можуть бути експропрійовані, переобладнані, знецінені або знищені, і повернути їх або отримати компенсацію після закінчення військових дій може бути в кращому випадку проблематично. З іншого боку, земля, що лежить в основі, завжди була там і буде навіть попри колишні військові дії. 

Особливості ринку української нерухомості під час війни 

У містах України в останні місяці відновилось бурхливе будівництво багатоповерхівок, рядів таунхаусів і односімейних будинків. Головна причина – збільшення попиту на нерухомість, адже чисельність населення в регіонах, які розташовані у тилу збільшується шляхом переїзду українців зі зруйнованих міст і передмість Харкова, Маріуполя, Херсона тощо. 

Крім того, експерти прогнозують, що після війни Київ та інші великі українські міста будуть переповнені іноземними компаніями та їх працівниками, яким також потрібно буде житло та офісні приміщення.

Водночас нинішні ціни на нерухомість є найнижчими, які коли-небудь були, і Україна точно виграє цю війну в недалекому майбутньому. Тому з точки зору бізнесу, саме зараз ідеальний час для інвестицій в українську нерухомість. Враховуючи відсутність банківського фінансування, інвестори з готівкою отримують додаткові переваги.  

Корисні поради експерта

Антон Тараненко – засновник та CEO онлайн-платформ Visit Ukraine та Visit World, власник міжнародної девелоперської компанії АntaGroup:

Інвестування в нерухомість під час війни є вкрай складною і ризикованою справою. Воєнний конфлікт має серйозний вплив на економіку та інвестиційний клімат. Звісно, для інвесторів це непередбачуваність і великі ризики. 

Війна зазвичай призводить до зниження економічного зростання, припинення діяльності підприємств та погіршення фінансових умов. Це впливає на ринок нерухомості, знижує попит та дохідність від інвестицій. 

Воєнний конфлікт у будь-якій країні супроводжується політичною нестабільністю та невизначеністю. Зміни в політичній ситуації та правовому середовищі можуть вплинути на права власності, законодавство та на безпеку інвестицій. Воєнні дії можуть призводити до руйнувань та пошкоджень інфраструктури, включаючи нерухомість. 

Інвестиції можуть бути знищені або пошкоджені, що призводить до значних втрат капіталу. Але, якщо подивитися на ситуацію з іншого боку, то саме під час кризи в країнах є можливість придбати нерухомість за помірними цінами та в перспективних місцях. Після завершення темних часів, у вас буде можливість отримати гарні дивіденди, адже ваша нерухомість виросте у ціні врази. 

На жаль, Україна наразі знаходиться в умовах війни, але ринок нерухомості вже почав потроху відновлюватися. Згідно з дослідженням URE Club (Український клуб нерухомості), найближчим часом близько 65% девелоперських компаній планують розпочати роботу над новими проектами в Україні, а понад 21% збираються це робити частково. 

Отже, галузь поступово відновлюється, попри все. Попит на нерухомість частково повертається за рахунок фактору внутрішньої міграції: люди, які поїхали з прифронтових міст, намагаються жити повноцінним життям в столиці та в інших безпечних регіонах країни. Для вкладення інвестицій в нерухомість вибирають квартири найвищого ступеня готовності. 

Наразі серед інвесторів в України виріз попит на об'єкти нерухомості, які віддалені від військових об'єктів чи об'єктів критичної інфраструктури. Враховуючи реалії обов'язковим критерієм при виборі об'єкта нерухомості є міцна та безпечна конструкція будинку, наявність укриття та паркінга.

Чи варто купувати нерухомість під час війни?

Враховуючи досвід держав, які переживають військові конфлікти, можна дійти до висновку, що зберігати власні активи під час кризи складне завдання: девальвація валюти швидко з’їдає накопичення, банки в період глибокої економічної кризи та воєнного стану бувають ненадійними, купувати акції компаній країни, що перебуває у стадії конфлікту ризиковано, а для відкриття власного бізнесу в чинних умовах потрібна неабияка сміливість. Тому інвестувати в нерухомість під час війни – цілком оптимальний варіант для тих, хто не наважується ризикувати власними коштами та шукає можливість зберегти фінансові активи від інфляції.

Також в період війни ціни на житло суттєво падають, адже люди готові продавати свої приміщення за будь-яку ціну, яку зможуть отримати, якщо планують виїзд за кордон. Другий фактор, який сприяє зменшенню вартості нерухомості – це зниження попиту. 

Враховуючи майбутні перспективи, придбання нерухомості під час війни може принести гарний прибуток. Однак така інвестиція має і суттєві ризики, зокрема відсутні гарантії, щодо можливого збільшення вартості обʼєкта. Другий фактор – можливе знищення нерухомості. Зазвичай страхування не покриває військові дії, тому якщо будинок стає непридатним для проживання після бомбардування, отримати будь-яку компенсацію може бути важко. 

Правила покупки нерухомості в країні, яка перебуває у стані війни чи військового конфлікту

Покупка нерухомості за кордоном може бути складним процесом, особливо в країні, яка перебуває у стані війни. Тому ось кілька важливих порад для майбутніх інвесторів:

1. Ретельно вибирайте місце розташування житла

Розташування має вирішальне значення при купівлі нерухомості в країні, яка переживає військовий конфлікт. Необхідно провести дослідження та вибрати безпечне та стабільне місце. Можливо війна вплинула на деякі регіони держави більше, ніж на інші, тому вкрай важливо зрозуміти ситуацію на місці, перш ніж приймати будь-які інвестиційні рішення.

2. Найміть місцевого агента з нерухомості

Рекомендується найняти місцевого агента з нерухомості, який знайомий з місцевим ринком і може допомогти вам зорієнтуватися в юридичних і бюрократичних процедурах. Фахівець також може надати цінну інформацію про поточні ринкові умови та найкращі сфери для інвестування.

3. Вивчить місцеве законодавство

Іноземці, які бажають придбати нерухомість за кордоном, повинні знати законодавчі вимоги та процедури. Важливо співпрацювати з юристом, який знає місцеві закони та може допомогти вам орієнтуватися в судовому процесі.

4. Будьте готові до бюрократії

Купівля-продаж нерухомості може бути складним бюрократичним процесом, тому важливо бути готовим до затримок. 

5. Враховуйте ризики

Інвестування в нерухомість країни під час війни несе значні ризики, і важливо їх усвідомлювати. Війна значно впливає на економіку, тому вартість нерухомості може істотно коливатися. Перед інвестуванням важливо провести ретельну оцінку ризиків.

Також необхідно вивчити нерухомість та історію її власності. Це може допомогти вам уникнути шахрайства або суперечок щодо права власності.

Попри труднощі, купівля та продаж нерухомості в державі під час війни може створити унікальні можливості для іноземних інвесторів. Завдяки правильному дослідженню, підготовці та вказівкам, інвестори зможуть зорієнтуватись на складному ринку та зробити успішні інвестиції.

Як зберегти свої активи під час війни? 

Щоб впоратися з нестабільністю, спричиненою регіональними конфліктами для фахівців з нерухомості вкрай важливо прийняти стратегічні підходи. Диверсифікація інвестицій між різними секторами галузі може допомогти зменшити ризики, пов’язані з політичними заворушеннями чи економічними спадами.

Шукайте більш стабільні ринки для збереження ваших статків. Наразі, наприклад, перспективним напрямком є Індонезія, зокрема острів Балі. За оцінками експертів, розмір чистого прибутку від продажу апартаментів, придбаних на Балі на етапі будівництва через три роки становитиме 44%. При здачі нерухомості в оренду повернути вкладення можна за 5-6 років. Проте інвестор повинен ретельно обирати забудовника, краще, щоб він мав міжнародний досвід роботи. Важливо також звертати увагу на тип нерухомості та місце розташування. Вигідним варіантом інвестування на Балі є придбання апартаментів преміум-класу ANTA Residence Canggu від надійного міжнародного забудовника ANTA Group. 

Також привабливий ринок нерухомості, де ви зможете отримати високий прибуток від інвестицій має Туреччина. Більшість інвесторів віддають перевагу купівлі у Туреччині апартаментів бізнес-класу, адже таке вкладення є гарним варіантом, як для життя, так і для інвестицій.  Детально про переваги інвестування у нерухомість Туреччини читайте тут.

Крім стратегій диверсифікації, необхідно бути в курсі геополітичних подій. Відстеження новин і розуміння їх потенційних наслідків дозволяє фахівцям, які працюють у секторі нерухомості, приймати обґрунтовані рішення.

Хоча складно передбачити, наскільки довготривалими будуть наслідки криз та військових протистоянь, одна річ залишається зрозумілою: здатність до адаптації є ключовою для ведення бізнесу в складні часи.

Також, враховуючи зростаючу у світі кризу та можливий початок Третьої світової війни, варто мати безпечне місце, де можна було б перечекати, поки все закінчиться. 

---

Дар'я Рогова  - керівник відділу страхування Visit World

Для безпечного переїзду, подорожі або працевлаштування у новій країні вам знадобиться медичне страхування. Розширений поліс можна оформити на нашому сайті за посиланням.

---

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу (для отримання послуг оберіть країну, що вас цікавить та громадянство);

Медичне страхування по всьому світу;

---

Більше статей по темі:

Готельний бізнес на Балі: одна з найкращих індустрій гостинності.