В последнее время в мире возросло геополитическое напряжение. Военные конфликты негативно влияют на глобальную экономику и инвестиционные рынки. Однако некоторые эксперты видят в кризисе возможность для развития и увеличения состояния. В этом материале рассмотрим подробнее особенности инвестирования в недвижимость во время войн

Максимальное состояние можно заработать именно в период кризисов. Так ли это?

В последние годы в мире растет геополитическое напряжение и увеличивается количество военных конфликтов – вторжение России в Украину, война Израиля с ХАМАСом, перспективы противостояния Китая и США. Данные события оказывают негативное влияние на мировую экономику и инвестиционные рынки.

В то же время многие эксперты считают кризис лучшим периодом развития и увеличения состояния. Так ли это? Про особенности инвестирования в недвижимость во время войны рассказываем далее.

Инвестиции в недвижимость – один из самых распространенных способов сбережения денег, получения пассивного дохода и приумножения капитала. Покупка объектов, предоставление в аренду помещений для жизни или коммерческой деятельности – выгодная и стабильная форма ведения бизнеса уже много лет.

Исторический опыт: как Вторая мировая война повлияла на мировой рынок недвижимости?

О влиянии войны на сектор недвижимости было проведено не так много исследований.

Известно, что во время Второй Мировой войны фондовая биржа в феврале 1942 года упала до исторического минимума. Учитывая, что цены на недвижимость в значительной степени зависят от деятельности фондового рынка, в этот период сектор переживал существенный кризис. Тогда Нью-Йоркскую гостиницу невозможно было продать даже за цену, равную размеру ее годовой прибыли, а арендная плата в офисных зданиях Уолл-стрит была всего лишь доллар за квадратный метр.

Во Второй Мировой войне погибло около 70-85 миллионов человек и было уничтожено 70% инфраструктуры Европы. Несмотря на разрушительные последствия, спрос на недвижимость, особенно на жилую, резко возрос после завершения конфликта, поскольку вернувшиеся с войны солдаты стремились обустроить дома и создать семьи.

Стоимость объектов постепенно росла вместе со спросом на них. Многие семьи годами жили во временном жилье. Решали этот вопрос путем строительства доступных жилых районов в пригороде, которые основал известный американский застройщик Уильям Левитт. В конце 40-х годов Левитт строил один дом в пригороде каждые 16 минут.

Влияние войны в Сирии на рынок недвижимости страны

Несмотря на непростую ситуацию с безопасностью и экономическую нестабильность, в последние годы сирийские экспатрианты начали активно скупать недвижимость в контролируемых режимом районах.

Рынок недвижимости в стране преуспевает. Особой популярностью пользуются земли. Люди покупают территории вблизи центра города Алеппо для возможного будущего строительства вилл в регионе.

Так как, учитывая опыт Второй Мировой войны, по сравнению с недвижимостью земля является более стабильной инвестицией. Постройки могут быть экспроприированы, переоборудованы, обесценены или уничтожены, и вернуть их или получить компенсацию по окончании военных действий может быть в лучшем случае проблематично. С другой стороны, лежащая в основе земля всегда была там и будет даже несмотря на прежние военные действия.

Особенности рынка украинской недвижимости во время войны

В городах Украины в последние месяцы возобновилось бурное строительство многоэтажек, рядов таунхаусов и односемейных домов. Главная причина – увеличение спроса на недвижимость, ведь численность населения в регионах, которые расположены в тылу, увеличивается путем переезда украинцев из разрушенных городов и пригородов Харькова, Мариуполя, Херсона и т.д.

Кроме того, эксперты прогнозируют, что после войны Киев и другие крупные украинские города будут переполнены иностранными компаниями и их работниками, которым также потребуется жилье и офисные помещения.

В то же время нынешние цены на недвижимость самые низкие, которые когда-либо были, и Украина точно выиграет эту войну в скором будущем. Поэтому с точки зрения бизнеса именно сейчас идеальное время для инвестиций в украинскую недвижимость. Учитывая отсутствие банковского финансирования, инвесторы с наличными деньгами получают дополнительные преимущества.

Полезные советы эксперта

Антон Тараненко - основатель и CEO онлайн-платформ Visit Ukraine и Visit World, владелец международной девелоперской компании АntaGroup:

Инвестирование в недвижимость во время войны является крайне сложным и рискованным делом. Военный конфликт имеет серьезное влияние на экономику и инвестиционный климат. Конечно, для инвесторов это непредсказуемость и большие риски. 

Война обычно приводит к снижению экономического роста, прекращению деятельности предприятий и ухудшению финансовых условий. Это влияет на рынок недвижимости, снижает спрос и доходность от инвестиций. 

Военный конфликт в любой стране сопровождается политической нестабильностью и неопределенностью. Изменения в политической ситуации и правовой среде могут повлиять на права собственности, законодательство и на безопасность инвестиций. Военные действия могут приводить к разрушениям и повреждениям инфраструктуры, включая недвижимость. 

Инвестиции могут быть уничтожены или повреждены, что приводит к значительным потерям капитала. Но, если посмотреть на ситуацию с другой стороны, то именно во время кризиса в странах есть возможность приобрести недвижимость по умеренным ценам и в перспективных местах. После завершения темных времен, у вас будет возможность получить хорошие дивиденды, ведь ваша недвижимость вырастет в цене в разы. 

К сожалению, Украина сейчас находится в условиях войны, но рынок недвижимости уже начал понемногу восстанавливаться. Согласно исследованию URE Club (Украинский клуб недвижимости), в ближайшее время около 65% девелоперских компаний планируют начать работу над новыми проектами в Украине, а более 21% собираются это делать частично. 

Таким образом, отрасль постепенно восстанавливается, несмотря ни на что. Спрос на недвижимость частично возвращается за счет фактора внутренней миграции: люди, которые уехали из прифронтовых городов, пытаются жить полноценной жизнью в столице и в других безопасных регионах страны. Для вложения инвестиций в недвижимость выбирают квартиры самой высокой степени готовности. 

Сейчас среди инвесторов в Украине вырез спрос на объекты недвижимости, которые удалены от военных объектов или объектов критической инфраструктуры. Учитывая реалии обязательным критерием при выборе объекта недвижимости является прочная и безопасная конструкция дома, наличие укрытия и паркинга.

Стоит ли покупать недвижимость во время войны?

Учитывая опыт государств, переживающих военные конфликты, можно прийти к выводу, что сохранять собственные активы в кризис сложная задача: девальвация валюты быстро съедает накопления, банки в период глубокого экономического кризиса и военного положения бывают ненадежными, покупать акции компаний страны, что находится в стадии конфликта рискованно, а для открытия собственного бизнеса в действующих условиях нужна определенная смелость. Поэтому инвестировать в недвижимость во время войны вполне оптимальный вариант для тех, кто не решается рисковать собственными средствами и ищет возможность сохранить финансовые активы от инфляции.

Также в период войны цены на жилье существенно падают, ведь люди готовы продавать свои помещения за любую цену, которую смогут получить, если планируют выезд за границу. Второй фактор, способствующий уменьшению стоимости недвижимости – это снижение спроса.

Учитывая будущие перспективы, приобретение недвижимости во время войны может принести хорошую прибыль. Однако такая инвестиция имеет и существенные риски, в частности, отсутствуют гарантии относительно возможного увеличения стоимости объекта. Второй фактор – возможное уничтожение недвижимости. Обычно страхование не покрывает военные действия, поэтому если дом становится непригодным для проживания после бомбардировки, получить какую-либо компенсацию может быть затруднительно.

Правила покупки недвижимости в стране, которая находится в состоянии войны или военного конфликта

Покупка недвижимости за границей может быть сложным процессом, особенно в стране, которая находится в состоянии войны. Поэтому вот несколько важных советов для будущих инвесторов:

1. Тщательно выбирайте месторасположение жилья

Расположение имеет решающее значение при покупке недвижимости в стране, переживающей военный конфликт. Необходимо провести исследование и выбрать безопасное и стабильное место. Возможно, война повлияла на некоторые регионы государства больше, чем на другие, поэтому крайне важно понять ситуацию на месте, прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения.

2. Наймите местного агента по недвижимости

Рекомендуется нанять местного агента по недвижимости, который знаком с местным рынком и может помочь вам сориентироваться в юридических и бюрократических процедурах. Специалист также может предоставить ценную информацию о текущих рыночных условиях и лучших сферах для инвестирования.

3. Изучит местное законодательство

Иностранцы, желающие купить недвижимость за границей, должны знать законодательные требования и процедуры. Важно сотрудничать с юристом, который знает местные законы и может помочь вам ориентироваться в судебном процессе.

4. Будьте готовы к бюрократии

Купля-продажа недвижимости может быть сложным бюрократическим процессом, поэтому важно быть готовым к задержкам.

5. Учитывайте риски

Инвестирование в недвижимость страны во время войны несет значительные риски и важно их осознавать. Война оказывает значительное влияние на экономику, поэтому стоимость недвижимости может существенно колебаться. Перед инвестированием важно провести тщательную оценку рисков.

Также нужно изучить недвижимость и историю ее собственности. Это может помочь вам избежать мошенничества или споров о праве собственности.

Невзирая на трудности, покупка и продажа недвижимости в государстве во время войны может создать уникальные возможности для иностранных инвесторов. Благодаря правильному исследованию, подготовке инвесторы смогут сориентироваться на сложном рынке и сделать успешные инвестиции.

Как сохранить свои активы во время войны?

Чтобы справиться с нестабильностью, вызванной региональными конфликтами для специалистов по недвижимости, крайне важно принять стратегические подходы. Диверсификация инвестиций между различными секторами отрасли может помочь снизить риски, связанные с политическими беспорядками или экономическими спадами.

Ищите более стабильные рынки для сохранения вашего состояния. В настоящее время, например, перспективным направлением является Индонезия, в том числе остров Бали. По оценкам экспертов, размер чистой прибыли от продажи апартаментов, приобретенных на Бали на этапе строительства через три года составит 44%. При сдаче недвижимости в аренду возвратить вложения можно за 5-6 лет. Однако инвестор должен тщательно выбирать застройщика, лучше, чтобы у него был международный опыт работы. Важно также обращать внимание на тип недвижимости и месторасположение. Выгодным вариантом инвестирования на Бали является приобретение апартаментов премиум-класса ANTA Residence Canggu от надежного международного застройщика ANTA Group.

Также привлекательный рынок недвижимости, где вы сможете получить высокую прибыль от инвестиций, имеет Турция. Большинство инвесторов предпочитают покупать в Турции апартаменты бизнес-класса, ведь такое вложение является хорошим вариантом, как для жизни, так и для инвестиций. Подробно о преимуществах инвестирования в недвижимость Турции читайте здесь.

Помимо стратегий диверсификации необходимо быть в курсе геополитических событий. Отслеживание новостей и понимание потенциальных последствий позволяет специалистам, работающим в секторе недвижимости, принимать обоснованные решения.

Хотя сложно предположить, насколько долговременными будут последствия кризисов и военных противостояний, одно остается понятным: способность к адаптадации является ключевой для ведения бизнеса в сложные времена.

Также, учитывая растущий в мире кризис и возможное начало Третьей мировой войны, следует иметь безопасное место, где можно было бы переждать, пока все закончится.