В течение многих лет Коста-Рика была популярной страной для эмигрантов, желающих переехать, приобрести второй дом или даже инвестиционную недвижимость. Узнайте подробнее, как купить недвижимость в Коста-Рике иностранцу, какова средняя стоимость и лучшие места для покупки недвижимости в Коста-Рике

По статистике 30% людей в мире хотят навсегда переехать жить за границу. Поэтому вопрос покупки недвижимости в другом государстве стоит остро для граждан многих стран мира.

В последние годы цены на недвижимости в Коста-Рике увеличиваются, покупка имущества в стране является хорошей инвестицией, которая принесет достойную прибыль в будущем.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Коста-Рике? Сегодня расскажем все о рынке жилья в стране экспатов и яркого солнца.

Лучшие страны Европы для проживания экспатов в 2023 году - тут.

Почему Коста-Рика?

Коста-Рика является наиболее развитой страной Центральной Америки. В государстве низкий уровень преступности, а система образования и здравоохранения лучшие в регионе. Еще одним безусловным преимуществом страны является теплый климат и невысокая стоимость жизни.

Многие немцы выбирают Коста-Рику, как место, где встретят старость, американцы едут сюда за низкими налогами, а англичане за хорошей погодой. Независимо от того, планируете ли вы купить дом в стране для собственной семьи или рассматриваете его как инвестицию, наше руководство будет одинаково полезно каждому.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Коста-Рике?

Хорошая новость заключается в том, что иностранцы могут покупать большую часть недвижимости в Коста-Рике без ограничений.

Основным исключением являются определенные территории, известные как морские зоны, расположенные непосредственно на пляже и считающиеся государственными землями. Здесь иностранцы могут владеть только до 49% собственности через корпорацию (эквивалент ООО), и иногда нужно получить предварительное разрешение, прежде чем совершить покупку.

Вам не нужно быть резидентом Коста-Рики, чтобы купить недвижимость здесь. Иностранцы, резиденты или нерезиденты имеют такие же права, как и граждане Коста-Рики, когда покупают и владеют недвижимостью в Коста-Рике.

Как купить недвижимость в Коста-Рике иностранцу: пошаговая инструкция

1. Процедуру приобретения недвижимости следует начать с поиска надежного риелтора. Многие риелторы Коста-Рики имеют большой опыт работы с покупателями-иностранцами и могут помочь согласовать процесс покупки жилья за рубежом. Спросите знакомых, чтобы получить рекомендации по поводу хороших специалистов или обратитесь к форумам в социальных сетях.

2. Определитесь с местоположением недвижимости и выберите наиболее подходящий для вас вариант жилья.

3. Когда вы определитесь с жильем, стоит провести несколько собственных проверок, в том числе посетите дом несколько раз, желательно в разное время. Строительные стандарты очень разнятся, и поскольку в Коста-Рике бывают экстремальные погодные условия, вы должны быть уверены, что ваш новый дом выдержит проливной дождь и останется прохладным в жару. Вы также можете попросить больше информации об энергопотреблении дома и регулярных расходах на техническое обслуживание, чтобы составить бюджет.

4. Найдите юриста по недвижимости, который поможет вам оформить покупку.

5. Обсудите конечную стоимость недвижимости и сделайте предложение продавцу. На данном этапе вам нужно согласовать цену продажи и попросить своего адвоката написать официальное предложение владельцу жилья. Будьте готовы, что цена может меняться, особенно в условиях современного динамичного рынка.

6. Проверьте недвижимость и внесите предоплату. Лучше всего на данном этапе также сотрудничать с юристом.

7. Оформите покупку и закройте продажу. Для завершения сделки Вам понадобится один-два месяца. На данном этапе вы зарегистрируете недвижимость и внесете полную стоимость за имущество.

Лучшие места для покупки недвижимости в Коста-Рике

Коста-Рика является домом для оживленных городов, спокойных пляжных курортов, тропических джунглей и потрясающих национальных парков.

Наиболее популярными городами среди иностранных инвесторов являются:

● Тамариндо – город, расположенный в районе Гуанакасте, на северном побережье Тихого океана. Регион является домом для ряда отличных пляжей. Благодаря своей популярности Тамариндо является одним из самых дорогих мест для покупки недвижимости в Коста-Рике, однако считается достаточно надежным местом для инвестиций.

● Сан-Хосе — столица Коста-Рики и поэтому экспаты часто покупают недвижимость именно здесь. Город отличается хорошей инфраструктурой: медицинскими заведениями и школами, а также множеством торговых центров, изысканных ресторанов и заведений для игры в гольф.

●Санта-Ана – это безопасный город, объединяющий костариканские традиции и современные удобства. Он расположено совсем близко от Сан-Хосе, но является более спокойным местом для людей, которые желают скрыться от городского шума.

Какая средняя стоимость недвижимости на Коста-Рике?

Цены на недвижимость существенно отличаются в зависимости от типа недвижимости и конкретного месторасположения.

Однако средняя стоимость за 1м² в Тамариндо варьируется в пределах от 1900 до 2385$, в Сан-Хосе – от 1300 до 1800$, Санта-Ана от 1700 до 1900$.

Налоги и сборы на недвижимость в Коста-Рике

Помимо стоимости жилья, покупателю необходимо оплатить дополнительные налоги. Точная сумма зависит от цены на недвижимость:

● Налог на передачу недвижимости – 0,75% от стоимости объекта;

● Документальная марка – 0,18% от стоимости объекта;

● Нотариальное собрание – 0,5%-1% от стоимости объекта;

● Штамп реестра жилой недвижимости – 0,45% от стоимости объекта;

● Комиссия агента по недвижимости – 2,5% – 5% от стоимости объекта.

Покупка недвижимости на Коста-Рике – это отличная инвестиция, однако важно, чтобы в любых действиях с жильем вас представлял опытный высококвалифицированный юрист. И это должен быть ваш адвокат, а не специалист продавца. Заказать консультацию надежного консультанта можно по ссылке.

---

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов в Коста-Рике;

Юрист для бизнеса в Коста-Рике;

Туристическое и медицинское страхование для иностранцев в Коста-Рике;

Страхование иностранных студентов в Коста-Рике.

---

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.