Seit vielen Jahren ist Costa Rica ein beliebtes Land für Expats, die ihren Wohnsitz verlegen, ein zweites Haus oder sogar eine Anlageimmobilie kaufen möchten. Erfahren Sie mehr darüber, wie Sie als Ausländer eine Immobilie in Costa Rica kaufen können, wie hoch die durchschnittlichen Kosten sind und wo Sie am besten eine Immobilie in Costa Rica kaufen können

Statistiken zufolge wollen 30 % der Menschen auf der Welt für immer im Ausland leben. Daher ist die Frage des Immobilienerwerbs in einem anderen Staat für die Bürger vieler Länder der Welt akut.

Die Immobilienpreise in Costa Rica sind in den letzten Jahren gestiegen, so dass der Kauf einer Immobilie in diesem Land eine gute Investition ist, die in der Zukunft gute Renditen bringen wird.

Können Ausländer Immobilien in Costa Rica kaufen? Heute werden wir Ihnen alles über den Immobilienmarkt im Land der Expats und der strahlenden Sonne erzählen.

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Warum Costa Rica?

Costa Rica ist das erfolgreichste Land in Mittelamerika. Das Land hat eine niedrige Kriminalitätsrate, und das Bildungs- und Gesundheitssystem ist das beste in der Region. Ein weiterer entscheidender Vorteil des Landes ist das warme Klima und die niedrigen Lebenshaltungskosten.

Viele Deutsche wählen Costa Rica als Ort für ihren Lebensabend, Amerikaner kommen wegen der niedrigen Steuern und Briten wegen des guten Wetters. Ganz gleich, ob Sie planen, in Costa Rica ein Haus für Ihre eigene Familie zu kaufen, oder ob Sie das Land als Investition in Betracht ziehen, unser Leitfaden wird für alle gleichermaßen nützlich sein.

Können Ausländer in Costa Rica Immobilien kaufen?

Die gute Nachricht ist, dass Ausländer die meisten Immobilien in Costa Rica ohne Einschränkungen kaufen können.

Die wichtigste Ausnahme sind bestimmte Gebiete, die so genannten Meereszonen, die direkt am Strand liegen und als öffentliches Land gelten. Hier können Ausländer nur bis zu 49 % über eine Gesellschaft (vergleichbar mit einer LLC) besitzen und benötigen manchmal eine vorherige Genehmigung, bevor sie einen Kauf tätigen können.

Sie müssen keinen Wohnsitz in Costa Rica haben, um hier Immobilien zu kaufen. Ausländer, ob mit oder ohne Wohnsitz, haben beim Kauf und Besitz von Immobilien in Costa Rica die gleichen Rechte wie costaricanische Staatsbürger.

Wie man als Ausländer eine Immobilie in Costa Rica kauft: Schritt-für-Schritt-Anleitung

1. Das Verfahren für den Immobilienerwerb sollte mit der Suche nach einem zuverlässigen Makler beginnen. Viele costaricanische Immobilienmakler haben umfangreiche Erfahrung in der Zusammenarbeit mit ausländischen Käufern und können Ihnen beim Kauf einer Immobilie im Ausland behilflich sein. Fragen Sie Ihre Freunde nach Empfehlungen für gute Fachleute oder besuchen Sie Foren in den sozialen Medien.

2. Entscheiden Sie sich für den Standort der Immobilie und wählen Sie die für Sie am besten geeignete Wohnform.

3. Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, lohnt es sich, mehrere eigene Besichtigungen durchzuführen, insbesondere sollten Sie das Haus mehrmals besichtigen, am besten zu verschiedenen Zeiten. Die Baustandards sind sehr unterschiedlich, und da in Costa Rica extreme Wetterbedingungen herrschen, müssen Sie sicher sein, dass Ihr neues Haus sintflutartigen Regenfällen standhält und in der Hitze kühl bleibt. Sie können sich auch über den Energieverbrauch des Hauses und die regelmäßigen Wartungskosten informieren, um ein Budget zu erstellen.

4. Suchen Sie sich einen Anwalt für Immobilienrecht, der Sie bei der Abwicklung des Kaufs unterstützt.

5. Erörtern Sie den endgültigen Wert der Immobilie und unterbreiten Sie dem Verkäufer ein Angebot. In dieser Phase müssen Sie sich auf einen Verkaufspreis einigen und Ihren Anwalt beauftragen, dem Hauseigentümer ein formelles Angebot zu unterbreiten. Seien Sie darauf vorbereitet, dass sich der Preis noch ändern kann, vor allem auf dem heutigen lebhaften Markt.

6. Besichtigen Sie die Immobilie und leisten Sie eine Anzahlung. Am besten arbeiten Sie auch in dieser Phase mit einem Anwalt zusammen.

7. Beenden Sie den Kauf und schließen Sie den Verkauf ab. Sie werden ein bis zwei Monate brauchen, um den Kauf abzuschließen. In dieser Phase melden Sie Ihre Immobilie an und zahlen den vollen Preis für die Immobilie.

Die besten Orte für den Immobilienkauf in Costa Rica

In Costa Rica gibt es pulsierende Städte, ruhige Strandresorts, tropische Dschungel und beeindruckende Nationalparks.

Die beliebtesten Städte bei ausländischen Investoren sind:

● Tamarindo ist eine Stadt in der Region Guanacaste, an der Nordküste des Pazifiks gelegen. Die Region beherbergt eine Reihe von wunderschönen Stränden. Aufgrund seiner Beliebtheit ist Tamarindo einer der teuersten Orte für den Kauf von Immobilien in Costa Rica, gilt aber auch als relativ sicherer Ort für Investitionen.

San Jose ist die Hauptstadt Costa Ricas und daher kaufen Expats hier häufig Immobilien. Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, medizinische Einrichtungen und Schulen sowie viele Einkaufszentren, gute Restaurants und Golfanlagen aus.

●Santa Ana ist eine sichere Stadt, die costaricanische Traditionen mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Sie liegt ganz in der Nähe von San José, ist aber ein ruhigerer Ort für Menschen, die dem Stadtlärm entfliehen möchten.

Wie hoch sind die durchschnittlichen Kosten für Immobilien in Costa Rica?

Die Immobilienpreise variieren stark je nach Art der Immobilie und dem jeweiligen Standort.

Der Durchschnittspreis pro 1 m² in Tamarindo liegt jedoch zwischen 1.900 und 2.385 $, in San Jose zwischen 1.300 und 1.800 $ und in Santa Ana zwischen 1.700 und 1.900 $.

Immobiliensteuern und -gebühren in Costa Rica

Zusätzlich zu den Kosten für die Wohnung muss der Käufer weitere Steuern zahlen. Der genaue Betrag hängt vom Preis der Immobilie ab:

● Grunderwerbssteuer - 0,75 % des Wertes des Objekts;

● Dokumentenstempel - 0,18 % des Objektwerts;

● Notargebühren - 0,5%-1% des Objektwerts;

● Stempel des Wohnimmobilienregisters - 0,45% des Objektwerts

● Maklerprovision - 2,5% - 5% des Objektwerts.

Der Kauf von Immobilien in Costa Rica ist eine gute Investition, aber es ist wichtig, dass ein erfahrener, hochqualifizierter Anwalt Sie bei jeder Immobilientransaktion vertritt. Und es sollte Ihr Anwalt sein, nicht der Spezialist des Verkäufers. Über den Link können Sie eine Beratung bei einem zuverlässigen Berater bestellen.

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