Apesar da inflação e da oferta limitada, o mercado imobiliário turco está a atrair cada vez mais investidores imobiliários. Dizemos-lhe por que razão a Turquia se está a tornar um destino atraente para os compradores estrangeiros de imóveis e quais os incentivos económicos e oportunidades disponíveis para os investidores

Apesar da subida dos preços das casas e da oferta limitada causada pela inflação e pela elevada procura, o mercado imobiliário turco oferece muitas vantagens a quem estiver disposto a dar um passo em frente. A combinação de preços crescentes, elevada procura e ofertas acessíveis torna o mercado imobiliário turco único por direito próprio. 

Dizemos-lhe por que razão a Turquia está a tornar-se uma atração para os compradores estrangeiros de imóveis residenciais e que incentivos económicos e oportunidades estão disponíveis para os investidores.

Porque é que os investidores escolhem a Turquia?

Custo de vida e de propriedade acessíveis

Em média, uma família de quatro pessoas pode esperar um estilo de vida confortável por cerca de 1.800 a 2.000 dólares por mês, sem renda. 

O custo de vida acessível na Turquia proporciona poupanças aos investidores, contribuindo assim para a rentabilidade dos seus próprios negócios.  

A Turquia também oferece preços competitivos de imóveis residenciais em comparação com outros países da Europa e do Médio Oriente. Os investidores podem adquirir propriedades de alta qualidade nas principais cidades, como Istambul, Ancara e estâncias turísticas como Antalya, a preços significativamente mais baixos do que em regiões igualmente desenvolvidas.

Oportunidades de imigração empresarial

O governo turco está a incentivar o desenvolvimento da indústria e do comércio no país. 

Para o efeito, foram criadas 18 zonas francas com tratamento fiscal especial para as empresas que se dedicam ao comércio, armazenamento e embalagem de mercadorias, banca, seguros e outras actividades autorizadas. 

As empresas que operam nas zonas francas da Turquia não pagam impostos sobre a propriedade e o património, impostos sobre as sociedades e IVA sobre os serviços de logística prestados a países terceiros.

Mercados interno e externo desenvolvidos

A Turquia ocupa o 10º lugar em termos de PIB per capita entre os países com uma população superior a 50 milhões de habitantes. 

A união aduaneira com a União Europeia permite o acesso direto ao seu mercado, que conta com 448 milhões de consumidores. A Turquia assinou também um acordo de comércio livre com 48 países.

Programas de vistos inovadores para empresários

A Turquia está a desenvolver ativamente programas de vistos inovadores, tornando o país atraente para os investidores e profissionais internacionais. O visto nómada digital turco (digital nomad), concebido para os nómadas digitais que podem trabalhar remotamente a partir de qualquer parte do mundo, foi introduzido a partir de abril de 2024. Este programa facilita a obtenção de um visto e proporciona condições únicas para trabalhar e viver na Turquia.

Também disponível a partir de 2024 está o Turkish Tech Visa, que foi concebido para empresários estrangeiros que pretendam desenvolver empresas em fase de arranque na Turquia. Este visto oferece benefícios especiais e condições simplificadas para lançar e gerir uma empresa no país, incentivando a inovação e a entrada de capitais.

Estas iniciativas demonstram o empenho da Turquia em atrair profissionais talentosos e experientes, bem como em criar um ambiente favorável ao desenvolvimento de novas tecnologias e projectos empresariais.

Clima favorável ao investimento

A Turquia oferece incentivos fiscais aos investidores estrangeiros, incluindo a isenção de IVA na primeira compra de imóveis e taxas reduzidas de imposto sobre o rendimento das rendas. Este facto cria incentivos adicionais para o investimento em imóveis residenciais.

Rendimentos elevados

O mercado imobiliário turco oferece elevados retornos sobre o investimento. A opção de investimento mais popular é a compra de imóveis na fase de construção, o que permite obter um lucro significativo na venda subsequente do objeto. 

Na Turquia, há muitas formas de ganhar dinheiro com o seu imóvel, por exemplo, o rendimento do aluguer com a subsequente venda de apartamentos. Os investidores também podem contar com um fluxo constante de rendimentos de novos apartamentos que fazem parte de apart-hotéis. Estes imóveis são muito procurados pelos turistas, especialmente nos centros turísticos e de negócios mais populares. 

 

Novas tendências no sector imobiliário turco

A Turquia está a tornar-se cada vez mais popular entre os investidores do Médio Oriente e da Ásia. A proximidade económica e cultural, bem como as condições de investimento atractivas, contribuem para o aumento da procura de imóveis turcos nestas regiões. 

Os laços culturais e religiosos com os países árabes contribuem para a criação de um ambiente confortável para os investidores do Médio Oriente. Os programas de cidadania pelo investimento e os procedimentos simplificados de autorização de residência também desempenham um papel importante na atração de investidores destas regiões.

Com o aumento do número de turistas e a popularidade da Turquia como destino de férias, os investidores estão a investir em propriedades em zonas turísticas como Antalya, Bodrum e Fethiye. Estas regiões são conhecidas pelas suas belas praias, clima ameno e infra-estruturas turísticas desenvolvidas, o que atrai tanto turistas como investidores. 

As propriedades em zonas turísticas proporcionam rendimentos de aluguer, especialmente durante a época alta do turismo. Os investidores também consideram estes investimentos como sendo a longo prazo, dado o crescimento constante dos preços dos imóveis. 

O governo turco está a investir ativamente no desenvolvimento de infra-estruturas, incluindo transportes, cuidados de saúde e educação. O desenvolvimento da rede de transportes, incluindo novos aeroportos, vias rápidas e caminhos-de-ferro, está a melhorar a acessibilidade às diferentes regiões do país. A saúde e a educação estão também a ser objeto de reformas para melhorar a qualidade dos serviços. 

Além disso, o país está a passar por uma grande renovação dos edifícios. No âmbito deste programa, os edifícios antigos e degradados estão a ser substituídos por edifícios novos e modernos que satisfazem normas elevadas de segurança e de eficiência energética. O governo assegura um elevado controlo da qualidade da construção, garantindo que os edifícios novos e renovados cumprem as normas e os requisitos modernos. 

Estas medidas tornam os investimentos imobiliários na Turquia ainda mais fiáveis e atractivos para os investidores, garantindo a sustentabilidade a longo prazo e o crescimento do valor dos activos.

Vantagens de investir num imóvel na Turquia

Diversificação da carteira

Os investidores podem reduzir com confiança o risco de perda devido à volatilidade do mercado, diversificando as suas carteiras em diferentes classes de activos e localizações.  A variedade de ofertas no mercado permite-lhes escolher as melhores opções em função dos seus objectivos e nível de risco.

Além disso, o investimento em imóveis na Turquia permite o acesso a um mercado com oportunidades de crescimento e rentabilidade. 

Autorização de residência para os proprietários de imóveis

A Turquia concede uma autorização de residência aos investidores que compram um imóvel na Turquia de valor igual ou superior a 200 000 dólares.

A autorização de residência aplica-se a todos os membros da família e as crianças podem receber educação. 

A posse de uma autorização de residência na Turquia permite igualmente viajar livremente na maioria dos países sem necessidade de visto. Além disso, os titulares de uma autorização de residência têm acesso a cuidados médicos de qualidade e podem beneficiar de vários programas sociais.

Potencial de rendimento passivo  

Para além da beleza natural e cultural do país, o preço acessível dos imóveis é outra razão pela qual a maioria dos investidores escolhe a Turquia.

A próspera indústria turística do país e a crescente procura de alojamento criam uma fonte de rendimento estável para os proprietários de imóveis. Por exemplo, os investidores estrangeiros podem obter um rendimento passivo alugando os seus apartamentos. 

Cidadania através do investimento 

Uma das formas mais atractivas de adquirir a cidadania turca é através do investimento. 

Esta forma não só proporciona comodidade e rapidez no processo de obtenção de um passaporte, como também oferece uma vasta gama de opções de investimento. 

A compra de imóveis continua a ser a opção mais popular para 90% dos requerentes do programa de cidadania turca. Os cidadãos turcos beneficiam de isenção de visto de entrada ou de visto à chegada a muitos países, bem como de acesso a cuidados de saúde e educação de qualidade.

Férias pessoais

Ter a sua própria propriedade na Turquia permitir-lhe-á gozar férias no Mediterrâneo ou no Mar Egeu sempre que quiser. Esta é uma óptima oportunidade para passar as suas férias no ambiente acolhedor da sua própria casa, evitando a azáfama dos hotéis. É também uma excelente forma de conhecer a cultura, a gastronomia e as atracções locais, tornando as suas férias inesquecíveis.

Onde investir na Turquia?

Investir num imóvel na Turquia é uma decisão inteligente que pode trazer não só um rendimento estável, mas também a oportunidade de fazer parte de um país em desenvolvimento com uma história e cultura ricas.

Apesar dos desafios, a Turquia continua a reforçar a sua posição como um destino atrativo para os investidores imobiliários residenciais. Os incentivos económicos, os programas de obtenção de autorizações de residência e de cidadania através do investimento, bem como as novas tendências do mercado, criam condições favoráveis ao investimento. 

Um dos destinos mais atractivos para os apartamentos de classe executiva é Antalya:

ANTA HOME NEON:

- Um complexo de classe executiva na principal rua turística da cidade.

- Projeto de remodelação.

- Apartamentos 2+1, coberturas com vista, área a partir de 72 m².

- Custo a partir de 130 000 €.

- Situado a 3 minutos das praias e dos locais históricos.

- Retorno estimado das rendas diárias - 9,8% por ano.

O projeto foi desenvolvido por um promotor imobiliário internacional de confiança, o Antagroup, garantindo uma construção de alta qualidade. 

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Daria Rogova - Directora de Seguros da Visit World

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Produtos da Visit World para uma viagem confortável:

Lista de controlo para a obtenção de um visto e dos documentos necessários na Turquia;

Aconselhamento jurídico sobre imigração na Turquia;

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