A pesar de la inflación y la oferta limitada, el mercado inmobiliario turco atrae cada vez más a los inversores inmobiliarios. Le contamos por qué Turquía se está convirtiendo en un destino atractivo para los compradores de vivienda extranjeros y qué incentivos económicos y oportunidades están a disposición de los inversore

A pesar del aumento de los precios de la vivienda y de la oferta limitada provocada por la inflación y la elevada demanda, el mercado inmobiliario turco ofrece muchas ventajas a quienes estén dispuestos a dar un paso adelante. La combinación de precios al alza, alta demanda y ofertas asequibles hace que la propiedad turca sea única por derecho propio. 

Le contamos por qué Turquía se está convirtiendo en un atractivo para los compradores extranjeros de inmuebles residenciales y qué incentivos económicos y oportunidades están a disposición de los inversores.

¿Por qué eligen Turquía los inversores?

Coste de vida e inmobiliario asequibles

De media, una familia de cuatro miembros puede disfrutar de un estilo de vida cómodo por entre 1.800 y 2.000 dólares al mes sin pagar alquiler. 

El asequible coste de la vida en Turquía supone un ahorro para los inversores, lo que contribuye a la rentabilidad de sus propios negocios.  

Turquía también ofrece precios competitivos de la propiedad residencial en comparación con otros países de Europa y Oriente Medio. Los inversores pueden adquirir propiedades de alta calidad en ciudades importantes como Estambul, Ankara y centros turísticos como Antalya a precios significativamente más bajos que en regiones de desarrollo similar.

Oportunidades de inmigración empresarial

El gobierno turco fomenta el desarrollo de la industria y el comercio en el país. 

Para ello, se han establecido 18 zonas francas con un tratamiento fiscal especial para las empresas dedicadas al comercio, almacenamiento y envasado de mercancías, banca, seguros y otras actividades autorizadas. 

Las empresas que operan en las zonas francas turcas no pagan impuestos sobre la propiedad y los bienes inmuebles, ni impuestos de sociedades, ni IVA sobre los servicios logísticos prestados a terceros países.

Mercados interior y exterior desarrollados

Turquía ocupa el décimo lugar en términos de PIB per cápita entre los países con una población de más de 50 millones de habitantes. 

La unión aduanera con la Unión Europea le permite acceder directamente a su mercado, que cuenta con 448 millones de consumidores. Turquía también ha firmado un acuerdo de libre comercio con 48 países.

Programas innovadores de visados para empresarios

Turquía está desarrollando activamente programas de visados innovadores, que hacen que el país resulte atractivo para inversores y profesionales internacionales. El visado turco para nómadas digitales (digital nomad), diseñado para nómadas digitales que pueden trabajar a distancia desde cualquier parte del mundo, se ha introducido a partir de abril de 2024. Este programa facilita la obtención del visado y ofrece condiciones únicas para trabajar y vivir en Turquía.

También estará disponible a partir de 2024 el visado tecnológico turco, diseñado para emprendedores extranjeros que deseen desarrollar startups en Turquía. Este visado ofrece beneficios especiales y condiciones simplificadas para lanzar y dirigir un negocio en el país, fomentando la innovación y la entrada de capital.

Estas iniciativas hablan del compromiso de Turquía por atraer a profesionales con talento y experiencia, así como por crear un entorno favorable para el desarrollo de nuevas tecnologías y proyectos empresariales.

Clima favorable a la inversión

Turquía ofrece incentivos fiscales a los inversores extranjeros, como la exención del IVA en la compra de inmuebles por primera vez y tipos impositivos reducidos sobre los ingresos por alquiler. Esto crea incentivos adicionales para la inversión en propiedades residenciales.

Alta rentabilidad

El mercado inmobiliario turco ofrece elevados rendimientos de la inversión. La opción de inversión más popular es la compra de propiedades en fase de construcción, que permite obtener un beneficio significativo en la posterior venta del objeto. 

En Turquía hay muchas formas de ganar con su propiedad, por ejemplo: ingresos por alquiler con la posterior venta de apartamentos. Los inversores también pueden contar con un flujo constante de ingresos procedentes de pisos nuevos que forman parte de apartahoteles. Este tipo de propiedades tienen una gran demanda entre los turistas, especialmente en los centros turísticos y de negocios más populares. 

 

Nuevas tendencias inmobiliarias en Turquía

Turquía es cada vez más popular entre los inversores de Oriente Medio y Asia. La proximidad económica y cultural, así como las atractivas condiciones de inversión, contribuyen a la creciente demanda de propiedades turcas en estas regiones. 

Los lazos culturales y religiosos con los países árabes contribuyen a crear un entorno cómodo para los inversores de Oriente Medio. Los programas de ciudadanía por inversión y los procedimientos simplificados de obtención de permisos de residencia también desempeñan un papel importante a la hora de atraer inversores de estas regiones.

Con el creciente número de turistas y la popularidad de Turquía como destino de vacaciones, los inversores están invirtiendo en propiedades en zonas turísticas como Antalya, Bodrum y Fethiye. Estas regiones son conocidas por sus hermosas playas, su clima suave y su desarrollada infraestructura turística, que atrae tanto a turistas como a inversores. 

Las propiedades situadas en zonas turísticas ofrecen rendimientos por alquiler, especialmente durante la temporada alta. Los inversores también consideran estas inversiones a largo plazo, dado el constante crecimiento de los precios inmobiliarios. 

El Gobierno turco invierte activamente en el desarrollo de infraestructuras, como el transporte, la sanidad y la educación. El desarrollo de la red de transportes, que incluye nuevos aeropuertos, autopistas y ferrocarriles, está mejorando la accesibilidad a las distintas regiones del país. La sanidad y la educación también se están reformando para mejorar la calidad de los servicios. 

Además, el país está llevando a cabo una importante renovación de edificios. En el marco de este programa, se están sustituyendo edificios viejos y ruinosos por otros nuevos y modernos que cumplen normas estrictas de seguridad y eficiencia energética. El alto control de calidad de la construcción por parte del gobierno garantiza que los edificios nuevos y renovados cumplan las normas y requisitos modernos. 

Estas medidas hacen que las inversiones inmobiliarias en Turquía sean aún más fiables y atractivas para los inversores, garantizando la sostenibilidad a largo plazo y el crecimiento del valor de los activos.

Ventajas de invertir en inmuebles en Turquía

Diversificación de la cartera  

Los inversores pueden reducir con confianza el riesgo de pérdidas debido a la volatilidad del mercado diversificando sus carteras en diferentes clases de activos y ubicaciones.  La variedad de ofertas en el mercado les permite elegir las mejores opciones en función de sus objetivos y nivel de riesgo.

Además, invertir en inmuebles en Turquía permite acceder a un mercado con oportunidades de crecimiento y rentabilidad. 

Permiso de residencia para propietarios

Turquía da derecho a un permiso de residencia a los inversores que compren propiedades en Turquía por un valor igual o superior a 200.000 dólares.

El permiso de residencia se aplica a todos los miembros de la familia y los hijos pueden recibir educación. 

Poseer un permiso de residencia en Turquía también permite viajar libremente por la mayoría de los países sin necesidad de visado. Además, los titulares de un permiso de residencia tienen acceso a atención médica de calidad y pueden beneficiarse de diversos programas sociales.

Potencial de ingresos pasivos  

Además de la belleza natural y cultural del país, la asequibilidad de los inmuebles es otra de las razones por las que la mayoría de los inversores eligen Turquía.

El floreciente sector turístico del país y la creciente demanda de alojamiento crean una fuente constante de ingresos para los propietarios. Por ejemplo, los inversores extranjeros pueden obtener ingresos pasivos alquilando sus apartamentos. 

Ciudadanía a través de la inversión 

Una de las formas más atractivas de adquirir la nacionalidad turca es a través de la inversión. 

Esta vía no sólo proporciona comodidad y rapidez en el proceso de obtención del pasaporte, sino que también ofrece una amplia gama de opciones de inversión. 

La compra de propiedades sigue siendo la opción más popular para el 90% de los solicitantes del programa de ciudadanía turca. Los ciudadanos turcos disfrutan de entrada sin visado o visado a la llegada a muchos países, así como de acceso a asistencia sanitaria y educación de calidad.

Vacaciones personales

Tener una propiedad en Turquía le permitirá disfrutar de unas vacaciones en el Mediterráneo o el mar Egeo siempre que lo desee. Es una gran oportunidad para pasar sus vacaciones en el acogedor ambiente de su propia casa, evitando el ajetreo de los hoteles. También es una forma estupenda de conocer la cultura, la gastronomía y las atracciones locales, lo que hará que sus vacaciones sean inolvidables.

¿Dónde invertir en Turquía?

Invertir en propiedades en Turquía es una decisión inteligente que puede aportar no sólo unos ingresos estables, sino también la oportunidad de formar parte de un país en desarrollo con una rica historia y cultura.

A pesar de los retos, Turquía sigue reforzando su posición como destino atractivo para los inversores en inmuebles residenciales. Los incentivos económicos, los programas para la obtención de permisos de residencia y ciudadanía a través de la inversión, así como las nuevas tendencias del mercado, crean condiciones favorables para la inversión. 

Uno de los destinos más atractivos para es apartamentos de clase de negocios en Antalya:

ANTA HOME NEON:

- Un complejo de clase business en la principal calle turística de la ciudad.

- Proyecto de reurbanización.

- Apartamentos 2+1, áticos con vistas, superficie desde 72 m².

- Coste desde 130 000 euros.

- Situado a sólo 3 minutos de las playas y lugares de interés histórico.

- Amortización estimada de los alquileres diarios - 9,8% anual.

El proyecto ha sido desarrollado por un promotor inmobiliario internacional de confianza Antagroup, lo que garantiza una construcción de alta calidad.