As abordagens inovadoras ao investimento imobiliário estão a fazer ajustes significativos ao modelo tradicional de transacções financeiras, proporcionando aos investidores novas oportunidades e reduzindo os riscos. Saiba mais sobre as modernas tecnologias e inovações no investimento imobiliário, bem como dicas sobre a segurança do investimento

Investir no sector imobiliário é uma forma rentável para muitos investidores que optam por este segmento de mercado. Trata-se de investir em imóveis já construídos ou em construção. A maioria dos investidores escolhe duas formas principais de ganhar dinheiro com o sector imobiliário: o arrendamento e a revenda.

O arrendamento permite-lhe receber um rendimento mensal estável e constitui uma excelente opção para quem procura investimentos a longo prazo. Este método permite-lhe utilizar os imóveis como uma fonte de rendimento sustentável. A revenda de imóveis é também uma escolha popular. Trata-se de comprar um imóvel a um preço mais baixo, por exemplo, durante a fase de construção, e depois vendê-lo a um preço mais elevado. Este método permite aos investidores obter um lucro a curto prazo.

O que é o investimento imobiliário?

O investimento imobiliário é uma etapa importante na construção de uma carteira financeira sustentável e rentável. Esta abordagem estratégica envolve a aquisição, gestão e propriedade de imóveis para gerar rendimentos ou valorização do capital. Caracteriza-se pela sua versatilidade e oferece uma oportunidade para desbloquear o valor a longo prazo dos activos.

As estratégias de investimento imobiliário são diversificadas, permitindo aos investidores adaptarem-se às diferentes tendências do mercado. Desde os arrendamentos a longo prazo até à rápida rotação dos imóveis, os investidores podem capitalizar a valorização e gerar rendimentos de arrendamento estáveis.

O sector imobiliário interessa aos investidores por várias razões. Trata-se de um ativo físico estável e tangível, com potencial de valorização a longo prazo e com a possibilidade de gerar rendimentos de arrendamento regulares.

Como parte de uma carteira de investimentos, o imobiliário oferece diversificação e actua como uma proteção contra a inflação, proporcionando vantagens fiscais. Os investidores têm o controlo da sua propriedade e as diferentes estratégias respondem a diferentes níveis de risco.

Os imóveis também podem servir como herança, actuando como uma transferência de riqueza. Apesar das flutuações do mercado, os investimentos imobiliários estratégicos podem conduzir a um resultado financeiro positivo se forem abordados com uma pesquisa cuidadosa e tendo em conta os objectivos financeiros individuais.

Abordagens inovadoras ao investimento imobiliário

O investimento em bens imobiliários sempre foi uma forma atractiva de expandir a sua carteira financeira e garantir estabilidade. Ao longo do tempo, com o desenvolvimento da tecnologia e o surgimento de inovações, a face do investimento neste sector mudou. As tecnologias modernas e as inovações tornaram-se actores-chave na melhoria dos processos empresariais, bem como das operações imobiliárias. Vejamos quais as tecnologias e inovações que estão a afetar o investimento imobiliário, como estão a mudar as estratégias e o que isso significa para os investidores.

1. Blockchain e contratos inteligentes

Uma das principais inovações é a utilização da tecnologia blockchain, que proporciona segurança e transparência nas transacções. Graças ao blockchain, é possível reduzir o custo e o tempo das transacções, que é um aspeto crítico do processo de investimento. Os contratos inteligentes baseados no blockchain automatizam o cumprimento dos termos dos acordos, garantindo transações rápidas e eficientes.

2. Crowdfunding imobiliário

O crowdfunding imobiliário tornou o acesso a investimentos imobiliários mais acessível. Esta inovação permite que pequenos investidores invistam em projectos de elevado valor, juntando os seus recursos. Isto ajuda a democratizar o mercado e torna-o mais aberto a um vasto leque de pessoas.

3. Análise de dados e inteligência artificial

A utilização da análise de dados e da inteligência artificial (IA) está a revolucionar a previsão do mercado imobiliário. Os algoritmos de IA permitem analisar enormes quantidades de informação, tendo em conta vários factores que afectam o valor dos imóveis. Isto ajuda os investidores a tomar decisões mais informadas, prevendo riscos e oportunidades.

4. Realidade virtual e mista

A realidade virtual (RV) e a realidade aumentada (RA) são utilizadas para criar visitas virtuais interactivas e apresentações de imóveis. Isto permite aos investidores explorar o sector imobiliário sem sair do escritório, o que é um aspeto importante, especialmente para investimentos internacionais.

5. Internet das coisas (IoT)

A IoT permite a instalação de uma série de sensores em casas e escritórios, o que permite aos investidores monitorizar remotamente o estado da propriedade. Informações sobre segurança, eficiência energética e conforto podem ser obtidas em tempo real, o que ajuda a aumentar o retorno do investimento.

6. Realidade aumentada

A realidade aumentada transforma o processo de escolha de imóveis ao proporcionar uma oportunidade de explorar interactivamente o ambiente e o design dos apartamentos sem estar presente no imóvel. Isso facilita muito a tomada de decisões para os investidores.

7. Financiamento descentralizado (DeFi) 

O desenvolvimento do financiamento descentralizado abre novas oportunidades para os investidores. O DeFi permite transacções financeiras sem intermediários e reduz os custos de transação.

8. Enfoque ambiental

A crescente consciencialização ambiental levou a uma procura de investimentos imobiliários ecológicos. Os investidores estão a escolher projectos com certificação ambiental e elevada eficiência energética, o que contribui para o desenvolvimento sustentável e torna os investimentos mais atractivos.

Conselhos úteis de especialistas

Anton Taranenko é o fundador e diretor executivo das plataformas em linha Visit Ukraine e Visit World e proprietário da empresa de desenvolvimento internacional AntaGroup:

Os avanços tecnológicos e as inovações no sector imobiliário tornaram-se parte integrante das estratégias de investimento, abrindo novos horizontes e transformando as abordagens tradicionais. Face a mercados cada vez mais complexos e às rápidas mudanças na economia global, as empresas imobiliárias devem adotar ativamente a tecnologia para se manterem competitivas.

Os especialistas vêem a tecnologia como um elemento-chave para o sucesso do investimento imobiliário. A introdução de sistemas analíticos inteligentes, a utilização de inteligência artificial e as tecnologias de cadeia de blocos não só garantem a eficiência e a precisão da tomada de decisões, como também criam uma abordagem ecossistémica transparente e fiável ao investimento. Esta abordagem permite-lhe interagir eficazmente com o mercado imobiliário e maximizar os lucros potenciais, tendo em conta as tendências e inovações tecnológicas modernas.

Investimento imobiliário seguro

No mundo das finanças e do investimento, há muitas formas de gerar rendimentos adicionais com o dinheiro que se ganha. No entanto, muitas pessoas têm medo de investir em criptomoedas, não confiam em empresas que atraem investidores e consideram que os depósitos bancários têm um rendimento demasiado baixo. Existem acções e obrigações, mas a maioria dos investidores continua empenhada em investir em imóveis, considerando-os um dos activos mais seguros para preservar e aumentar o capital.

Ao escolher um imóvel para investimento imobiliário, o investidor deve respeitar uma série de critérios e analisar as ofertas do mercado. É importante verificar todos os documentos e contratos necessários, investigar minuciosamente o esquema de financiamento e certificar-se de que os fundos para investimento são legítimos. Ao mesmo tempo, é necessário evitar as "imagens" nos sítios Web dos promotores e, em vez disso, concentrar-se nas provas factuais e nos pormenores das transacções.

Um terço dos negócios de investimento são interrompidos devido a dificuldades na confirmação da origem dos fundos para operações bancárias. Isto indica que os investidores devem prestar especial atenção a este aspeto e examinar todos os documentos financeiros necessários.

Os riscos potenciais estão também associados ao tipo de bens imobiliários, incluindo edifícios novos, habitações secundárias, terrenos, etc. Cada uma destas opções requer abordagens e análises diferentes. Deve também prestar atenção ao título do proprietário, à existência de direitos de propriedade e à presença de proibições ou hipotecas, que podem complicar a utilização dos imóveis no futuro.

No entanto, o mais importante é estudar cuidadosamente os termos do contrato e os esquemas de financiamento. Os pormenores podem determinar o sucesso ou o fracasso de um investimento, mesmo que todos os outros aspectos pareçam perfeitos.

A carga fiscal também deve ser tida em conta, uma vez que pode afetar significativamente a rentabilidade final. Lembre-se de que o imposto sobre as vendas pode variar em função do período de detenção do imóvel, o que pode ser um fator determinante na decisão de investir em bens imobiliários.

O investimento em imóveis continua a ser uma opção atractiva para muitos, no entanto, uma análise cuidada e uma ponderação cuidadosa de todos os aspectos são essenciais para um investimento bem sucedido e seguro.

Possíveis riscos ao investir no sector imobiliário

O investimento em bens imóveis parece prometer segurança e proteção dos fundos, mas é importante compreender as suas subtilezas. A subavaliação dos preços para evitar impostos pode conduzir a um retorno fixo e a utilização de esquemas financeiros ilegais conduz ao risco de invalidação dos contratos. A sobreavaliação da rentabilidade resultante de um plano financeiro incorreto pode resultar num défice do rendimento esperado. A falta de direitos de construção ou de alienação pode levar à perda do investimento. Uma análise cuidadosa e o conhecimento de todos os aspectos são a chave para o sucesso do investimento imobiliário.

Vantagens do investimento imobiliário

Ao investir em determinadas áreas, pode obter benefícios adicionais para além do lucro. Por exemplo, investir em bens imóveis no estrangeiro é uma proposta atractiva para quem sonha com um rendimento adicional e procura uma oportunidade de obter residência permanente ou cidadania noutro país. No entanto, neste caso, deve escolher cuidadosamente o país e o tipo de imóvel. Por exemplo, as regiões mais atractivas em termos de investimento, de acordo com a classificação da Forbes, são a Turquia e Bali (Indonésia).

Mais de 40% do investimento direto estrangeiro na Turquia é direcionado para o sector imobiliário, porque o país tem um dos mercados imobiliários mais promissores da Europa. O país oferece excelentes oportunidades para promotores e investidores.

O número total de casas vendidas no mercado imobiliário turco por ano é de 1,4 milhões. Istambul ocupa o primeiro lugar em termos de volume de vendas, seguida de Antalya, Ancara e Mersin.

A compra de bens imobiliários é também a opção de investimento mais popular no âmbito do programa de cidadania turca. Os candidatos são atraídos pelos preços moderados e pelos bons rendimentos das rendas. O montante mínimo para investir ao abrigo do programa é de $400.000.

Exemplos de ofertas de investimento chave-na-mão rentáveis:

- Apartamentos de classe superior num moderno complexo hoteleiro de 5 estrelas com infra-estruturas únicas - ANTA Residence Canggu, Canggu, Ilha de Bali, Indonésia. O preço começa a partir de 135.000 dólares para um apartamento estúdio com uma área de 38 m². Há também habitações de luxo (a partir de $227.000 e uma área de 68 m²) e suites (a partir de $265.000 e uma área de 80 m²). É possível rentabilizar o investimento com o aluguer de imóveis em 5-6 anos.

- Complexo de classe executiva HASAN BEY RESIDENCE, Antalya, Turquia. O preço dos apartamentos com uma área de 53 m² ou mais (1 quarto, 1 sala de estar com cozinha, 1 casa de banho) é de 160.000 euros. Duplex 4+1 (4 quartos, 1 sala de estar com cozinha, 2 casas de banho) - área a partir de 126 m², preço a partir de 307.000 euros. O rendimento estimado do aluguer diário é de 9,8% por ano.

- HMG GOLD RESIDENCE, complexo de classe de conforto, Antalya, Turquia. Complexo de 20 apartamentos com decoração de classe executiva de alta qualidade, no centro histórico de Antalya e a 3 minutos do Mar Mediterrâneo. Plano 2+1 (2 quartos, 1 sala de estar com cozinha, 1 casa de banho, 2 varandas) - área 70 m², preço a partir de 169.000 euros. O rendimento estimado do aluguer diário é de 9,8% por ano.

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A tecnologia e a inovação no investimento imobiliário estão a transformar as abordagens tradicionais e a abrir novos horizontes para os investidores. Desde a cadeia de blocos até às realidades da realidade virtual, estas tecnologias estão a mudar a forma como entendemos e realizamos os investimentos imobiliários. Os investidores que inovam no momento certo podem obter uma vantagem competitiva e maximizar o seu sucesso financeiro neste importante sector.

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Daria Rogova, Directora de Seguros da Visit World

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