Los enfoques innovadores de la inversión inmobiliaria están introduciendo importantes ajustes en el modelo tradicional de transacciones financieras, ofreciendo a los inversores nuevas oportunidades y reduciendo los riesgos. Obtenga más información sobre las tecnologías modernas y las innovaciones en la inversión inmobiliaria, así como consejos sobre la seguridad de las inversiones.

Invertir en bienes inmuebles es una forma rentable para muchos inversores que eligen este segmento del mercado. Se trata de invertir en propiedades ya construidas o en construcción. La mayoría de los inversores eligen dos formas principales de ganar dinero con los bienes inmuebles: el alquiler y la reventa.

El alquiler le permite recibir unos ingresos mensuales estables y constituye una excelente opción para quienes buscan inversiones a largo plazo. Este método le permite utilizar los bienes inmuebles como fuente de ingresos sostenibles. La reventa de inmuebles también es una opción popular. Consiste en comprar un inmueble a un precio inferior, por ejemplo, durante la fase de construcción, y venderlo después a un precio superior. Este método permite a los inversores obtener beneficios a corto plazo.

¿Qué es la inversión inmobiliaria?

La inversión inmobiliaria es una etapa importante en la construcción de una cartera financiera sostenible y rentable. Este enfoque estratégico implica la adquisición, gestión y propiedad de bienes inmuebles para generar ingresos o revalorización del capital. Se caracteriza por su versatilidad y brinda la oportunidad de desbloquear el valor a largo plazo de los activos.

Las estrategias de inversión inmobiliaria son diversas, lo que permite a los inversores adaptarse a las distintas tendencias del mercado. Desde arrendamientos a largo plazo hasta una rápida rotación de la propiedad, los inversores pueden aprovechar la revalorización y generar ingresos por alquiler estables.

Los bienes inmuebles interesan a los inversores por varias razones. Se trata de un activo físico estable y tangible que tiene potencial de revalorización a largo plazo y la posibilidad de generar ingresos regulares por alquiler.

Como parte de una cartera de inversión, los bienes inmuebles ofrecen diversificación y actúan como cobertura contra la inflación, proporcionando ventajas fiscales. Los inversores tienen el control de su propiedad, y las diferentes estrategias se adaptan a distintos niveles de riesgo.

Los bienes inmuebles también pueden servir como herencia, actuando como transferencia de riqueza. A pesar de las fluctuaciones del mercado, las inversiones inmobiliarias estratégicas pueden conducir a un resultado financiero positivo si se abordan con una investigación cuidadosa y teniendo en cuenta los objetivos financieros individuales.

Enfoques innovadores de la inversión inmobiliaria

La inversión inmobiliaria siempre ha sido una forma atractiva de ampliar la cartera financiera y garantizar la estabilidad. Con el tiempo, con el desarrollo de la tecnología y la aparición de innovaciones, la cara de la inversión en este sector ha cambiado. Las tecnologías modernas y las innovaciones se han convertido en piezas clave para mejorar los procesos empresariales, así como las operaciones inmobiliarias. Echemos un vistazo a qué tecnologías e innovaciones están afectando a la inversión inmobiliaria, cómo están cambiando las estrategias y qué significa esto para los inversores.

1. Blockchain y contratos inteligentes

Una de las innovaciones clave es el uso de la tecnología blockchain, que proporciona seguridad y transparencia en las transacciones. Gracias a blockchain, es posible reducir el coste y el tiempo de las transacciones, que es un aspecto crítico del proceso de inversión. Los contratos inteligentes basados en la blockchain automatizan el cumplimiento de los términos de los acuerdos, garantizando transacciones rápidas y eficientes.

2. Crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario ha hecho más asequible el acceso a las inversiones inmobiliarias. Esta innovación permite a los pequeños inversores invertir en proyectos de gran valor poniendo en común sus recursos. Esto ayuda a democratizar el mercado y lo hace más abierto a un amplio abanico de personas.

3. Análisis de datos e inteligencia artificial

El uso de la analítica de datos y la inteligencia artificial (IA) está revolucionando la previsión del mercado inmobiliario. Los algoritmos de IA permiten analizar enormes cantidades de información, teniendo en cuenta diversos factores que afectan al valor de los inmuebles. Esto ayuda a los inversores a tomar decisiones más informadas mediante la predicción de riesgos y oportunidades.

4. Realidad virtual y mixta

La realidad virtual (RV) y la realidad aumentada (RA) se utilizan para crear visitas virtuales interactivas y presentaciones de bienes inmuebles. Esto permite a los inversores explorar los bienes inmuebles sin salir de la oficina, lo cual es un aspecto importante, especialmente para las inversiones internacionales.

5. Internet de las cosas (IoT)

El IoT permite instalar una serie de sensores en viviendas y oficinas, lo que permite a los inversores supervisar a distancia el estado del inmueble. Se puede obtener información sobre seguridad, eficiencia energética y confort en tiempo real, lo que ayuda a aumentar la rentabilidad de la inversión.

6. Realidad aumentada

La realidad aumentada transforma el proceso de elección de inmuebles al ofrecer la oportunidad de explorar de forma interactiva el entorno y el diseño de los apartamentos sin estar presente en la propiedad. Esto facilita enormemente la toma de decisiones a los inversores.

7. Finanzas descentralizadas (DeFi) 

El desarrollo de las finanzas descentralizadas abre nuevas oportunidades a los inversores. DeFi permite realizar transacciones financieras sin intermediarios y reduce los costes de transacción.

8. Enfoque medioambiental

La creciente concienciación medioambiental ha generado una demanda de inversiones inmobiliarias ecológicas. Los inversores eligen proyectos con certificación medioambiental y alta eficiencia energética, lo que contribuye al desarrollo sostenible y hace más atractivas las inversiones.

Consejos útiles de expertos

Anton Taranenko es fundador y director general de las plataformas en línea Visit Ukraine y Visit World y propietario de la empresa internacional de desarrollo AntaGroup:

Los avances tecnológicos y las innovaciones en el sector inmobiliario se han convertido en parte integrante de las estrategias de inversión, abriendo nuevos horizontes y transformando los planteamientos tradicionales. A medida que nos enfrentamos a mercados cada vez más complejos y a rápidos cambios en la economía mundial, las empresas inmobiliarias deben adoptar activamente la tecnología para seguir siendo competitivas.

Los expertos consideran que la tecnología es un elemento clave del éxito en la inversión inmobiliaria. La introducción de sistemas analíticos inteligentes, el uso de la inteligencia artificial y las tecnologías blockchain no solo garantizan la eficiencia y la precisión de la toma de decisiones, sino que también crean un enfoque ecosistémico transparente y fiable de la inversión. Este enfoque le permite interactuar eficazmente con el mercado inmobiliario y maximizar los beneficios potenciales, teniendo en cuenta las tendencias e innovaciones tecnológicas modernas.

Inversión inmobiliaria segura

En el mundo de las finanzas y la inversión, hay muchas formas de generar ingresos adicionales con el dinero que se gana. Sin embargo, muchas personas tienen miedo de invertir en criptodivisas, no confían en las empresas que atraen a los inversores y consideran que los depósitos bancarios son demasiado poco rentables. Existen las acciones y los bonos, pero la mayoría de los inversores siguen apostando por la inversión inmobiliaria, al considerarla uno de los activos más seguros para preservar y aumentar el capital.

A la hora de elegir una propiedad para la inversión inmobiliaria, el inversor debe atenerse a una serie de criterios y analizar las ofertas del mercado. Es importante comprobar todos los documentos y contratos necesarios, investigar a fondo el plan de financiación y asegurarse de que los fondos para la inversión son legítimos. Al mismo tiempo, es necesario evitar las "fotos" de los sitios web de los promotores y centrarse en las pruebas objetivas y los detalles de las transacciones.

Un tercio de los acuerdos de inversión se interrumpen debido a dificultades para confirmar el origen de los fondos para operaciones bancarias. Esto indica que los inversores deben prestar especial atención a este aspecto y escudriñar todos los documentos financieros necesarios.

Los riesgos potenciales también están asociados al tipo de bienes inmuebles, incluidos edificios nuevos, viviendas secundarias, terrenos, etc. Cada una de estas opciones requiere enfoques y análisis diferentes. También debe prestar atención al título del propietario, la existencia de derechos de propiedad y la presencia de prohibiciones o hipotecas, que pueden complicar el uso de los bienes inmuebles en el futuro.

Sin embargo, lo más importante es estudiar detenidamente las condiciones del contrato y los planes de financiación. Los detalles pueden determinar el éxito o el fracaso de una inversión, aunque todos los demás aspectos parezcan perfectos.

También hay que tener en cuenta la carga fiscal, ya que puede afectar significativamente a la rentabilidad final. Recuerde que el impuesto sobre las ventas puede variar en función del tiempo de tenencia de la propiedad, y éste puede ser un factor clave a la hora de decidirse a invertir en bienes inmuebles.

Invertir en bienes inmuebles sigue siendo una opción atractiva para muchos, sin embargo, un análisis cuidadoso y la consideración minuciosa de todos los aspectos son esenciales para una inversión exitosa y segura.

Posibles riesgos al invertir en bienes inmuebles

Invertir en bienes inmuebles parece prometer seguridad y protección de los fondos, pero es importante comprender sus sutilezas. La infravaloración para evitar impuestos puede dar lugar a una rentabilidad fija, y el uso de esquemas financieros ilegales conlleva el riesgo de invalidar los contratos. La sobreestimación de la rentabilidad resultante de un plan financiero incorrecto puede dar lugar a un déficit en los ingresos previstos. La falta de derechos de construcción o enajenación puede provocar la pérdida de la inversión. El análisis cuidadoso y el conocimiento de todos los aspectos son la clave del éxito de la inversión inmobiliaria.

Ventajas de invertir en bienes inmuebles

Al invertir en determinadas zonas, puede obtener beneficios adicionales además de ganancias. Por ejemplo, invertir en bienes inmuebles en el extranjero es una propuesta atractiva para quienes sueñan con ingresos adicionales y buscan una oportunidad de obtener la residencia permanente o la ciudadanía en otro país. Sin embargo, en este caso, debe elegir cuidadosamente el país y el tipo de bien inmueble. Por ejemplo, las regiones más atractivas para invertir según la clasificación de Forbes son Turquía y Bali (Indonesia).

Más del 40% de la inversión extranjera directa en Turquía se dirige al sector inmobiliario, ya que el país cuenta con uno de los mercados inmobiliarios más prometedores de Europa. El país ofrece excelentes oportunidades a promotores e inversores.

El número total de viviendas vendidas al año en el mercado inmobiliario turco es de 1,4 millones. Estambul ocupa el primer lugar en volumen de ventas, seguida de Antalya, Ankara y Mersin.

La compra de inmuebles es también la opción de inversión más popular dentro del programa de ciudadanía turca. Los precios moderados y los buenos rendimientos de los alquileres atraen a los solicitantes. La cantidad mínima para invertir en el marco del programa es de 400.000 dólares.

Ejemplos de rentables ofertas de inversión llave en mano:

- Apartamentos de primera clase en un moderno complejo hotelero de 5 estrellas con una infraestructura única - ANTA Residence Canggu, Canggu, Isla de Bali, Indonesia. El precio parte de 135.000 dólares por un estudio de 38 m². También hay viviendas de lujo (desde 227.000 $ y una superficie de 68 m²) y suites (desde 265.000 $ y una superficie de 80 m²). Es posible recuperar la inversión en el alquiler de inmuebles en 5-6 años.

- Complejo de clase business HASAN BEY RESIDENCE, Antalya, Turquía. El precio de los apartamentos con una superficie de 53 m² o más (1 dormitorio, 1 salón con cocina, 1 baño) es de 160.000 euros. Disposición dúplex 4+1 (4 dormitorios, 1 salón con cocina, 2 baños) - superficie a partir de 126 m², precio a partir de 307.000 euros. La rentabilidad estimada por alquiler diario es del 9,8% anual.

- HMG GOLD RESIDENCE, complejo de clase confort, Antalya, Turquía. Complejo de 20 apartamentos con decoración de clase business de alta calidad, en el centro histórico de Antalya y a 3 minutos del mar Mediterráneo. Planificación 2+1 (2 dormitorios, 1 salón con cocina, 1 baño, 2 balcones) - superficie 70 m², precio desde 169.000 euros. La rentabilidad estimada del alquiler diario es del 9,8% anual.

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La tecnología y la innovación en la inversión inmobiliaria están transformando los enfoques tradicionales y abriendo nuevos horizontes a los inversores. Desde el blockchain hasta las realidades de la realidad virtual, estas tecnologías están cambiando la forma de entender y realizar las inversiones inmobiliarias. Los inversores que innovan en el momento adecuado pueden obtener una ventaja competitiva y maximizar su éxito financiero en este importante sector.

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Daria Rogova, Jefa de Seguros de Visit World

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