Bali no sólo atrae a los turistas con sus playas de arena blanca y sus magníficas vistas, sino que también presenta una tentadora oportunidad para los inversores que buscan el crecimiento del capital y una fuente estable de ingresos. Conozca las estrategias de inversión en Bali y cómo maximizar el rendimiento de sus propiedades.

La inversión inmobiliaria en Bali es una oportunidad prometedora para crear una fuente estable de ingresos y crecimiento del capital.  Para maximizar el rendimiento de su inversión inmobiliaria en Bali, el primer paso es elegir la ubicación adecuada.  La variedad de regiones de la isla ofrece distintas oportunidades a los inversores, desde complejos turísticos de playa hasta refugios de montaña. 

También es necesario desarrollar una estrategia de gestión de la propiedad. Esto incluye decidir si la propiedad se alquilará a turistas, se alquilará a largo plazo o se utilizará como vivienda propia. Cada una de estas opciones tiene sus pros y sus contras, y la elección depende de los objetivos del inversor y de las características de la propiedad en particular.

Lea más sobre las estrategias de gestión de propiedades en Bali y el rendimiento de la inversión en este artículo.

La popularidad de Bali entre los inversores 

La isla de Bali, conocida como un exótico paraíso turístico, atrae la atención de inversores de todo el mundo gracias a su floreciente mercado inmobiliario. 

Esta tendencia se debe a varios factores, entre ellos el flujo constante de turistas y la estabilidad de la economía local.

Por ejemplo, el PIB de Indonesia creció un 5,05% en 2023, el más alto desde 2013. La tasa de inflación del país también sigue siendo baja, ya que no supera el 4%, una cifra significativamente inferior a la de muchos otros países.

Tras un bajón temporal debido a la pandemia, el flujo de turistas extranjeros se está recuperando rápidamente, con una media de 500.000 huéspedes que visitan la isla cada mes, independientemente de la época del año, ya que la temporada es todo el año. 

Esto garantiza altos índices de ocupación, que alcanzan cerca del 90% en hoteles y en torno al 80% en adosados y villas.

Para los inversores, el mercado inmobiliario local sigue siendo atractivo, ya que los precios son significativamente más bajos que en otros países.  

La forma más popular de utilizar una propiedad en Indonesia es como segunda residencia. Este formato permite al propietario pasar las vacaciones junto al mar, y el resto del tiempo alquilar la propiedad a turistas.

Estrategias de inversión inmobiliaria en Bali

Los potenciales inversores inmobiliarios tienen varias estrategias entre las que elegir, cada una de las cuales promete diferentes oportunidades y rendimientos.

1. A corto plazo. 

Una de las estrategias de inversión inmobiliaria a corto plazo en Bali consiste en adquirir una propiedad en el mercado primario y venderla una vez finalizada la construcción. Esta estrategia proporciona rendimientos del orden del 20-30% anual.

Esto puede ser rentable para los inversores que buscan obtener ingresos por alquiler, así como para los que compran una propiedad para uso personal.

Comprar una propiedad en obra nueva y venderla una vez terminada la construcción puede reportar una rentabilidad del 20% anual. El precio de un inmueble viene determinado principalmente por su rentabilidad potencial por alquiler.

2. A medio plazo.

La segunda estrategia de inversión inmobiliaria en Bali se centra en las perspectivas a medio plazo (hasta 2 años) con rendimientos a partir del 15% anual. 

La esencia de esta estrategia es comprar un objeto en el mercado primario con el pago completo sin plazos, alquilarlo con un rendimiento del 15% anual y crear un negocio de alquiler ya hecho (GAB). 

A continuación, el inmueble puede venderse un año después del inicio del arrendamiento con un rendimiento del 30% o más sobre el capital invertido.

Esta estrategia ofrece a los inversores la oportunidad de generar ingresos por alquiler durante el primer año de funcionamiento de la instalación y luego venderla como GAB con un alto rendimiento.

3. A largo plazo.

La tercera estrategia de inversión inmobiliaria en Bali está orientada al largo plazo (hasta 7 años) con rentabilidades a partir del 15% anual.

Consiste en comprar una propiedad en el mercado primario y alquilarla al 15% anual durante 7 años para venderla después, lo que puede reportar beneficios adicionales debido al aumento del valor de mercado de la propiedad.

El alquiler es la forma más común de generar ingresos a partir de una propiedad en Bali, ya que proporciona dividendos estables y aumenta la capitalización de la propiedad.

Los alquileres diarios pueden generar más ingresos pero requieren un cuidado y mantenimiento constantes, mientras que los alquileres a largo plazo pueden proporcionar unos ingresos estables, aunque menores, con unos costes de mantenimiento más bajos.

4- Inversiones a plazos 

También es posible invertir mediante pagos a plazos, obteniendo una rentabilidad de hasta el 40% anual. 

La cuota inicial es del 30% del valor del inmueble. La cantidad restante se paga durante los seis meses siguientes a un tipo de interés del 3% mensual, lo que supone el 18% del valor total del inmueble.

Al cabo de seis meses, la propiedad se vende con un aumento del 20% de su valor, que también tiene en cuenta el capital invertido. 

Esta estrategia tiene en cuenta el rendimiento de la inversión. En este caso, la rentabilidad del capital invertido alcanza el 42%.

5. Posibilidad de rescatar participaciones individuales

En Bali también hay una oportunidad de invertir no sólo todo el objeto a la vez, sino también para comenzar con acciones individuales. Usted puede comprar una acción por $ 10 mil y aumentar gradualmente hasta el valor total de la vivienda. 

La inversión de capital en la propiedad - una de las formas más rentables de inversión, ya que está disponible para una gama más amplia de personas.

El inversor, comprando una parte de la propiedad, obtiene el derecho a gestionar esta parte y recibir ingresos de la inversión. Cada participante tiene una parte proporcional al tamaño de su inversión.

Este modelo es especialmente atractivo para jóvenes inversores con recursos financieros limitados, ya que permite empezar con pequeñas cantidades e ir aumentando gradualmente el capital.

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Rendimiento de la inversión en Bali

Cada una de las estrategias de inversión incluye la consideración de la capitalización, teniendo en cuenta tanto el valor del terreno como el coste por metro cuadrado de la propiedad.

A la hora de calcular el rendimiento de la inversión se tiene en cuenta el crecimiento del valor del terreno, que es de una media del 5-7% anual, así como el crecimiento del valor del proyecto en construcción, que durante el periodo de construcción (unos 2 años) aumenta un 20-25%. 

Así pues, durante el periodo de construcción del proyecto podemos esperar un aumento de los costes de alrededor del 40%, lo que equivale a un 20% anual.

Una forma popular de obtener ingresos pasivos entre los inversores es el alquiler de propiedades.  Por término medio, el rendimiento del alquiler en Bali es del 15% anual, teniendo en cuenta todos los costes de explotación. 

Además, el valor de las propiedades en alquiler aumenta por dos razones principales: el aumento natural del valor de las propiedades y los terrenos en Bali (aproximadamente un 12% anual) y el aumento del valor de la propiedad como negocio debido a la declaración de los ingresos por alquiler que muestran el valor real de la propiedad.

¿En qué propiedad debería invertir?

Bali está especialmente solicitada en el suroeste de la isla, sobre todo en la zona de Changgu. En los últimos años ha crecido el interés por comprar apartamentos hoteleros. 

Se trata de pisos o estudios que ofrecen la oportunidad de vivir en su propio piso, al tiempo que se utilizan los servicios de un hotel, y también de recibir ingresos pasivos por el alquiler del piso en caso necesario.

Los precios de entrada en este mercado oscilan entre 120.000 y 350.000 dólares, y el rendimiento de la inversión se estima en un 14-16% anual.

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