Bali zieht nicht nur Touristen mit seinen weißen Sandstränden und herrlichen Aussichten an, sondern ist auch eine verlockende Gelegenheit für Investoren, die nach Kapitalwachstum und einer stabilen Einkommensquelle suchen. Erfahren Sie mehr über Bali-Investitionsstrategien und wie Sie Ihre Immobilienrendite maximieren können

Immobilieninvestitionen auf Bali sind eine vielversprechende Möglichkeit, eine stabile Einkommensquelle und Kapitalwachstum zu schaffen.  Um die Rendite Ihrer Immobilieninvestition auf Bali zu maximieren, ist der erste Schritt die Wahl des richtigen Standorts.  Die Vielfalt der Regionen auf der Insel bietet Investoren unterschiedliche Möglichkeiten, von Strandresorts bis hin zu Rückzugsorten in den Bergen. 

Außerdem ist es notwendig, eine Strategie für die Verwaltung der Immobilie zu entwickeln. Dazu gehört die Entscheidung, ob die Immobilie an Touristen vermietet, langfristig verpachtet oder als Eigenheim genutzt werden soll. Jede dieser Optionen hat ihre Vor- und Nachteile, und die Entscheidung hängt von den Zielen des Investors und den Merkmalen der jeweiligen Immobilie ab.

Lesen Sie in diesem Artikel mehr über Strategien zur Verwaltung von Immobilien auf Bali und über die Rendite von Investitionen.

Beliebtheit von Bali bei Investoren 

Die Insel Bali, die als exotisches Touristenparadies bekannt ist, zieht dank ihres boomenden Immobilienmarktes die Aufmerksamkeit von Investoren aus der ganzen Welt auf sich. 

Dieser Trend ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen, unter anderem auf den stetigen Zustrom von Touristen und die Stabilität der lokalen Wirtschaft.

So wuchs das indonesische BIP im Jahr 2023 um 5,05 Prozent und damit so stark wie seit 2013 nicht mehr. Auch die Inflationsrate des Landes ist nach wie vor niedrig und liegt mit maximal 4 Prozent deutlich niedriger als in vielen anderen Ländern.

Nach einem vorübergehenden Rückgang aufgrund der Pandemie erholt sich der Zustrom ausländischer Touristen rasch, wobei durchschnittlich 500.000 Gäste pro Monat die Insel besuchen, unabhängig von der Jahreszeit, denn die Saison ist ganzjährig. 

Dies sorgt für eine hohe Auslastung, die in Hotels fast 90 % und in Stadthäusern und Villen etwa 80 % erreicht.

Für Investoren bleibt der lokale Immobilienmarkt attraktiv, da die Preise deutlich niedriger sind als in anderen Ländern.  

Die beliebteste Art, Immobilien in Indonesien zu nutzen, ist die Verwendung als Zweitwohnsitz. Bei dieser Form kann der Eigentümer seinen Urlaub am Meer verbringen und die restliche Zeit die Immobilie an Touristen vermieten.

Strategien für Immobilieninvestitionen auf Bali

Potenziellen Immobilieninvestoren stehen mehrere Strategien zur Auswahl, die jeweils unterschiedliche Chancen und Renditen versprechen.

1. Kurzfristig. 

Eine der kurzfristigen Strategien für Immobilieninvestitionen auf Bali besteht darin, eine Immobilie auf dem Primärmarkt zu erwerben und sie dann nach Abschluss der Bauarbeiten zu verkaufen. Diese Strategie bietet Renditen im Bereich von 20-30 % pro Jahr.

Dies kann sowohl für Investoren, die Mieteinnahmen erzielen wollen, als auch für diejenigen, die Immobilien für den Eigenbedarf kaufen, rentabel sein.

Der Kauf einer Immobilie in Neubauten und der anschließende Verkauf nach Abschluss der Bauarbeiten kann eine Rendite von 20 % pro Jahr bringen. Der Preis einer Immobilie wird hauptsächlich durch ihre potenzielle Mietrendite bestimmt.

2. Mittelfristig.

Die zweite Strategie der Investition in Immobilien auf Bali konzentriert sich auf mittelfristige Aussichten (bis zu 2 Jahre) mit Renditen ab 15% pro Jahr. 

Das Wesen dieser Strategie besteht darin, ein Objekt auf dem Primärmarkt mit voller Bezahlung ohne Ratenzahlung zu erwerben, es mit einer Rendite von 15 % pro Jahr zu vermieten und ein fertiges Mietgeschäft (GAB) zu schaffen. 

Das Objekt kann dann ein Jahr nach Beginn des Mietverhältnisses mit einer Rendite von 30 % oder mehr auf das investierte Kapital verkauft werden.

Diese Strategie bietet Anlegern die Möglichkeit, während des ersten Jahres des Betriebs der Anlage Mieteinnahmen zu erzielen und sie dann als GAB mit einer hohen Rendite zu verkaufen.

3. Langfristig.

Die dritte Bali-Immobilien-Investitionsstrategie ist langfristig ausgerichtet (bis zu 7 Jahre) und bietet Renditen ab 15 % pro Jahr.

Sie besteht darin, eine Immobilie auf dem Primärmarkt zu kaufen und sie 7 Jahre lang zu 15 % p.a. zu vermieten und sie danach zu verkaufen, was aufgrund der Steigerung des Marktwerts der Immobilie zusätzlichen Gewinn bringen kann.

Die Vermietung ist die gebräuchlichste Art, auf Bali ein Einkommen aus einer Immobilie zu erzielen, da sie stabile Dividenden liefert und die Kapitalisierung der Immobilie erhöht.

Tägliche Vermietungen können mehr Einkommen generieren, erfordern aber ständige Pflege und Wartung, während langfristige Vermietungen ein stabiles, wenn auch geringeres Einkommen mit geringeren Wartungskosten bieten können.

4- Investitionen mit Ratenzahlung 

Es ist auch möglich, mit Ratenzahlungen zu investieren und dabei Renditen von bis zu 40 % pro Jahr zu erzielen. 

Die erste Rate beträgt 30 % des Wertes der Immobilie. Der Restbetrag wird in den nächsten sechs Monaten zu einem Zinssatz von 3 % pro Monat gezahlt, was 18 % des Gesamtwerts der Immobilie entspricht.

Nach sechs Monaten wird die Immobilie mit einem Wertzuwachs von 20 % verkauft, wobei auch das investierte Kapital berücksichtigt wird. 

Bei dieser Strategie wird die Rendite der Investition betrachtet. In diesem Fall erreicht die Rendite des investierten Kapitals 42 %.

5. Die Möglichkeit der Rücknahme einzelner Anteile

Auf Bali gibt es auch die Möglichkeit, nicht nur das gesamte Objekt auf einmal zu investieren, sondern auch mit einzelnen Anteilen zu beginnen. Sie können einen Anteil für 10 Tausend Dollar kaufen und ihn schrittweise auf den vollen Wert der Wohnung erhöhen. 

Kapitalbeteiligungen an Immobilien - eine der rentabelsten Anlageformen, da sie für einen größeren Personenkreis zugänglich ist.

Der Investor, der einen Anteil an der Immobilie kauft, erhält das Recht, diesen Teil zu verwalten und Einkünfte aus der Investition zu erhalten. Jeder Teilnehmer hat einen Anteil, der proportional zur Höhe seiner Investition ist.

Dieses Modell ist besonders für junge Investoren mit begrenzten finanziellen Mitteln attraktiv, da sie mit kleinen Beträgen beginnen und ihr Kapital schrittweise aufbauen können.

Der internationale Immobilienentwickler ANTA Group bietet exklusive Kapitalbeteiligungen an Premium-Apartments in Balis beliebtestem Viertel - Changgu, im Komplex ANTA Residence Canggu.

Investitionsrendite auf Bali

Jede der Anlagestrategien berücksichtigt die Kapitalisierung, wobei sowohl der Wert des Grundstücks als auch die Kosten pro Quadratmeter der Immobilie berücksichtigt werden.

Bei der Berechnung der Kapitalrendite wird der Wertzuwachs des Grundstücks berücksichtigt, der im Durchschnitt 5-7 % pro Jahr beträgt, sowie der Wertzuwachs des im Bau befindlichen Projekts, der während der Bauzeit (etwa 2 Jahre) um 20-25 % steigt. 

Während der Bauzeit des Projekts können wir also mit einem Kostenanstieg von etwa 40 % rechnen, was 20 % pro Jahr entspricht.

Die Vermietung von Immobilien ist bei Investoren eine beliebte Möglichkeit, ein passives Einkommen zu erzielen.  Im Durchschnitt liegt die Mietrendite auf Bali bei 15 % pro Jahr, wobei alle Betriebskosten berücksichtigt werden. 

Darüber hinaus steigt der Wert von Mietimmobilien aus zwei Hauptgründen: dem natürlichen Anstieg der Immobilien- und Grundstückswerte auf Bali (ca. 12 % pro Jahr) und dem Anstieg des Wertes der Immobilie als Geschäft aufgrund der Meldung der Mieteinnahmen, die den tatsächlichen Wert der Immobilie zeigen.

Welche Immobilie sollte ich für eine Investition wählen?

Besonders begehrt ist Bali im Südwesten der Insel, vor allem in der Gegend von Changgu. In den letzten Jahren hat das Interesse am Kauf von Hotelapartments zugenommen. 

Dabei handelt es sich um Wohnungen oder Studios, die die Möglichkeit bieten, in einer eigenen Wohnung zu leben und gleichzeitig die Dienstleistungen eines Hotels in Anspruch zu nehmen sowie bei Bedarf passive Einkünfte aus der Vermietung der Wohnung zu erzielen.

Die Einstiegspreise für diesen Markt liegen zwischen 120.000 und 350.000 $, und die Rendite wird auf 14-16 % pro Jahr geschätzt.

Eine gute Investitionsmöglichkeit auf Bali ist der Kauf eines Premium-Apartments in der ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residenz Canggu :

- 5* Business Class Apartments mit einzigartiger Infrastruktur

- an der Hauptstraße des modischsten Ortes von Bali, Changgu - Batu Bolong. 

- 7 Minuten vom Indischen Ozean, Strand und Surfspot entfernt.

- 5 Varianten von Wohnungen, ab 40 m², ab 139 000 $

Der Komplex umfasst 113 Apartments mit moderner Renovierung, Möbeln und Geräten und vereint alle möglichen Dienstleistungen - Dschungel auf dem Dach (Dschungelpark auf dem Dach), tropischer Infinity-Pool mit Blick auf den Ozean, Restaurant und Café, Tiefgarage mit Ihrem eigenen Fahrrad als Geschenk, Co-Working, persönlicher Transfer mit dem Golfwagen, Kinderbereich mit Babysitter, Surfschule, Schönheits- und SPA-Salon, smartes Fitnessstudio und Veranstaltungshalle auf dem Dach.

In der Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants, Bars, Premium-Sportclub, Schulen und Kindergärten, der Flughafen ist nur 40 Minuten entfernt.

ANTA Residence Canggu wurde von einem zuverlässigen internationalen Bauträger, der Antagroup, entwickelt, der eine hohe Bauqualität garantiert. 

Das Unternehmen bietet eine Vielzahl von Investitionsmöglichkeiten in diese Immobilie, einschließlich Miteigentum und Vollinvestition/Kauf der Immobilie.

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Daria Rogova, Leiterin der Versicherungsabteilung bei Visit World

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