Der Kauf einer Immobilie im Herzen des tropischen Paradieses der Karibik ist für viele ein Traum geworden. Kuba mit seinem reichen kulturellen und historischen Erbe, seiner unglaublichen Atmosphäre und seinen wunderschönen Stränden zieht Touristen und Investoren aus der ganzen Welt an. Erfahren Sie mehr darüber, ob Ausländer ein Haus in Kuba kaufen können

Kuba, die Perle der Karibik, lockt die Reisenden mit seiner einzigartigen Schönheit. Berge, Strände, malerische Städte - das ist nur ein Teil dessen, was die Insel so einzigartig macht. Kuba ist jedoch nicht nur ein Urlaubsziel, sondern auch eine Gelegenheit für Immobilieninvestitionen. In Havanna kostet eine Ein-Zimmer-Wohnung in einem normalen Plattenhaus etwa 15-20 Tausend US-Dollar. Der Kauf eines Landhauses im Hinterland mit einem kleinen, aber malerischen Grundstück kostet 3-4 Tausend Dollar. Der Preis für einen Meter einer neuen Wohnung in einem Gebäude im Zentrum von Havanna liegt bei etwa 1500-2000 Dollar. Laut Statistik sind die häufigsten Käufer von Immobilien in Kuba Bürger aus Kanada, den USA, Brasilien und Argentinien.

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Rechtliche Besonderheiten des Immobilienerwerbs in Kuba für Ausländer

Das Privateigentum in Kuba entstand nach der Revolution von 1959, als Vermögen und Eigentum, einschließlich Immobilien, verstaatlicht wurden. Viele Jahre lang war es Ausländern strengstens untersagt, Immobilien auf der Insel zu erwerben. Im Jahr 2011 verabschiedete die kubanische Regierung ein neues Gesetz über ausländische Investitionen, das Ausländern und ausländischen Unternehmen den Erwerb von Immobilien in Kuba ermöglicht. Dies war ein Schritt zur Öffnung des Landes für ausländisches Kapital und den Tourismus.

Um in Kuba Immobilien zu erwerben, müssen Ausländer eine Genehmigung von der Regierung einholen und eine Reihe von Formalitäten erledigen. Dazu gehören die Beantragung bei den örtlichen Behörden, die Unterzeichnung eines Kauf- und Verkaufsvertrags und das Ausfüllen der entsprechenden Papiere. 

Besonderheiten der Wohnungssuche in Kuba

Kuba besteht aus 14 Provinzen, und die ländliche Hauptstadt Havanna ist eines der beliebtesten Ziele für Ausländer. Die Gebiete in beliebten Touristenzielen werden renoviert, wenn auch nur langsam.

Nach Ihrer Ankunft in Kuba müssen Sie sich zunächst eine vorübergehende Unterkunft suchen, bevor Sie sich auf die Suche nach einer Immobilie machen können. Es ist unwahrscheinlich, dass man als Ausländer ein gutes Angebot bekommt. Wenn Sie also spanischsprachige Freunde haben, sollten Sie sie um Hilfe bitten.

Traditionelle Immobilienmakler sind in Kuba schwer zu finden, aber es gibt dennoch einige Möglichkeiten für Ausländer, eine Immobilie zu finden. Sie können zum Beispiel nach Schildern an Gebäuden Ausschau halten oder, wenn Sie Spanisch sprechen, die Leute fragen. Es gibt auch mehrere Websites, die verfügbare Häuser und Wohnungen auflisten.

Die Kosten für Immobilien in Kuba

Kuba hat ein duales Währungssystem. Besucher verwenden den Cuban Convertible Peso (CUC) und Einheimische den Cuban Peso (CUP). Kubanische Pesos sind teurer und können nicht aus dem Land gebracht werden. Das duale Währungssystem in Kuba kann für Ausländer verwirrend sein, daher sollten Sie sich bei der Anmietung genau erkundigen, damit Sie nicht betrogen werden.

Eine Ein-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum kostet weniger als 200 Dollar pro Monat, und außerhalb des Zentrums ist es sogar noch billiger. Für eine größere Wohnung zahlen Sie im Stadtzentrum bis zu 300 $ oder mehr.

Für eine kleine Wohnung in Havanna können Sie bis zu 10.000 $ ausgeben. Wenn Sie eine Villa in einer begehrten Gegend kaufen möchten, können Sie bis zu 500.000 Dollar ausgeben. Luxuriöse Häuser können über 1 Million Dollar kosten.

Kauf von Immobilien in Kuba

Für den Kauf von Immobilien durch Ausländer in Kuba gibt es mehrere Einschränkungen. Seit mehr als 50 Jahren ist es selbst für Einheimische schwierig, Häuser frei zu kaufen und zu verkaufen. Obwohl sich die Situation in letzter Zeit geändert hat, kontrolliert die Regierung den Immobilienmarkt nach wie vor streng. Ausländisches Eigentum an Immobilien ist äußerst begrenzt.

Ausländer können auf drei Arten Immobilien in Kuba erwerben. Sie können einen kubanischen Staatsbürger heiraten, den Besitz eines kubanischen Verwandten registrieren lassen oder ein Haus von einem anderen Ausländer kaufen.

Wenn Sie also nicht mit einem Kubaner verheiratet sind und keine kubanischen Verwandten haben, müssen Sie ein Haus von einem anderen Ausländer kaufen. Die meisten Ausländer in Kuba besitzen Wohnungen in Havanna, von denen viele in den 90er Jahren gebaut wurden. Daher kann es sein, dass Sie Ihre Traumwohnung mit Meerblick nicht bekommen können.

Bitte beachten Sie, dass die obigen Ausführungen nur für Nicht-US-Ausländer gelten. Amerikanische Käufer können aufgrund des 1961 verabschiedeten Gesetzes über den Handel mit dem Feind (Trading with the Enemy Act) immer noch keine Immobilien auf Kuba erwerben.

Ein weiterer komplizierter Aspekt des Immobilienerwerbs in Kuba sind die Steuern. Sowohl Verkäufer als auch Käufer müssen eine Steuer von 4 % entrichten. Die Bedingungen für den Verkauf von Häusern unterscheiden sich von denen in anderen Ländern. Sie können nur in bar auf ein kubanisches Bankkonto einzahlen, so dass es unwahrscheinlich ist, dass Sie eine Finanzierung erhalten werden. Um eine Immobilie zu kaufen, müssen Sie eine kubanische Bank aufsuchen, um zu bezahlen, und Sie dürfen nicht weniger als den gesetzlichen Wert des Hauses bezahlen.

Nachdem Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, wird diese vom Institut für Wohnungswesen bewertet. Danach gehen Sie und der Verkäufer zum Notar, um das Eigentum zu übertragen. Das kann ein langer Prozess sein, aber es lohnt sich, wenn Sie Ihr Traumhaus bekommen.

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Daria Rogova, Leiterin der Versicherungsabteilung bei Visit World

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