Інвестиції в нерухомість США залишаються привабливими для іноземних інвесторів. Дізнайтеся детальніше про особливості сучасного ринку нерухомості в США, як вибрати найкращі місця для інвестування в нерухомість та топ найкращих міст в США для інвестування у 2023 році

Попри значні коливання ринку житла в США в останні роки, інвестиції у нерухомість залишаються привабливим варіантом вкладень, адже здача житла в оренду – гарний вид пасивного доходу. Проте, щоб отримати максимальний прибуток необхідно обрати найкраще місце для інвестування, враховуючи особливості ринку Америки.  

В яких містах країни краще купувати житло у 2023 році? Детально про інвестиції у нерухомість в США розповідаємо далі. 

Особливості сучасного ринку нерухомості в США

У 2023 році в США стрімко зросли відсоткові ставки на іпотечні кредити, однак ринок житла все ще має попит в інвесторів. Найчастіше нерухомість в країні купують громадяни Канади, Мексики, Китаю, Індії та Великої Британії. 

Під час пандемії потенційні покупці житла в Сполучених Штатах Америки платили найвищі ціни за будинки. Також підсилювали ринок віддалені працівники, які були зацікавлені у покупці нерухомості. Внаслідок цього, станом на 2023 рік, асортимент житла на американському ринку різко скоротився. Тому зараз більшість потенційних покупців віддадуть перевагу оренді нерухомості, а отже попит на будинки для родини буде зростати в найближчі роки. 

Однак перед покупкою важливо провести ретельне дослідження та вибрати найкращі місця для інвестування в нерухомість у 2023 році. Розуміння місцевих факторів, які можуть вплинути на ваші інвестиції мають вирішальне значення. 

Як вибрати найкращі місця для інвестування в нерухомість?

Неважливо у якій точці світу ви плануєте інвестувати кошти у нерухомість для здачі в оренду. Загальні принципи вибору місця залишаються незмінними – головне обирати міста з високою інвестиційною рентабельністю, для цього звертайте увагу на наступні характеристики:

● рівень зайнятості орендної нерухомості – перевірте, який відсоток орендного житла у місті є вільним;

● чи перевищує орендна плата іпотечні витрати – чим більшу частину вашої іпотеки ви можете покрити коштом оренди, тим краще;

● який у місті рівень заборгованості серед орендарів – мало хто захоче купувати нерухомість у районі, де орендарі часто не платять за житло.

Топ 7 найкращих міст в США для інвестування в нерухомість у 2023 році

Якщо ви плануєте інвестувати в нерухомість США, ось кілька міст на які радимо звернути увагу:

● Бойсе, Айдахо

Бойсе – столиця штату Айдахо, стає все більш популярним місцем серед інвесторів у нерухомість у звʼязку з наступними умовами: 

- Високий показник зростання вартості нерухомості: ринок нерухомості в Бойсі демонструє значне зростання вартості житла в останні 10 років, з показником подорожчання житла 217,86% і середньорічним показником зростання 12,26%.

- Стабільний розвиток ринку праці: економіка Бойсе процвітає, особливого розвитку набули такі галузі, як сектор технологій, охорона здоров’я та освіта. Розвиток ринку праці приваблює нових мешканців, а отже зростають ціни на орендну нерухомість. 

- Доступні ціни на житло: порівняно з іншими великими містами США, Бойсе пропонує більш доступні варіанти житла.

- Збільшення чисельності населення регіону: населення Бойсе стабільно зростає, оскільки людей приваблює висока якість та доступна вартість життя в місті, а також можливості для відпочинку на природі. Таке зростання чисельності населення стимулює попит на житло, що призводить до підвищення вартості нерухомості.

- Бойсе має стабільний ринок нерухомості з постійним темпом подорожчання житла. 

Середня вартість будинку – 528,9 тис. доларів США;

Збільшення вартості нерухомості у порівнянні з 2022 роком – 7,62%;

Термін продажу: у середньому будинки в Бойсі продаються за 62 дні. 

● Х’юстон, Техас

Х’юстон – одне з найкращих місць в США для інвестування в нерухомість, адже воно є центром нафтової та газової промисловості країни і пропонує гарні можливості для працевлаштування. Великий Х’юстон є п’ятим за величиною агломераційним регіоном Техасу з понад 7,2 мільйонами жителів і чисельність його населення продовжує зростати. Сорок одна компанія зі списку Fortune 1000 мають штаб-квартири в регіоні Х'юстон.

Фактори, які роблять ринок нерухомості Х’юстона привабливим для інвестицій:

- Доступне житло – порівняно з іншими великими містами, ціни на житло в Х’юстоні досить доступні.

- У звʼязку зі зростанням чисельності населення – збільшується і попит на орендне житло.

- Податкові пільги: у штаті Техас відсутній податок на прибуток, що робить його привабливим місцем для ведення бізнесу.

- Надійний ринок нерухомості – Х’юстон має потужний ринок нерухомості, вартість житла стабільно зростає.

Середня вартість будинку – 340,1 тис. доларів США;

Збільшення вартості нерухомості у порівнянні з 2022 роком – 3,1%;

Термін продажу: у середньому будинки в Бойсі продаються за 59 дні. 

● Даллас, Техас

Даллас — ще одне хороше місце для інвестування в нерухомість у 2023 році, адже воно є одним з міст у Сполучених Штатах, які найбільш швидко зростають та мають успішну економіку. 

Даллас є чудовим місцем для інвестування в нерухомість завдяки сильному ринку праці, доступному житлу, збільшенню чисельності населення, різноманітному ринку нерухомості та сприятливому діловому середовищу. Незалежно від того, чи хочете ви інвестувати в житлову, чи комерційну нерухомість, у Далласі є що запропонувати кожному.

Чому варто обрати Даллас?

- Доступні ціни на житло у порівнянні з іншими великими містами США. 

- Сильний ринок праці – в Далласі низький рівень безробіття, також кількість робочих місць збільшується. 

- Чисельність населення стабільно зростає – за оцінками, протягом наступних 10 років воно збільшиться на 1,5 мільйона людей. Таке зростання населення в поєднанні з сильним ринком праці, ймовірно, призведе до збільшення попиту як на житлову, так і на комерційну нерухомість.

- Різноманітний ринок нерухомості: у місті багато односімейних будинків, таунхаусів і квартир, а також офісних будівель, торгових центрів і промислових об’єктів. 

У середньому будинки в Далласі, штат Техас, продаються за 62 дні. 

Середня вартість будинку – 424,9 тис. доларів США;

Збільшення вартості нерухомості у порівнянні з 2022 роком – 7,6%;

Термін продажу: у середньому будинки в Бойсі продаються за 62 дні.

● Лас-Вегас, Невада 

Впродовж усієї пандемії ринок житла в Лас-Вегасі був одним із найгарячіших у Сполучених Штатах.

Лас-Вегас – це місто, яке відоме своїм яскравим розважальним життям, розкішними казино та ресторанами світового рівня. Однак це не лише чудове місце для відвідування, але й гарне місто для інвестування в нерухомість, адже тут:

- Високий попит на оренду: враховуючи сильний ринок праці в місті та зростання чисельності населення, в місті високий попит на оренду нерухомості. 

- Доступне житло: порівняно з іншими великими містами Сполучених Штатів, ціни на нерухомість у Лас-Вегасі нижчі.

- Зростання чисельності населення – Лас-Вегас є одним із міст США у якому чисельність населення швидко зростає. 

- Потужний ринок праці: найбільш розвинені галузі – туризм, будівництво та технології. Місто має сильну економіку та низький рівень безробіття, що є вигідним для інвесторів у нерухомість.

- Розвинена інфраструктура в місті – тут  будуються нові транспортні системи, бізнес-парки та житлові забудови.

- Туристичний центр – Лас-Вегас є одним із найпопулярніших туристичних напрямків у світі, що приваблює мільйони відвідувачів щороку.  

- Податкові пільги – Невада є одним із небагатьох штатів Сполучених Штатів, де немає податку на прибуток штату, що робить його привабливим місцем для інвесторів у нерухомість.

Середня вартість будинку – 425 тис. доларів США;

Збільшення вартості нерухомості у порівнянні з 2022 роком – 6,3%;

Термін продажу: у середньому будинки в Бойсі продаються за 61 день.

Плануєте подорож або переїзд за кордон? Почувайте себе як вдома у будь-якій країні світу, захистіть себе від непередбачених витрат під час мандрівки, оформивши надійне страхування.

● Атланта, штат Джорджія

Атланта – це місто, яке вважається одним із найкращих місць для інвестування в нерухомість, адже це столиця та економічний центр Джорджії – штату, який входить до 10 регіонів, які щорічно створюють ВВП США.

Чому варто розглянути можливість інвестувати в Атланту?

- Низька вартість життя – порівняно з іншими великими містами, Атланта має відносно низьку вартість життя, що робить її привабливим місцем як для орендарів, так і для інвесторів. Місто також має велику кількість молодих спеціалістів, а це означає, що існує великий попит на доступне житло.

-  Населення Атланти стабільно зростає, адже до міста приїжджає багато молодих спеціалістів і сімей. 

- Різноманітна культура – місто є домом для великої кількості культурних подій, фестивалів і пам’яток, що робить його чудовим місцем для життя та інвестицій.

- Доступність – Атланта розташована в центрі південного сходу, і до неї легко дістатися повітряним, автомобільним і залізничним транспортом. 

- Потужний ринок нерухомості з високим попитом на житло. 

Середня вартість будинку – 399,9 тис. доларів США;

Збільшення вартості нерухомості у порівнянні з 2022 роком – 6,3%;

Термін продажу: у середньому будинки в Бойсі продаються за 73 дні.

●  Орландо, Флорида

Орландо є фаворитом у галузі туризму та розваг, тому воно залишається гарним напрямком для інвестицій у нерухомість. Завдяки теплій погоді, жвавій економіці та всесвітньо відомим пам’яткам Орландо пропонує низку вагомих причин інвестувати в його ринок нерухомості:

- Ринок праці в Орландо є одним із ринків США, який швидко розвивається. Особливого розвитку тут набули авіакосмічна промисловість та моделювання. Він приваблює високоосвічену та кваліфіковану робочу силу, що стимулює попит як на житлову, так і на комерційну нерухомість.

- Доступна вартість життя: порівняно з іншими великими містами США, Орландо пропонує відносно низьку вартість життя, що робить його привабливим місцем для сімей і пенсіонерів. 

- Високорозвинена індустрія туризму: Орландо є домом для деяких з найвідоміших у світі тематичних парків, зокрема Disney World, Universal Studios і SeaWorld. 

Середня вартість будинку – 362 тис. доларів США;

Збільшення вартості нерухомості у порівнянні з 2022 роком – 9,7%;

Термін продажу: у середньому будинки в Бойсі продаються за 72 дні.

● Тампа, Флорида

Тампа, штат Флорида, також входить до списку найкращих місць для інвестування в нерухомість, адже тут:

- Потужна економіка: найбільш розвинені галузі району Тампа-Бей має – сектор ІТ, охорона здоров’я та фінанси. В регіоні постійно відкриваються нові підприємства та створюються нові робочі місця, що збільшує попит на житло.

- Доступна вартість життя: порівняно з іншими містами США, Тампа має відносно низьку вартість життя. 

- Успішна індустрія туризму: у Тампі розміщено кілька популярних туристичних дестинацій, зокрема Busch Gardens і Флоридський акваріум.

- Вдале розташування: Тампа знаходиться на узбережжі Мексиканської затоки, біля кількох прекрасних пляжів – Клірвотер-Біч і Сент-Піт-Біч. 

- Інвестиційні можливості – в Тампі можна придбати, як житлову, так і комерційну нерухомість, тут багато обʼєктів доступних для покупки, включаючи будинки на одну сім’ю, таунхауси та квартири. Крім того, існують також можливості інвестування в комерційну нерухомість.

Середня вартість будинку – 395 тис. доларів США;

Збільшення вартості нерухомості у порівнянні з 2022 роком – 8,2%;

Термін продажу: у середньому будинки в Бойсі продаються за 70 днів.

Якщо ви плануєте інвестувати кошти у нерухомість, обовʼязково оцініть всі ризики майбутнього вкладення. Також проаналізуйте який вид прибутку ви хотіли б отримати – короткостроковий приріст капіталу чи довгострокове утримання. Щоб обрати найкращий варіант для інвестицій та отримати допомогу в оформленні документів, звертайтесь за консультацією до висококваліфікованого юриста.

---

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів у США

Юрист для бізнесу у США;

Туристичне страхування для іноземців у США;

Медичне страхування по всьому світу;

Страхування для іноземних студентів у США.

---

Більше статей по темі: 

Найкращі країни для інвестицій у 2023 році - шукайте тут.

Грін карта в США: покрокова інструкція заповнення форми I-485 - тут.

Інвестиції в закордонну нерухомість: все, що потрібно знати.

Золоті правила інвестування: на що варто звернути увагу для успішних інвестицій.