Недвижимость уже давно считается стабильным и прибыльным вариантом инвестирования. В частности Турция является одним из рынков, который все больше вызывает интерес у мировых инвесторов. Узнайте подробнее о 10 причинах инвестировать в Турцию и куда инвестировать в турецкий рынок недвижимости

Получите бесплатную информацию о 200+ странах мира

Нажмите здесь

С каждым годом Турция становится все более популярным местом для прямых иностранных инвестиций. С 2021 года республика является лидером среди развивающихся стран по объему международных вложений. В общей сложности в период с 2003 по 2021 год Турецкая Республика получила 239 миллиардов долларов США прямых иностранных инвестиций. Кроме того, в 2022 году прямые иностранные инвестиции в Турции составили 290 миллионов долларов США. Больше всего денег в экономику страны вложили инвесторы из Ирана, Ирака, России, Германии и Великобритании.

Почему Турция является привлекательным местом для инвестирования? 10 убедительных причин далее.

Сильная и надежная экономика

Турция демонстрирует удивительный рост с 1980 года. В последние годы экономика выделяется устойчивостью и часто опережает другие развивающиеся рынки. Турция стремится в ближайшие годы стать одной из десяти величайших экономик мира. Такая прочность усиливается еще путем диверсификации, в частности, в стране развития приобрело сельское хозяйство, сфера услуг и производство.

Основные показатели экономического роста Турции:

- реальный ВВП увеличивался в среднем на 5,1% с 2002 по 2020 год;

- 819 миллиардов долларов ВВП в 2021 году против 236 миллиардов в 2002 году;

- 11-я по величине экономика (ВВП по ПКС) в мире;

- 3-я крупнейшая экономика по сравнению со странами ЕС в 2020 году (ВВП, Евростат).

Доступ к рынкам

Турция находится между Европой и Азией, такое географическое положение позволяет местным предприятиям и инвесторам получить доступ к рынкам двух регионов. Также расположение является преимуществом и для сектора недвижимости, привлекая инвесторов и арендаторов, которые видят в Турции ворота на новые рынки.

Численность населения Турции – 85 миллионов, также благодаря заключенным договоренностям страна имеет свободный доступ к более чем 1 миллиарду потребителей в ЕС.

Выгодное географическое положение

Географическое положение Турции является преимуществом не только для доступа к рынкам, благодаря своему положению страна является логистическим центром, соединяющим основные географические пути. Международные компании все чаще выбирают Турцию как центр производства, экспорта и управления.

Высококвалифицированная рабочая сила

Более половины населения Турции моложе 33,5 лет. Число людей трудоспособного возраста значительно превышает количество в Европе. В государстве много университетов, ежегодно выпускающих более 900 000 специалистов. Также в стране высок уровень инженерного образования, а значит много квалифицированных кадров.

Благоприятные правительственные реформы

Бизнес-среда в Турции постоянно улучшается благодаря многочисленным правительственным реформам, которые в разных областях в среднем проводят каждые 18-24 месяца.

В частности, в секторе недвижимости упрощаются операции с имуществом, изменяются законы о зонировании и получении разрешений на строительство, что облегчает процедуру выхода на рынок.

Новые правительственные законы повышают прозрачность ведения бизнеса и уменьшают риски, связанные с инвестициями.

Налоговые льготы

Турция подписала соглашения о предотвращении двойного налогообложения с 86 странами. Это позволяет компенсировать налог, уплаченный в одной из двух стран против налога, оплачиваемого в другой.

Также государство утвердило несколько налоговых льгот предприятиям, инвестирующим в экономику страны: снижены ставки корпоративного налога, освобождение от налога на добавленную стоимость (НДС) на оборудование и машины, импортируемые для инвестиционных проектов и освобождение от таможенных пошлин на сырье, импортированное для производства.

Программы привлечения инвесторов

Руководство Турции ввело комплексную программу стимулирования инвестиций, которая помогает ускорить получение прибыли и минимизировать риски. Также государство предоставляет бизнесу дополнительные услуги: финансирование обучения работников и персонала, бизнес-консультации и помощь в организации деятельности в стране.

Умеренная стоимость ведения бизнеса

Стоимость ведения бизнеса в Турции намного ниже, чем в большинстве стран Европы. Это в значительной степени связано с девальвацией турецкой валюты – турецкой лиры (TRY).

Право на получение гражданства Турции

В Турции разработана специальная программа "Гражданство в обмен на инвестиции", позволяющая получить турецкий паспорт инвестору и членам его семьи. Сумма вложений – от 400 000$. Доступны 5 вариантов инвестирования: покупка недвижимости, государственных облигаций или паев в инвестиционных фондах, размещение депозита в турецких банках или открытие бизнеса. Продолжительность оформления – 6-8 месяцев. О преимуществах и процедурах оформления турецкого гражданства более подробно по ссылке.

Высокоразвитая транспортная инфраструктура

Транспортная инфраструктура Турции является одной из лучших в мире. В стране современная система автомобильных дорог, разветвленная сеть железного сообщения и высокоразвитая сеть авиатранспорта.

Турецкий авиаперевозчик Turkish Airlines входит в десятку крупнейших авиакомпаний мира по размеру флота, опережая такие известные авиакомпании, как British Airways, Air Canada, Air France и Emirates. Кроме того, Turkish Airlines летает в большинство стран мира. Турция соединена прямыми рейсами с Японией, Сингапуром, Китаем, Южной Кореей, Мексикой, США, Канадой и Бразилией.

Стамбул – ключевой транзитный пункт между Европой и Азией.

Полезные советы эксперта

Антон Тараненко - основатель и CEO онлайн-платформ Visit Ukraine и Visit World, владелец международной девелоперской компании АntaGroup:

Турция одно из самых популярных туристических направлений в мире. Годовой приток туристов обеспечивает стабильный спрос на недвижимость и гостиничные услуги, что создает перспективы для успешной работы бизнеса. Здесь хорошая сезонность, постоянный туристический поток и привлекательный инвестиционный климат. 

Ежегодно Турцию посещает около 40 миллионов туристов. Это прекрасная страна в которой есть все: море, солнце, пляжи, горы, вкусные фрукты, исторические памятники и уникальный колорит. Еще один важный показатель для удачных инвестиций - Турция возглавила рейтинг государств с самым высоким темпом годового роста стоимости жилья. Спрос на недвижимое имущество в Турции растет ежегодно. За последние 12 лет стоимость жилья в Турции увеличилась на 641,15%.

По оценкам специалистов наиболее значительный рост цен наблюдается в Стамбуле и на побережье Средиземного моря (Алания, Анталия). Ведь именно в этих регионах наиболее высокий спрос на приобретение недвижимости (33% от общего количества жилья). Такие высокие темпы роста стоимости недвижимости делают эту страну выгодным объектом для инвестиций.

Особый плюс для инвестиций в турецкую недвижимость - это предоставление иностранным инвесторам выгодных налоговых условий. В этой стране налог на недвижимость значительно меньше, чем в странах Европы - он составляет 4% от кадастровой стоимости. Также при покупке недвижимости иностранец получает возможность оформить гражданство Турции. 

Минимальная сумма инвестиций по программе 400 000$. Вместе с инвестором гражданство страны получают и члены его семьи. Ежегодно программой пользуются около 13 000 семей. 

Турецкое гражданство имеет множество преимуществ: упрощение визовых требований, возможность жить в высокоразвитой стране со стабильной экономикой, вкладывать выгодно инвестиции, ведь цены на недвижимость в Турции растут на 15-25% в год.

Большинство иностранцы покупают недвижимость в Турции для себя и сдачи в аренду, ведь Турция - туристическая страна, поэтому заработать средства можно не только на перепродаже недвижимости. Владелец может сдавать жилье в аренду туристам. Благодаря особенностям климата, туристический морской сезон в государстве достаточно длинный - с апреля по ноябрь.

Итак, покупка недвижимости в Турции имеет большой ряд преимуществ. Поэтому будущим инвесторам не надо медлить, лучше покупать жилье уже сейчас.

Куда инвестировать в Турции?

Более 40% объемов прямых иностранных инвестиций в Турции направлены в недвижимость, ведь у государства один из самых перспективных рынков недвижимости в Европе. В стране отличные возможности для застройщиков и инвесторов.

Общее количество проданных домов на турецком рынке недвижимости в год составляет 1,4 миллиона. На первом месте по объемам продаж Стамбул, за ним следует Анталия, Анкара и Мерсин.

Покупка недвижимости также является популярнейшим вариантом инвестирования по программе турецкого гражданства. Претендентов привлекают умеренные цены и хорошая арендная доходность. Минимальная сумма для инвестирования по программе составляет 400 000 долларов.

Примеры выгодных предложений инвестирования в Турцию под ключ:

- Апартаменты премиумкласса в современном гостиничном комплексе категории 5-звезд с уникальной инфраструктурой – ANTA Residence Canggu, Чангу, остров Бали, Индонезия. Стоимость стартует от 135 000$ за квартиру типа студия площадью от 38 м². Также есть жилье класса делюкс (стоимостью от 227 000$ и площадью от 68 м²) и люкс (от 265 000$, площадью от 80 м²). Вернуть вложения при сдаче недвижимости в аренду можно за 5-6 лет.

- Комплекс бизнес-класса HASAN BEY RESIDENCE, Анталия, Турция. Стоимость апартаментов площадью от 53 м² (1 спальная комната, 1 гостиная с кухней, 1 санузел) – 160 000 €. Планировка дуплекс 4+1 (4 спальные комнаты, 1 гостиная с кухней, 2 санузла) – площадь от 126 м², стоимость от 307 000 €. Расчетная окупаемость при посуточной сдаче в аренду – 9,8% годовых.

- Комплекс комфорт-класса HMG GOLD RESIDENCE, Анталия, Турция. Комплекс из 20 квартир с качественной отделкой бизнес-класса, в историческом центре Анталии и в 3 минутах от Средиземного моря. Планировка 2+1 (2 спальные комнаты, 1 гостиная с кухней, 1 санузел, 2 балкона) – площадь 70 м², стоимость от 169 000 €. Расчетная окупаемость при посуточной сдаче в аренду – 9,8% годовых.

Больше предложений от надежного международного застройщика АntaGroup по ссылке.

Вышеперечисленные факторы делают Турцию привлекательным местом для инвестиций, в том числе в недвижимость. В частности, стабильная экономика и благоприятная демографическая ситуация стимулируют спрос на жилую недвижимость, а стратегическое расположение и доступность рынков делают коммерческую и промышленную недвижимость также привлекательной.

Дарья Рогова - руководитель отдела страхования Visit World

Для безопасного переезда, путешествия или трудоустройства в новой стране вам понадобится медицинское страхование. Расширенный полис можно оформить на нашем сайте по ссылке.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Больше статей по теме: 

Туристическая недвижимость: перспективы и возможности для инвесторов.