Германия - одна из самых густонаселенных стран Европы, которая привлекает миллионы мигрантов высоким уровнем жизни и стабильной экономикой. Поиск жилья здесь - чрезвычайно сложная задача даже для местных жителей. Узнайте больше об особенностях рынка недвижимости Германии, особенностях поиска и процедуре оформления документов

По статистике, почти половина граждан Германии не имеют собственного жилья, а арендуют квартиры. В обществе бытует шутка о том, что найти работу или выйти замуж в Германии гораздо легче, чем арендовать жилье. Получить официальное жилье очень важно для мигрантов и беженцев, ведь все социальные и финансовые услуги привязаны к месту жительства. 

Особенности аренды жилья в Германии

На законодательном уровне в Германии более защищены права арендаторов. Поэтому арендодатели выбирают людей для сдачи квартиры с придирчивостью и строгостью. Арендовать квартиру на несколько месяцев почти невозможно, рынок полностью ориентирован на долгосрочную аренду, которая состоит из ежемесячного платежа и предоплаты за коммунальные услуги.

Туристы могут арендовать меблированные квартиры типа Airbnb. Такое жилье в основном сдается на сутки или неделю. Квартиры для долгосрочной аренды сдаются полностью пустыми.

Самыми популярными в Германии являются следующие типы жилья:

1. Maisonette-Wohnung - двухэтажные квартиры

2. Souterrainwohnung - оборудованные квартиры в подвале

3. Penthouse-Wohnung - квартиры на последнем этаже дома

4. Loftwohnung - большие и просторные апартаменты

5. Appartement - квартиры студии

6. Einliegerwohnung - квартиры в достройке

7. Altbauwohnung - квартиры в старых домах

Процедура поиска жилья в Германии

Если вы планируете переезд в Германию, поиски жилья лучше начинать еще находясь дома. Интернет - первоисточник для поиска любой информации. Сейчас работает множество сайтов для поиска жилья, где можно заполнить свой профиль и записаться на просмотры. Также для поиска жилья подходят тематические группы в социальных сетях, например Facebook или Instagram. В Германии распространена пресса о недвижимости, которая представлена в лотках Toto-Lotto. Местные маклеры вряд ли будут полезными для поиска жилья.

Обзор жилья в Германии

На просмотры стоит приходить заблаговременно. Задавайте как можно больше уточняющих вопросов. Узнайте, почему съехали предыдущие жильцы, уточните среднюю стоимость аренды в городе, спросите как ведут себя соседи и как проходит транспортная развязка в районе. 

Владельцы жилья также подготовят для вас ряд вопросов. Они захотят узнать вашу профессию, уровень доходов, кредитную историю и тому подобное. Скорее всего они потребуют документальное подтверждение этой информации.

Сокращения и аббревиатуры в объявлениях об аренде жилья в Германии

В Германии на рынке представлено 2 типа жилых помещений: дома (Haus) и квартиры (Wohnung). Сокращение Wfl используется для обозначения площади помещения. Для обозначения количества комнат используют цифры и букву Z или Zi (2Z - это двухкомнатная квартира). Существует еще множество других сокращений: К - кухня, В - ванная, Т - терраса, DT - терраса на крыше, SZ - спальня, AK - кладовая, BLK - балкон, WG - веранда и т.д. 

Нумерация этажей в Германии начинается с нулевого. Аббревиатура ETG и соответствующая цифра используется для обозначения этажа. KG - это цокольный этаж, EG - нулевой этаж, OG - последний верхний этаж, DG - чердак или квартиры под крышей.

Особенности меблировки арендованного жилья в Германии

Почти 90% квартир в Германии сдаются в аренду не укомплектованными мебелью и техникой. Арендаторы забирают всю свою мебель на новое жилье. Единственной укомплектованной комнатой остается кухня, так как ее изготавливают под индивидуальные замеры. Если в объявлении не было указано информацию о комплектации кухни, ее придется выкупать у арендатора или искать в магазине. Стоимость перевозки мебели в Германии может варьироваться от 300 до 3000 евро.

Необходимые документы для аренды жилья в Германии

По статистике, в Германии квартиры в крупных городах получают около 200 заявок на просмотр в первый же день после публикации объявления. Заявки необходимо отправлять сразу с перечнем необходимых документов:

1. Паспорт

2. Справка о доходах за последние 3 месяца

3. Выписка из банка по кредитной истории, имеет вид шкалы от 0 до 100, которая демонстрирует финансовую стабильность человека

4. Заполненная анкета с личными данными и контактной информацией

5. Справка об отсутствии задолженностей по аренде

6. Рекомендации от предыдущих арендаторов

7. Выписка по банковскому счету

Следующий этап - подписание договора аренды. Это обязательный документ, который оформляется в виде контракта. В нем может быть указана даже информация о часах, в которые нельзя шуметь, а также разрешение на выполнение конкретных ремонтных работ. Кроме того, в договоре указывается следующие данные:

1. Срок действия

2. Месячная арендная плата

3. Дополнительные оплаты (коммунальные платежи)

4. Срок предупреждения о выезде из жилья

5. Задаток

6. Размер возможного повышения арендной платы

7. Перечень предоставляемой мебели и техники

8. Правила дома

9. Разрешение на проведение ремонтных работ

Также часто составляют протокол сдачи квартиры. В нем указывается вся информация о текущем состоянии и оснащении жилья. Благодаря этому документу в дальнейшем удастся вернуть задаток.

Обязательным является уплата двух видов страхования, стоимость которых составляет 120 евро в год. Страхованию подлежит квартира на случай каких-либо поломок или краж, а также жилье соседей на случай затопления или других непредвиденных ситуаций.

Стоимость аренды жилья в Германии

Большая часть граждан Германии не имеют собственного жилья, а все время арендуют квартиры. Цены на недвижимость будут отличаться от города, района и площади квартиры. Рассмотрим среднюю стоимость на аренду однокомнатной квартиры в крупном городе:

- 854 евро - в центральной части города

- 627 евро - за пределами города

- 450 евро - коммунальные квартиры

В некоторых случаях цены могут быть существенно выше за счет площади квартиры, качества ремонта или наличия мебели. Также цена будет зависеть от того, кто предлагает квартиру: владелец или агент по недвижимости.

Обязательным является внесение залога в размере 2-3 месячных платежей. Этот депозит может быть использован для любых нанесенных убытков, или вернется при выезде из квартиры.

Кроме этого, арендатор также должен платить коммунальные платежи за воду, отопление, вывоз мусора и т.д., а также налог на телевидение. В среднем месячная плата за коммунальные платежи составляет 246 евро.

Итак, при аренде жилья в Германии необходимо учитывать множество нюансов. Важно соблюдать местные правила и знать свои права и обязанности. Всегда проверяйте условия аренды, будьте готовы к оплате депозита и помните о необходимости правового сопровождения при подписании сделки.

Желаем вам успешной аренды и приятного пребывания в Германии!

---

Игорь Усик - руководитель юридического отдела Visit World

Для безопасного переезда в ФРГ, получения статуса беженца и трудоустройства, воспользуйтесь консультацией международного юриста.

Помогаем решить сложные и простые вопросы для вашего комфорта и безопасности в Германии.

---

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов в Германии;

Юридические консультации по вопросам иммиграции в Германию;

Туристическое страхование для иностранцев в Германии;

Медицинское страхование по всему миру.

---

Больше статей по теме:

Медицинское страхование иностранных работников в Германии.

Рабочая виза в Германию: требования и процедура получения

Нарушение ПДД в Германии: как предотвратить получение штрафа

Финансовая помощь беженцам в Германии в 2023 году

Программа Au-pair для иностранцев в Германии: особенности договора и условия участия