Las oportunidades de inversión prometen grandes beneficios y son una gran inversión. En este artículo, explicamos qué es la inversión inmobiliaria en el extranjero, las principales ventajas de la inversión, los riesgos y factores a tener en cuenta a la hora de invertir en bienes inmuebles en el extranjero, así como los destinos de inversión más populares

Invertir en bienes inmuebles en el extranjero es una propuesta atractiva para quienes sueñan con ingresos adicionales y también buscan una oportunidad de obtener un permiso de residencia permanente o la ciudadanía en otro país. Sin embargo, para invertir con éxito, es importante tener en cuenta diversos aspectos y riesgos potenciales.

¿Qué hay que saber sobre la inversión inmobiliaria en el extranjero? A continuación encontrará una guía detallada.

¿Qué es una inversión inmobiliaria en el extranjero?

La inversión inmobiliaria en el extranjero consiste en la compra y gestión de bienes inmuebles situados fuera del país de origen del inversor.

Puede tratarse de propiedades residenciales, comerciales o industriales.

Los inversores pueden adquirir estos activos mediante propiedad directa, sociedades o fondos de inversión inmobiliaria.

Principales ventajas de la inversión inmobiliaria en el extranjero

Las principales ventajas de invertir en bienes inmuebles extranjeros incluyen:

1. Diversificación de la cartera - Invertir en bienes inmuebles extranjeros puede ayudar a los inversores a diversificar su cartera al proporcionarles acceso a diferentes mercados y economías. Dicha diversificación puede ayudar a reducir el riesgo global de la cartera, ya que las caídas en un mercado pueden compensarse con las ganancias en otro.

2. Alto potencial de rentabilidad - Las inversiones inmobiliarias en el extranjero pueden ofrecer un mayor potencial de rentabilidad que las inversiones nacionales, especialmente en mercados emergentes o regiones que experimentan un rápido crecimiento económico. Eligiendo las propiedades adecuadas en ubicaciones prometedoras, los inversores pueden lograr una revalorización significativa del capital e ingresos por alquiler.

3. Beneficios fiscales - Invertir en propiedades inmobiliarias en el extranjero puede proporcionar a los inversores beneficios fiscales dependiendo de la legislación fiscal de su país de origen y de la legislación fiscal del país extranjero. Por ejemplo, algunos países ofrecen incentivos fiscales para atraer a inversores extranjeros, mientras que otros tienen impuestos sobre la propiedad o sobre las plusvalías más bajos en comparación con el país de origen del inversor.

4. El derecho a obtener un permiso de residencia permanente o la nacionalidad.

¿Cuáles son los riesgos de invertir en bienes inmuebles en el extranjero?

Además de las ventajas, las inversiones inmobiliarias en el extranjero entrañan ciertos riesgos que el empresario debe tener en cuenta:

1. Volatilidad económica: las fluctuaciones en el crecimiento económico, el empleo y la inflación pueden afectar al valor de los inmuebles y a los ingresos por alquiler, lo que puede dar lugar a menores rendimientos o incluso a pérdidas de la inversión.

2. 2. Inestabilidad política - Los cambios en la política gubernamental, los disturbios políticos o incluso los conflictos pueden afectar negativamente al valor de los inmuebles y al entorno general de la inversión. Es importante evaluar cuidadosamente la estabilidad política de un país antes de invertir en su mercado inmobiliario.

3. Riesgo de cambio: las fluctuaciones de los tipos de cambio pueden afectar al valor de las inversiones y a los beneficios. Una apreciación de la moneda nacional de un inversor en relación con una moneda extranjera puede dar lugar a menores ingresos o pérdidas, mientras que una depreciación puede dar lugar a mayores ganancias.

4. Diferencias culturales: es importante conocer bien las costumbres, el idioma y las condiciones empresariales locales. Los malentendidos o errores culturales pueden dar lugar a litigios, pérdidas financieras o dañar las relaciones con los socios locales.

¿Qué factores deben tenerse en cuenta al invertir en bienes inmuebles en el extranjero?

Antes de invertir en bienes inmuebles en el extranjero, es importante tener en cuenta una serie de factores:

1. Análisis e investigación del mercado: en una primera fase, el inversor debe estudiar los mercados inmobiliarios locales, los indicadores económicos, las tendencias demográficas y el desarrollo de las infraestructuras para identificar oportunidades de inversión prometedoras y tomar decisiones con conocimiento de causa.

2. Normas y leyes locales - Comprender las normas y leyes locales es fundamental para los inversores inmobiliarios extranjeros: leyes de propiedad, reglamentos de zonificación, impuestos y otros requisitos legales que pueden afectar a la adquisición, gestión y venta de bienes inmuebles.

3. Opciones de financiación - Encontrar financiación para inversiones inmobiliarias extranjeras puede ser un reto, ya que los bancos locales pueden ser reacios a conceder préstamos a inversores extranjeros y los bancos internacionales pueden tener requisitos estrictos para conceder préstamos. Explorar diferentes opciones de financiación, como bancos locales, prestamistas internacionales o financiación privada, puede ayudar a los inversores a encontrar la mejor solución para sus necesidades.

4. Gestión de la propiedad - Una gestión eficaz de la propiedad es fundamental para el éxito de las inversiones inmobiliarias en el extranjero. Los inversores deben considerar cómo van a gestionar su propiedad, incluyendo las relaciones con los inquilinos, el mantenimiento y el cumplimiento legal. Muchos inversores recurren a los servicios de una empresa local de gestión inmobiliaria.

Consejos útiles de un inversor experimentado

Anton Taranenko - Fundador y consejero delegado de las plataformas en línea Visit Ukraine y Visit World, propietario de la empresa promotora internacional AntaGroup

Antes de comprar un inmueble en el extranjero, hay que analizar la situación política y económica del país en el que se decida invertir los ahorros. Si invierte con el fin de obtener ingresos por reventa o alquiler, es importante analizar las etapas y los ritmos de desarrollo de las instalaciones de infraestructura, la disponibilidad de conexiones de transporte de alta calidad, tener en cuenta el flujo turístico y la estacionalidad. Es importante estudiar el mercado y comprender sus características. Estudiar la historia del mercado, las tendencias actuales y los factores que pueden afectar a su desarrollo. Preste especial atención a los indicadores de crecimiento del precio de la vivienda durante el año. Mi consejo es que no inviertas tus fondos en un solo activo, distribuye los fondos entre diferentes tipos de inversiones, así reduces riesgos. Si invierte todo su dinero en un solo activo y éste pierde valor, podría perder todo su dinero.

En cuanto a los mercados inmobiliarios extranjeros prometedores, en mi opinión, Turquía ocupa el primer lugar. Aquí las reglas del juego están formadas y entendidas para todos los participantes en el mercado. Además, Turquía encabeza la clasificación entre los países con una elevada tasa de crecimiento anual del coste de la vivienda y se encuentra entre los cinco países más visitados del mundo. Por cierto, según nuestras previsiones, el flujo turístico procedente de países europeos y de los países desarrollados del mundo árabe aumentará significativamente en Turquía en un futuro próximo. Esto significa que el atractivo inversor de Turquía se reforzará considerablemente.

Después de haber analizado en detalle todos los criterios de éxito de las inversiones, la empresa AntaGroup ayuda a los inversores a ahorrar su tiempo y obtener un alto ingreso pasivo. Implementamos proyectos en Turquía en las zonas más prometedoras de la ciudad de Antalya, donde el inversor tiene la oportunidad de comprar bienes raíces para su posterior alquiler o reventa en un momento oportuno cuando los precios de la vivienda aumentará significativamente:

- HASAN BEY RESIDENCE - complejo de clase empresarial;

- HMG GOLD RESIDENCE - un complejo de clase confort;

- HMG RESIDENCE - un complejo de clase confort.

El siguiente mercado inmobiliario en el que nuestro equipo y yo creemos, y donde ya somos promotores, es Indonesia, la isla de Bali. El lugar es máximamente cosmopolita, multicultural, polifacético y popularizado. Estos factores proporcionan las condiciones más favorables para obtener ingresos de las inversiones, y es aquí donde cada año se registra un aumento constante de la inversión extranjera.

El equipo del Grupo Anta eligió el mejor lugar de Bali, en la popular zona turística de Canggu, a 7 minutos del Océano Índico, y está creando aquí un rentable proyecto de inversión: un complejo hotelero de 5 estrellas con una infraestructura única, ANTA Residence Canggu.

Y el último consejo es que se tome su tiempo. Invertir es un juego a largo plazo. No espere dinero fácil y rápido.

Destinos populares para inversiones inmobiliarias en el extranjero

Europa

Europa es un destino popular para los inversores inmobiliarios extranjeros debido a la diversidad de sus mercados inmobiliarios, su sólida economía y su rica historia cultural.

Las principales direcciones para invertir incluyen:

1. La hermosa costa de Portugal, la hospitalidad de sus habitantes, el excelente clima y los servicios médicos y educativos de alta calidad son sólo algunas de las razones del atractivo del país.

Otra ventaja es que los precios inmobiliarios, especialmente en el interior de Portugal, son muy razonables en comparación con otros países de Europa Occidental.

Lisboa, Oporto y el Algarve han sido durante mucho tiempo las zonas favoritas, pero también encontrará alojamientos espaciosos a lo largo de la Costa de la Plata.

A la hora de comprar inmuebles en Portugal, no hay restricciones para los extranjeros. También puede optar a un visado de oro portugués si no es ciudadano de la UE e invierte en bienes inmuebles en el país.

2. Grecia - el mercado inmobiliario en Grecia es uno de los más atractivos para la compra de bienes inmuebles, porque el programa "Golden Visa" opera aquí. Los extranjeros que inviertan un mínimo de 250.000 euros en bienes inmuebles en Grecia pueden obtener un permiso de residencia en el país. El solicitante principal y sus familiares directos pueden vivir y trabajar en el país con un Golden Visa griego.

3. España - Una cultura vibrante, una cocina excepcional y una serie de lugares impresionantes para comprar propiedades extranjeras hacen de España uno de los países favoritos entre los compradores extranjeros. España también tiene su propio programa Golden Visa.

3. Turquía - el país tiene un atractivo mercado inmobiliario, donde se puede obtener un alto rendimiento de la inversión. El estado tiene una posición geográfica favorable, una economía fuerte, los programas desarrollados por el gobierno para atraer a los inversores extranjeros, una mano de obra cualificada y competitiva en el país, un alto nivel de desarrollo de la infraestructura de transporte, el costo moderado de hacer negocios. Los inversores también tienen derecho a obtener la nacionalidad turca. Lea más sobre las ventajas de invertir en inmuebles en Turquía aquí.

Gran Bretaña, Alemania y Francia también ofrecen una amplia gama de oportunidades de inversión.

Asia

El rápido crecimiento económico de los países asiáticos los convierte en un lugar atractivo para la inversión extranjera en el sector inmobiliario.

Indonesia, la isla de Bali, reconocida simultáneamente como el destino más deseable del mundo según Booking, el mejor destino turístico según Tripadvisor y la región más atractiva para invertir según Forbes.

Los extranjeros pueden invertir en la economía de Bali sin tener la ciudadanía indonesia, y no hay requisitos obligatorios de residencia.

Según los expertos, el beneficio neto de la venta de apartamentos en Bali, comprados en fase de construcción, será del 44% en tres años. Si se alquilan inmuebles, se puede recuperar la inversión en 5-6 años.

Países como Japón, Corea del Sur, Singapur y Hong Kong son reconocidos como centros de inversión, mientras que mercados emergentes como Tailandia, Vietnam y Filipinas ofrecen la posibilidad de obtener altos rendimientos y crecimiento del capital.

Sudamérica

En Sudamérica ha aumentado el interés de los inversores extranjeros por el sector inmobiliario, lo que está impulsando el crecimiento de su economía y la mejora de sus infraestructuras.

Países como Brasil, Argentina y Colombia ofrecen diversas oportunidades de inversión, desde inmuebles residenciales y comerciales hasta activos agrícolas e industriales.

Norteamérica

Estados Unidos y Canadá son destinos populares para la inversión inmobiliaria extranjera debido a sus economías estables, mercados inmobiliarios fuertes y sistemas legales relativamente transparentes.

Los inversores pueden encontrar una amplia gama de oportunidades de inversión, incluidas propiedades residenciales, comerciales e industriales tanto en zonas urbanas como rurales.

Invertir en inmuebles en el extranjero puede ser un negocio útil y rentable, pero sólo para quienes tengan en cuenta todos los riesgos, realicen una investigación exhaustiva y elijan ubicaciones rentables y promotores fiables.

Las posibles inversiones inmobiliarias en el extranjero pueden parecer atractivas en los folletos, pero uno no sabe cómo es realmente un lugar hasta que lo ve en persona. Por lo tanto, le aconsejamos que visite el país antes de invertir.

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Daria Rogova, Jefa de Seguros de Visit World

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