Deutschland ist das wirtschaftlich am weitesten entwickelte Land in der EU und verfügt über einen stabilen Immobilienmarkt. Gleichzeitig besitzen nur 40 % der Deutschen ein Eigenheim. Obwohl Hypotheken im Land recht erschwinglich sind, überwiegen langfristige Mietobjekte. Erfahren Sie mehr über das Verfahren zum Erwerb von Immobilien in Deutschland für Expats, die Kosten und die Besonderheiten des rechtlichen Rahmens

Deutschland ist ein Land, in dem sowohl Bürger als auch Migranten einen hohen Lebensstandard genießen können. Aufgrund seiner gut ausgebauten Infrastruktur, der hochwertigen Gesundheitsversorgung und der stabilen Wirtschaft ist es ein großartiger Ort für einen dauerhaften Wohnsitzwechsel. Deutschland bietet Expats viele Möglichkeiten, Immobilien zu erwerben. Darüber hinaus erhöht der Besitz eines Eigenheims die Chancen auf eine Aufenthaltsgenehmigung erheblich.

Handlungsalgorithmus für den Kauf eines Hauses in Deutschland

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Deutschland entscheiden, sollten Sie den folgenden Handlungsalgorithmus befolgen:

Budgetplanung. Berechnen Sie den genauen Betrag, den Sie sich leisten können. Sprechen Sie mit den Vertretern der Bank im Voraus über den Betrag, den Sie bekommen können. Berücksichtigen Sie dabei auch die Verwaltungskosten, die mit dem Kauf einhergehen: Steuern, Gebühren usw.

Suchen Sie nach Möglichkeiten. Sie können ein Haus in Deutschland ganz einfach über das Internet finden oder sich an ein Immobilienbüro wenden, das Ihnen hilft. Vereinbaren Sie ein paar Besichtigungstermine, um den Markt kennenzulernen und Ihre Möglichkeiten zu bewerten. 

Unterschreiben Sie einen Vertrag bei einem Notar. Ein Notar ist für die rechtliche Begleitung des Immobilienkaufs in Deutschland erforderlich. Er oder sie bestätigt die Rechtsgültigkeit des Vertrags und trägt den Eigentümer beim Grundbuchamt ein. 

Zahlung der Kaution. Beim Verkauf von Immobilien verlangen die Eigentümer häufig eine Kaution. Dieser Vorgang sollte von einem Rechtsvermittler genehmigt werden, um die Sicherheit der Kaution zu gewährleisten.

Beschaffung einer Finanzierung. In Deutschland können auch Ausländer eine Hypothek beantragen. Dazu müssen Sie ein offizielles Dokument vorlegen, das Ihr Einkommen, Ihre Kreditwürdigkeit und Ihre Steueridentifikationsnummer bestätigt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, staatliche Programme für den Immobilienerwerb in Anspruch zu nehmen. Es ist besser, sich diesbezüglich mit Vertretern der Bank zu beraten.

Unterzeichnung des Vertrags und Registrierung der Immobilie. Der Immobilienkaufvertrag muss in Anwesenheit eines Notars unterzeichnet werden. Nachdem Sie die Grundsteuer bezahlt haben, melden Sie Ihre Immobilie beim Grundbuchamt an.

Rechtliche Voraussetzungen für den Kauf einer Immobilie in Deutschland

Für den Kauf einer Immobilie in Deutschland benötigen Sie nicht die Zustimmung Ihres Ehepartners. In einigen Regionen verlangt das Landgericht, das über die Eintragung von Eigentumsrechten entscheidet, jedoch eine solche Zustimmung. Es ist besser, sich in dieser Angelegenheit von einem Fachmann beraten zu lassen.

Der Kauf einer Immobilie kann für 2 oder mehr Personen zu gleichen Teilen eingetragen werden, und es sind keine familiären Bindungen erforderlich. 

Jede Immobilie in Deutschland muss in das Grundbuch eingetragen werden. Dort wird die gesamte Geschichte der Immobilie in Bezug auf die derzeitigen oder früheren Eigentümer sowie das Vorhandensein einer Garage, eines Kellers, eines Grundstücks oder anderer Strukturen bescheinigt. Darüber hinaus enthält das Register Informationen über das Bestehen von Schulden.

Zur Unterstützung eines Immobilienkaufs oder -verkaufs müssen Sie ausschließlich die Dienste eines staatlichen Notars in Anspruch nehmen. Diese Bedingung hilft den Käufern, sich zu vergewissern, dass das Verfahren völlig transparent und fair ist. Um ein Haus in Deutschland zu kaufen, müssen Sie die folgenden Schritte durchführen:

1. Reservieren Sie die ausgewählte Immobilie

2. Vorbereitung eines Entwurfs für einen Kauf- und Verkaufsvertrag

3. Unterzeichnung des Vertrages

4. Eröffnen Sie ein Treuhandkonto und leisten Sie eine Zahlung

5. Genehmigung des Eigentumsübergangs

Die Reservierung einer Immobilie dient dazu, sie vom Markt zu nehmen und mit der Bearbeitung der Unterlagen für die Transaktion zu beginnen. Um eine Immobilie zu reservieren, müssen Sie eine Anzahlung leisten, um die ernsthaften Absichten des Käufers zu bestätigen. Danach wird ein öffentlicher Notar mit der Abwicklung der Transaktion beauftragt.

Kautionen und Hypotheken für den Kauf eines Hauses in Deutschland durch Expats

Das Verfahren für den Kauf einer Immobilie erfordert eine beträchtliche Anzahlung. Der übliche Betrag liegt bei 20 % des Kaufpreises der Immobilie. In einigen Fällen müssen Ausländer aufgrund des höheren Risikos 30-40 % der Kosten zahlen. Darüber hinaus muss der Käufer einen offiziellen Nachweis über seine Ersparnisse und die Einkommensnachweise der letzten Jahre vorlegen.

Hypotheken in Deutschland sind bei den meisten Banken und anderen Finanzinstituten erhältlich. Sie können sich von einem Hypothekenspezialisten beraten lassen, der Sie über alle Einzelheiten des Verfahrens informieren wird. Die beliebtesten Banken für die Aufnahme einer Hypothek für eine Immobilie in Deutschland sind die DKB und Santander.

Die ungefähre Höhe der Hypothek können Sie mit einem speziellen Online-Rechner berechnen. Sie können auch die Dienste eines Hypothekenmaklers in Anspruch nehmen. Die meisten Banken in Deutschland haben auf ihren Websites einen eigenen Bereich, in dem Sie eine Hypothek beantragen und alle erforderlichen Unterlagen selbst einreichen können. Die Vertreter der Bank setzen sich dann telefonisch mit Ihnen in Verbindung und vereinbaren einen persönlichen Termin, um alle Bedingungen zu besprechen. 

Die Standardlaufzeit für Hypotheken in Deutschland beträgt 25-30 Jahre, mit einem festen Zinssatz für die ersten 5 Jahre. Sie können aber auch variable Zinssätze und andere Darlehenskonditionen in Anspruch nehmen. Manchmal kann ein Teil der Zinsen von der Steuerbemessungsgrundlage abgezogen werden. Dies kompensiert jedoch nicht die Kapitalertragssteuer.

Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Deutschland

Beim Kauf eines Hauses in Deutschland fallen die meisten Kosten an. Der Verkäufer muss für die Dienste eines Immobilienmaklers aufkommen, aber manchmal muss auch der Käufer diese Rechnung begleichen. Die Verwaltungskosten belaufen sich im Durchschnitt auf 10 % des Hauspreises, und zwar:

1. Grunderwerbssteuer - 3,5-6,5% je nach Bundesland

2. Notargebühr - 1,5%.

3. Eintragungsgebühr - 1%.

4. Maklerprovision - 1,5%-3%, + Mehrwertsteuer 19%

Beim Kauf einer Immobilie in Deutschland ist eine Grunderwerbssteuer zu entrichten. Ihre Höhe kann je nach Region variieren:

- 3,5% - Bayern, Sachsen 

- 4,5% - Hamburg 

- 5% - Baden-Württemberg, Brandenburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thüringen 

- 5,5% - Saarland 

- 6% - Berlin 

- 6,5% - Schleswig-Holstein

Ein Haus in Deutschland zu kaufen, kann für Expats eine echte Herausforderung sein. Aber eine sorgfältige Vorbereitung und eine detaillierte Planung des Prozesses werden dazu beitragen, dieses komplexe Verfahren zu vereinfachen. Nehmen Sie nur die Dienste echter Fachleute in Anspruch, die Ihnen in jeder Phase der Transaktion mit Rat und Tat zur Seite stehen. Deutschland garantiert Ausländern viele Möglichkeiten für ein gutes Leben. Daher wird der Kauf eines Hauses in diesem Land eine sehr rentable Investition in Ihre komfortable Zukunft sein.

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Igor Usyk - Leiter der Rechtsabteilung bei Visit World

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